Đổi giấy trắng sang giấy đỏ - Nảy sinh rắc rối

Hàng loạt rắc rối pháp lý nảy sinh trong quá trình xin đổi giấy trắng sang giấy đỏ, giấy hồng.

Sau khi có thông tin cho rằng sang năm 2008 nhà đất có giấy trắng sẽ không được thế chấp, mua bán, nhiều người đang sở hữu đất bằng giấy trắng phải tìm mọi cách để đổi sang giấy đỏ, giấy hồng. Tuy nhiên, việc đổi giấy trắng sang giấy đỏ, giấy hồng không hề đơn giản một chút nào.

Ông Trần Văn L (ở Gò Vấp, TP HCM), sau khi biết tin, vội chạy tiền để giải chấp, lấy lại giấy trắng từ ngân hàng để đi đổi sang giấy hồng.

Tuy nhiên, khi phòng chức trách làm việc thì cán bộ quận yêu cầu phải lập bản vẽ mới, nộp giấy tờ liên quan đến việc mua bán, xây dựng nhà... y như người chưa có giấy tờ hợp lệ.

Ông N (ở đường Lê Thị Riêng, Quận 1,TP HCM) phải mất 30 ngày và một triệu đồng cho việc lập bản vẽ mới. Chưa hết, ông còn phải mất 10 ngày nộp hồ sơ xác nhận tình trạng nhà đất ở phường, 42 ngày nộp hồ sơ ở quận và chờ nơi đây một cái hẹn, đến hẹn lại sang cơ quan thuế nộp nghĩa vụ tài chính và mất thêm bảy ngày nữa mới được cấp giấy hồng.

Đổi màu giấy hay xin cấp mới

Nhiều quận, huyện cho hay, việc đổi giấy trắng sang giấy đỏ, giấy hồng không đơn thuần là đổi màu giấy mà thực sự là thủ tục xin cấp giấy mới.

Bà Nguyễn Thị La, Tổ trưởng Tổ Dịch vụ Hành chính Uỷ Ban Nhân dân Quận 3, cho hay, giấy trắng chỉ là bằng chứng xác nhận thời điểm, mục đích sử dụng đất.

Bên cạnh đó, bản vẽ cũ không thể hiện được số tờ, số thửa, vị trí của thửa đất, chưa kể một số nhà có giấy trắng có sự chênh lệch về diện tích so với bản vẽ cũ.

Trong gần 500 hồ sơ nhà có giấy trắng mà quận thụ lý, số bản vẽ cũ được sử dụng lại chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Ngoài ra, chủ nhà còn phải giải thích về nguồn gốc phần diện tích dôi ra (nếu có). Vì vậy, thời gian đổi giấy trắng có khi còn dài hơn so với trường hợp chưa có giấy tờ gì.

Bà Nguyễn Thị Phấn, Trưởng phòng Tài nguyên&Môi trường Quận 5, cho biết, việc xử lý hồ sơ nhà có giấy trắng còn phức tạp hơn hồ sơ xin cấp mới. Đối với trường hộp chưa có giấy tờ, quận chỉ cần cấp giấy hồng cho diện tích mới đo vẽ là xong.

Với trường hợp có giấy trắng nhưng chênh lệch diện tích thì phải tìm hiểu kỹ phần đất dô ra và phải có thời gian niêm yết, phải được uỷ ban nhân dân phường kiểm tra và xác định.

Sẽ phát sinh nhiều rắc rối

Luật sư Huỳnh Văn Nông - Văn phòng Luật sư Sài Gòn Luật - cho rằng, ý kiến của nguyên Thứ trưởng Đặng Hùng Võ “thủ tục đổi giấy rất đơn giản nên người dân khỏi lo ngại” là chưa sát thực tế vì nhiều nơi còn đẻ thêm nhiều thủ tục khi cấp đổi giấy trắng mặc dù quy định không bắt buộc.

Để thực hiện Nghị định 84, với khoảng thời gian sáu tháng, liệu nhà nước có thể cấp đổi xong hàng trăm nghìn giấy trắng.

Luật sư cũng đưa ra kiến nghị, giấy trắng, giấy đỏ, hay giấy hồng đều là giấy của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp nên phải được đối xử như nhau.

Theo PL TP HCM