Người bán hâm nóng giá đất

Trong khi nhiều người còn đang đắn đo nghe ngóng thì giá chào bán đất ở một số khu vực tại TP.HCM đã có dấu hiệu nhích lên. Theo các chuyên gia, người có đất sau một thời gian “nếm mật nằm gai” nay đã tận dụng các yếu tố thiên thời địa lợi để tăng giá bán.

Các yếu tố đó là giá đền bù đất giải tỏa ở khu vực Thủ Thiêm khá cao, người dân nhận tiền đền bù có nhu cầu phải mua đất để có chỗ ở mới, lãi suất đã xuống thấp, ngân hàng cho vay vốn, giá đất không còn giảm thêm...

Bỗng dưng… tăng giá

Sau nhiều ngày kỳ kèo, cuối cùng anh V.Nam (chung cư Ngô Tất Tố, Bình Thạnh) cũng chấp nhận mua với mức giá 26 triệu đồng/m2 với miếng đất 4mx20m tại lô C, khu dân cư (KDC) An Phú - An Khánh, Q.2 (TP.HCM). Theo anh Nam, hơn một tháng trước người chủ đất đã rao bán nền đất này với giá 24,5 triệu đồng/m2 và đồng ý giá giao dịch với anh là 24 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, do còn chờ xem diễn biến của thị trường và cũng để chuẩn bị cho đủ tiền, anh Nam đã chậm chân và phải chi thêm một khoản tiền kha khá. “So với thời đỉnh điểm, mức giá này đã giảm hơn 40%, nhưng nếu mua cách nay khoảng một vài tháng thì giá rẻ hơn...” - anh Nam tiếc rẻ.

Chị Huệ (khu vực siêu thị Co.op Mart An Lạc) lại cho biết đang lưỡng lự chẳng biết có nên mua hay không do bị chủ đất kê giá quá cao. Cách nay khoảng một tháng, chị được một người kêu bán lô nền biệt thự tại khu vực đường Tên Lửa, thị trấn An Lạc (Bình Tân) với mức giá 12 triệu đồng/m2. Do lấn cấn giữa hai chọn lựa là mua chung cư ở khu vực trung tâm hay đất nền ở khu vực dân cư mới, đến nay chị Huệ quay lại hỏi mua thì được chủ đất kêu giá lên đến... 15 triệu đồng/m2.

Đã có giao dịch

Theo một số người dân có nhu cầu mua đất nền ở các KDC cũng như một số nhân viên môi giới bất động sản (BĐS), giá đất tại một vài nơi đã bắt đầu nhích lên và giao dịch nhiều hơn. Anh Phong - nhân viên môi giới BĐS của một công ty, cho biết những người đang nắm giữ đất nền dự án KDC Phú Xuân 2 (Nhà Bè) hiện ký gửi rao bán với mức giá thấp nhất là 8,2 triệu đồng/m2 và cao nhất lên tới 9,5 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất nền dự án này được chủ đầu tư bán ra 7,6-8 triệu đồng/m2 cách nay gần hai tháng.

Các dự án KDC khác như Him Lam Kênh Tẻ, Sadaco, Phú Xuân 2…cũng được đẩy giá lên. Giá nền Him Lam Kênh Tẻ hiện được rao bán với mức thấp nhất là 32 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức giá 26-28 triệu đồng/m2 cách nay một vài tháng. Tuy nhiên, giao dịch tại phần lớn các khu vực chưa nhiều, trừ khu vực quận 2. Đất nền của hầu hết dự án tại khu vực quận 2, từ KDC An Phú - An Khánh đến Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, Thế Kỷ 21 (Thạnh Mỹ Lợi)… đều được đẩy lên 1-3 triệu đồng so với thời điểm đầu năm, giao dịch cũng sôi động hơn.

Tại lô C dự án KDC An Phú-An Khánh, mức giá giao dịch vào đầu năm chỉ khoảng 22-23 triệu đồng/m2, nhưng hiện nay được các chủ đất rao bán phổ biến ở mức 25-27 triệu đồng/m2.

Nhiều dòng tiền đổ vào bất động sản

“Nhiều người dân nằm trong diện giải tỏa tại khu vực Thủ Thiêm được đền bù một số tiền lớn, có nhu cầu tìm đất sạch tại khu vực này để xây nhà ngay nên giao dịch có sôi động hơn và giá cả đất nền cũng tăng nhẹ trở lại…” - chị Thu, môi giới BĐS, nói. Giám đốc một công ty kinh doanh BĐS cũng cho rằng với mức giá đền bù mới tại khu vực Thủ Thiêm lên tới 18-20 triệu đồng/m2 đã kéo giá đất trong các khu vực lân cận tăng theo.

Theo tính toán của vị giám đốc này, với mức giá đền bù nêu trên, nếu tính cả chi phí đầu tư hạ tầng một KDC hoàn chỉnh, giá đất nền khu vực Thủ Thiêm có thể lên tới 45-50 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất tại một số lô ở các KDC hoàn chỉnh như An Phú-An Khánh, Thế Kỷ 21…chỉ dao động ở mức 25-26 triệu đồng/m2 là mức giá chấp nhận được đối với một số nhà đầu tư. Hơn nữa, mức giá này đã giảm 30-40% so với mức giá lúc đỉnh điểm cũng là yếu tố hấp dẫn nhiều nhà đầu tư, chưa kể những hộ bị giải tỏa tại Thủ Thiêm có nhu cầu xây dựng nhà ở. Nguồn cung đất không còn dồi dào cũng là lý do để bên bán tăng giá. Những dự án KDC không nhiều, vẫn chỉ bấy nhiêu dự án.

Tuy nhiên, vị giám đốc này cũng khẳng định giá đất nhích lên chỉ xảy ra ở vài khu vực cục bộ, một phần do người bán đẩy giá lên trong khi bên mua thì sốt ruột, từ đó đã giúp giao dịch sôi động hơn. “Khi thấy thị trường có giao dịch trở lại, khách quan tâm nhiều hơn, những người đang nắm giữ đất nền thường có xu hướng “neo” lại chờ giá lên hoặc tự nâng giá bán với kỳ vọng bán được giá tốt hơn...” - vị giám đốc này nói.

Giao dịch thành công đang tăng...

Hơn một tháng nay, chị Hoài Thu - nhân viên một công ty môi giới BĐS tại quận 2 - làm không hết việc. Hết dẫn khách đi xem dự án, lại hẹn khách đến chốt hàng tại trụ sở chính của công ty ở trung tâm thành phố, trong đó có cả giao dịch đất nền ở các tỉnh lẫn khu vực quận 2.

Theo chị Thu, vào thời điểm cuối năm trước, mỗi tháng chỉ có vài giao dịch đất nền, khách tìm hiểu cũng ít. Còn gần hai tháng qua, chỉ riêng đất nền ở khu vực quận 2, phòng môi giới này cũng thực hiện được 3-4 giao dịch, đặc biệt là khách đến tìm hiểu đã tấp nập trở lại.

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO