Đất nền vùng ven: Đua bung hàng để đón sóng “đầu cơ”?

Hàng loạt dự án đất nền vùng ven TP.HCM và các khu vực lân cận đồng loạt bung ra trong thời gian gần đây đã khiến thị trường bất động sản phía Nam bước vào “guồng quay” mới.

“Chưa bao giờ sở hữu đất nền lại đơn giản đến thế”

Chia sẻ với PV khi có mặt tại lễ mở bán một dự án đất nền tại quận 9 (TP.HCM) mới đây, anh Bùi Ngọc Tân (quận 8) đã thốt lên như vậy khi cho biết đã ưng ý và có ý định chọn mua một lô đất nền tại dự án này.

Quả thật đúng như chia sẻ của anh Tân, thị trường đất nền tại TP.HCM và các khu vực lân cận đang có dấu hiệu “sốt” trở lại khi hàng loạt dự án đang và chuẩn bị “bung” hàng để đón sóng “vung tiền” mua sắm dịp cuối năm. Và, chưa bao giờ giá đất nền lại “mềm” đến thế khi chỉ có trên dưới 200 triệu là có thể sở hữu một lô đất nền.

Hiện Công ty địa ốc Trần Anh đang tung bán giai đoạn 3 của dự án Mỹ Hạnh Hoàng Gia ở Hóc Môn (TP.HCM) với quy mô lên tới 1.000 nền có mức giá bán trung bình chỉ từ 2 - 3,6 triệu đồng/m2. Tùy vào diện tích và vị trí, giá mỗi nền dao động từ 125 - 280 triệu đồng/nền.

Mức giá này được xem là khá “mềm” khi sở hữu đất nền vùng ven TP.HCM. Điều khiến khách hàng choáng ngợp là những thông tin ưu đãi cực kỳ hấp dẫn mà công ty Trần Anh đưa ra như tặng 5 tấn xi măng, tặng 5.000 viên gạch khi xây nhà.

Ngoài ra, công ty còn tư vấn và tặng bản vẽ thiết kế, hỗ trợ xin giấy phép xây dựng cũng như thủ tục hoàn công. Đặc biệt, khách hàng sẽ nhận sổ hồng riêng từng nền chỉ sau 30 ngày.

Còn tại quận 9 (TP.HCM), dự án đất nền tại Khu đô thị mới Đông Tăng Long do Công ty CP Phát triển nhà Thủ Thiêm làm chủ đầu tư đang “làm mưa làm gió” bởi quy mô dự án khá lớn (hơn 159 ha).

Theo thông tin từ nhà phân phối Công ty CP Địa ốc Thăng Long, đất nền dự án Đông Tăng Long có giá từ 6,9 triệu đồng/m2 nhưng sở hữu được nền đất nằm liền kề Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ngay trục cửa ngõ phía Đông TP.HCM và đường cao tốc TP.HCM - Long Thành.

Tại các khu vực lân cận như tỉnh Bình Dương, mới đây, Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cũng đã mở bán dự án đất nền BenCat Center Point với quy mô 10 ha tại huyện Bến Cát có mức giá từ 215 - 285 triệu đồng/nền. Dự kiến trong tháng 11/2014, Kim Oanh cũng sẽ chính thức mở bán giai đoạn X của dự án Civilized City với quy mô 100 nền nhà phố.

Tin từ Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Thanh Yến cho biết, ngày 15/11 tới, Công ty sẽ chính thức mở bán dự án Thanh Yến Residence thuộc phân khúc đất nền liền kề trung tâm huyện Bến Lức (Long An). Được biết, đây là dự án đất nền đầu tiên đủ điều kiện tham gia gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng.

Thận trọng nếu mua để xây nhà

Theo ghi nhận của BizLIVE, không ít dự án đất nền tại TP.HCM và các khu vực lân cận được chủ đầu tư rao bán nhưng chưa có quy hoạch chi tiết 1/500. Đơn cử, theo thông tin từ chủ đầu tư dự án đất nền Mỹ Hạnh Hoàng Gia, khách hàng muốn xây nhà sẽ phải xin giấy phép xây dựng. Điều này cho thấy dự án trên chưa có quy hoạch chi tiết 1/500.

Theo các chuyên gia, nếu mua dự án đất nền mà chưa có quy hoạch chi tiết sẽ khiến khách hàng gặp rắc rối nếu muốn xây nhà để ở. Thậm chí mua đầu tư cũng khó bán lại bởi mức độ rủi ro tăng lên.

Bên cạnh đó, do khá dễ dàng “tạo” ra một dự án đất nền để bán khiến thị trường bất động sản thuộc phân khúc này dễ nảy sinh cạnh tranh không lành mạnh. Không ít chủ đầu tư có tiềm lực kém, chẳng có tên tuổi gì cũng có thể “chen chân” vào thị trường này. Một số doanh nghiệp chỉ cần bỏ ra một số tiền giải phóng mặt bằng, xây dựng hạ tầng đơn sơ với vài tuyến đường nội bộ là có thể ung dung mở bán.

Đối với các dự án dù thủ tục pháp lý đầy đủ nhưng chủ đầu tư không hoàn thiện hệ thống hạ tầng theo quy định. Thực tế, nhiều dự án dù chủ đầu tư có xây dựng hệ thống thoát nước nhưng hệ thống này không được đấu nối với hệ thống chính hoặc cư dân khi về ở phải sử dụng nước sinh hoạt nội bộ, thực chất đây chỉ là nước giếng khoan.

Có thể thấy, thị trường bất động sản thuộc phân khúc đất nền đang thật sự sôi động trở lại. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyên rằng, đừng ham giá rẻ, khách hàng cần thận trọng nghiên cứu kỹ từng dự án, xác định rõ nhu cầu để chọn dự án phù hợp với mục tiêu đầu tư của mình.