Thủ Thiêm trong mắt nhà đầu tư

Công ty Tư vấn Edaw, đơn vị đang tư vấn cho Tp.HCM xây dựng kế hoạch đầu tư và kế hoạch tài chính phát triển khu đô thị mới Thủ Thiêm đã phỏng vấn 25 công ty tư nhân có thương hiệu trong và ngoài nước về môi trường cũng như tiềm năng đầu tư vào Thủ Thiêm.

Khảo sát cho thấy các dự án thương mại và nhà ở thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư; tuy nhiên cũng có những thách thức lớn về đầu tư bao gồm việc thiếu cơ sở hạ tầng, điều kiện địa chất yếu và luật lệ không rõ ràng.

Cơ hội đầu tư

Phần lớn các công ty quan tâm đến đất dân cư, đặc biệt là các công ty trong nước nhỏ và vừa. Một số công ty lớn (cả trong và ngoài nước) có quan tâm đến những khu dự án phức hợp gồm siêu thị, khách sạn, khu đa chức năng và đất hạ tầng dân sinh; nhưng họ vẫn tập trung chính vào đất dân cư, thứ đến mới là đất siêu thị, văn phòng, khách sạn.

Đối với hạ tầng, nhiều công ty nước ngoài lớn quan tâm đến việc giúp chính quyền xây dựng các cơ sở hạ tầng cơ bản - như trạm điện và nhà máy xử lý nước - cũng như việc đổi đất lấy hạ tầng. Nhà đầu tư mong muốn các công trình cơ sở hạ tầng sẽ được gộp chung gói với các dự án dân cư, văn phòng.

Các công ty trong nước và một số công ty nước ngoài chủ yếu quan tâm đến những lô đất nhỏ (<3 héc ta) và vừa (10-15 héc ta); chỉ có bốn công ty nước ngoài lớn quan tâm đến những lô đất lớn (25-50 héc ta). Hầu hết các công ty ưa thích hình thức liên danh cho những lô đất lớn (>40 héc ta) để chia sẻ rủi ro.

Hạ tầng dân sinh

Chỉ một công ty nước ngoài lớn quan tâm đến việc phát triển các cơ sở hạ tầng dân sinh. Còn đa số các công ty khác chỉ sẵn sàng xây dựng các cơ sở hạ tầng dân sinh - như trung tâm hội chợ triển lãm, trường học, bệnh viện, sân vận động... khi những hạ tầng đó là một bộ phận của dự án lớn hơn bao hàm những mục đích sử dụng đất khác hấp dẫn hơn.

Có bốn công ty nước ngoài nhấn mạnh sự quan tâm đến hình thức Xây dựng - Chuyển giao (BT) cho hầu hết các cơ sở hạ tầng dân sinh, trong khi có hai công ty nước ngoài khác cho biết họ cũng quan tâm đến hình thức Xây dựng - Vận hành - Chuyển giao (BOT).

Nhà đầu tư quan tâm gì?

Có bốn mối quan tâm chính về đầu tư ở Thủ Thiêm được hầu hết các công ty đề cập:

- Chi phí giải phóng mặt bằng: chính quyền phải chi trả.

- Giao thông vào Thủ Thiêm - cầu, đường hầm và các tuyến đường nhánh nối Thủ Thiêm với quận 1, 4 và 7 rất quan trọng cho sự thành công của dự án; các công ty rất quan tâm đến tiến độ và hiệu quả trong việc thực hiện các công trình kết nối này.

- Sự minh bạch trong thủ tục có liên quan đến chính quyền; việc đấu giá đất đến nay vẫn không minh bạch; các công ty không chắc chắn rằng quá trình phát triển Thủ Thiêm sẽ được thực hiện công bằng.

Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn