Thuê, thuê mua nhà ở xã hội: Cơ hội đến gần

Ngày 16/10, UBND Thành phố đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng thí điểm nhà ở xã hội trên địa bàn. Dự kiến, đến cuối năm 2009 sẽ hoàn tất việc xây lắp những căn hộ đầu tiên của đề án.

Theo quy định, đối tượng được thụ hưởng nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà ở dưới bất kỳ hình thức nào trong thời gian thuê, thuê mua, trừ trường hợp được thừa kế hợp pháp sẽ được tiếp tục thuê. Trường hợp vi phạm, đơn vị quản lý có quyền thu hồi nhà ở đó cho người khác thuê.

Thí điểm trước khi triển khai đại trà

Theo đánh giá của Sở Xây dựng, từ năm 2000-2007, thành phố đã xây dựng mới trên 8,5 triệu m2 nhà ở nhưng chủ yếu đáp ứng nhu cầu nhà ở thị trường, còn nhà ở cho người thu nhập thấp, người có khó khăn về nhà ở đang là vấn đề bức xúc. Dự báo, đến 2010, Hà Nội cần khoảng 7 triệu m2 nhà ở, tương đương 120.000 căn hộ, cho các đối tượng có nhu cầu về nhà ở trên địa bàn. Riêng nhà ở của các đối tượng là cán bộ, công chức... khoảng 18.000 căn hộ. Trong đó, nhu cầu về nhà ở cho thuê, thuê mua chiếm khoảng 20-30%, tương đương với khoảng 3.600 đến 5.400 căn hộ.

Đối với công nhân trong các khu công nghiệp, đến năm 2010, tổng số công nhân tại các khu công nghiệp tập trung khoảng 50.000 người, nhu cầu thuê nhà cần khoảng 250.000 m2, tương đương với 6.000 căn hộ. Như vậy nhu cầu về nhà ở là rất lớn, vấn đề thuê, thuê mua nhà ở trong cơ chế thị trường hiện chưa có tiền lệ, do vậy, thành phố cần thiết phải thực hiện thí điểm rút kinh nghiệm trước khi triển khai xây dựng đại trà mô hình này.

Theo đề án, đối tượng được thuê nhà là cán bộ, công chức, viên chức, sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân... theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trong đó, sẽ ưu tiên cho hộ gia đình trẻ có 2 vợ chồng tốt nghiệp đại học; người làm việc ở những khu vực khó khăn, độc hại hoặc có thời gian công tác tại các vùng xa xôi.

Điều kiện để được thuê nhà là chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình và chưa được thuê hoặc mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước hoặc đã có nhà nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5 m2 sàn/người hoặc là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát. Ngoài ra, đối tượng được thuê có mức thu nhập bình quân hàng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê nhà ở xã hội phải trả hàng tháng đối với căn hộ có diện tích tối đa là 60 m2 sàn và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê phải trả đối với căn hộ có diện tích tối thiểu 30 m2 sàn.

Người có nhu cầu thuê nhà ở xã hội làm đơn, có xác nhận của cơ quan nơi làm việc về số lượng người trong hộ gia đình, về mức thu nhập và điều kiện nhà ở, nộp tại Sở Xây dựng. Sau đó, Sở Xây dựng sẽ cùng Sở LĐ-TB&XH xét duyệt danh sách, trình UBND Thành phố phê duyệt.

Cơ hội đến gần

Theo đề án thí điểm vừa được phê duyệt, trong giai đoạn 2007 - 2010, thành phố sẽ cung cấp khoảng 500 căn hộ cho thuê và 300 căn hộ thuê mua. Kinh phí thực hiện đề án dự kiến hơn 246 tỷ đồng từ ngân sách và nguồn vốn vay ưu đãi của Quỹ đầu tư và phát triển thành phố. Khoảng 500 căn hộ cho thuê sẽ được xây dựng tại ô đất CT19A, dự án khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên. 300 căn hộ thuê mua được xây dựng tại lô 21A thuộc ô đất CT21 cũng thuộc khu Việt Hưng. Để giảm chi phí xây dựng, nhà ở xã hội sẽ là nhà 6 tầng, không bố trí thang máy và cơ cấu phòng linh hoạt, với diện tích từ 35 - 60 m2.

Riêng đối tượng là công nhân khu công nghiệp, tổng mức đầu tư lên tới 444 tỷ đồng. Dự án được xác lập tại khu công nghiệp Bắc Thăng Long, Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội. Tổng số căn hộ sẽ xây dựng là 864 căn, đủ phục vụ nhu cầu ở cho khoảng 9.100 công nhân. Diện tích nhà ở cho công nhân thuê cũng rất linh hoạt: từ 20-25 m2 (cho 6-8 người) và 40 m2 (cho 10-12 người).

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Phó Chủ tịch UBND Thành phố, giá thuê, thuê mua căn hộ được xác định theo khung giá thuê, thuê mua nhà ở xã hội của Chính phủ. Theo Nghị định 90/2006/NĐ-CP, đối với đô thị loại đặc biệt như Hà Nội, mức giá thuê nhà ở xã hội (chung cư) tối thiểu là 15.000 đồng/m2/tháng và tối đa là 28.000 đồng/m2/tháng. Dự kiến, thời gian xây lắp sẽ hoàn thành vào quý IV-2009. Không lâu nữa, những gia đình trẻ, hộ thu nhập thấp ở Hà Nội sẽ có thêm cơ hội tiếp cận quỹ nhà ở với giá thuê phù hợp với túi tiền.

DiaOcOnline.vn - Theo Kinh Tế Đô Thị