Mua nhà chung cư, phải đòi giấy 'chứng nhận chất lượng'!

"Luật pháp hiện hành quy định, tất cả nhà cao tầng trước khi đưa vào sử dụng phải có giấy chứng nhận chất lượng phù hợp (đảm bảo an toàn về phòng cháy chữa cháy, an toàn thiết bị vận hành, an toàn về môi trường và an toàn về kết cấu công trình) do một đơn vị tư vấn độc lập cấp. Tuy nhiên thực tế hiện nay có rất ít chủ đầu tư các khu chung cư làm việc này, người mua nhà chung cư thì do đang ở thế bất lợi (cung không đủ cầu) nên cũng không đòi hỏi chủ đầu tư thực hiện" - Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng Trần Chủng bày tỏ quan điểm sau khi đọc bài Căn hộ, chung cư cao cấp có thật... cao cấp?

* Tại sao các chủ đầu tư lại không làm việc này, thưa ông?

- Lý do chính là vì người mua nhà không biết và không có yêu cầu. Thông thường trong trường hợp này, chính quyền địa phương phải can thiệp nhưng hiện nay có thực tế là chính quyền không bao hết đối với những khu nhà thương mại.

Vừa rồi, khi dư luận phàn nàn về chất lượng nhà tái định cư, Hà Nội đã làm rất tốt khi chủ động công bố danh sách 10 đơn vị tư vấn đủ khả năng chứng nhận chất lượng phù hợp và buộc các chủ đầu tư nhà tái định cư phải có chứng nhận này trước khi đưa công trình vào sử dụng.

Cũng có chủ đầu tư phàn nàn rằng chi phí cho việc này đẩy tổng chi phí lên cao nhưng tôi có thể khẳng định, chi phí cho việc chứng nhận chất lượng phù hợp rất nhỏ so với tổng đầu tư và lại càng nhỏ so với uy tín mang lại cho chủ đầu tư.

* Trong trường hợp xây nhà chung cư để trẻ em ngã qua lan can và tử vong như đã xảy ra vừa rồi thì ai phải chịu trách nhiệm - đơn vị thiết kế, chủ đầu tư hay đơn vị ký chứng nhận chất lượng phù hợp?

- Khi có sự cố xảy ra phải truy tìm nguyên nhân là do đâu. Ví dụ vữa trát tường mà bong tróc thì đương nhiên nhà thầu xây dựng phải đền... Còn trong trường hợp cụ thể là cháu bé bị tử vong ở khu đô thị mới Linh Đàm thì thực ra thiết kế đã tuân thủ tiêu chuẩn về xây dựng nhà cao tầng: không có ban công, chỉ có lô gia và chiều cao lô gia là 1,2m.

Nhưng tôi cho rằng, tiêu chuẩn này cũng sẽ phải nghiên cứu để thay đổi, chiều cao ban công và lô gia phải nên là 1,6-1,7m. Có một số những tiêu chuẩn về nhà cao tầng cũng phải thay đổi.

* Về cấp độ công trình thì sao? Ông bình luận gì về việc chủ đầu tư nào cũng gắn mác "cao cấp" cho công trình của mình?

- Tôi hoàn toàn đồng ý với quan điểm của các anh bên Viện Nghiên cứu kiến trúc rằng không thể lấy giá thành để đánh giá cấp độ công trình là cao cấp hay không cao cấp mà cần có một hệ thống các nhóm tiêu chuẩn để phân cấp công trình. Điều này nhằm khuyến khích các chủ đầu tư tự phân loại công trình của mình và cũng là để người sử dụng không bị "lừa" khi mua nhà.

Ông Trần Chủng.

* Việc đánh giá cấp công trình nhà chung cư nên căn cứ vào những tiêu chuẩn nào, thưa ông?

- Có những tiêu chuẩn không định lượng như quy hoạch, kiến trúc tổng thể (bên ngoài và bên trong nhà), hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội... Nhưng theo tôi, quan trọng nhất phải là những tiêu chuẩn định lượng được. Vì xây dựng là một sản phẩm đặc biệt nên tốt nhất là các khu chung cư nên có căn hộ mẫu và nghiệm thu công trình cũng căn cứ vào căn hộ mẫu đó.

Người mua nhà căn cứ căn hộ mẫu đó để làm hợp đồng mua bán. Như vậy mọi việc sẽ rất rõ ràng, minh bạch, thậm chí người ta có thể đưa nhau ra tòa nếu như chất lượng nhà không đúng như nhà mẫu.

* Ông có lời khuyên gì cho người cần mua nhà trong tình hình thị trường nhà chung cư lộn xộn như hiện nay?

- Tôi có thể khẳng định chắc chắn rằng, tất cả nhà cao tầng nói chung và nhà chung cư nói riêng đều đảm bảo mức độ cao về khả năng chịu lực, không thể nào sập đổ nên đừng quan tâm đến điều đó mà nên quan tâm nhiều đến chất lượng hoàn thiện và công năng sử dụng của nó.

Nhất thiết khi mua nhà phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hồ sơ công trình bao gồm chứng nhận đủ tiêu chuẩn an toàn phòng cháy, chữa cháy, an toàn vận hành thiết bị và đặc biệt là chứng nhận phù hợp chất lượng về hoàn thiện. Nếu làm được việc này thì chúng ta đã có thể đẩy công tác chất lượng công trình thêm một bước quan trọng.

* Xin cảm ơn ông!

Theo Tuyết Nhung - Thanh Niên