Chuyển nhượng nhà, đất: Hết chuyện mỗi lần chuyển nhượng là đổi giấy

Các bên được lựa chọn cấp giấy mới hay đăng bộ ngay trên giấy chứng nhận. Người dân được sử dụng trang bổ sung để xác nhận việc thế chấp, xóa thế chấp…

Theo quy định hiện hành, mỗi lần người dân chuyển nhượng, thế chấp, xóa thế chấp nhà, đất là mỗi lần phải cực nhọc với chuyện đổi giấy với bao hệ lụy: đo vẽ, xác nhận… Không những người dân cực nhọc mà cơ quan quản lý cũng chẳng sung sướng gì vì vừa mất công, vừa bị nghe người dân phàn nàn, ca thán…

Điều này sẽ chấm dứt vì Thông tư 20 quy định bổ sung về giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ký ban hành, có hiệu lực từ ngày 10-12-2010 cho phép cơ quan chức năng, người dân được đăng bộ trên GCN khi chuyển nhượng nhà đất, được sử dụng trang bổ sung của GCN khi mua thế chấp, xóa thế chấp…

Theo đó, Thông tư 20 có ban hành mẫu trang bổ sung GCN, dùng để xác nhận thay đổi khi thế chấp, xóa thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. “Đối với các loại GCN đã cấp trước đây có quy định sử dụng trang bổ sung thì sử dụng trang bổ sung theo quy định tại thông tư này nếu người sử dụng đất có yêu cầu” - văn bản này nêu.

Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn hình thành pháp nhân mới đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất trên các loại GCN (trừ giấy “trắng”), Thông tư 20 cho phép việc đăng bộ theo một trong hai cách: Thu hồi GCN của bên chuyển nhượng, cấp giấy mới cho bên nhận chuyển quyền; nếu người mua không muốn cấp giấy mới, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất xác nhận chuyển quyền vào trang 3, 4 của GCN đã cấp.

Trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất, tài sản gắn liền với đất cũng được thực hiện tương tự. Văn phòng đăng ký cũng xác nhận vào trang 3, 4 GCN, ghi rõ diện tích còn lại, số thửa mới…

Khi cấp đổi, cấp lại GCN hoặc đăng ký biến động, Thông tư 20 yêu cầu cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu người dân đo vẽ lại sơ đồ thửa đất, tài sản gắn liền với đất. Sơ đồ, số liệu về thửa đất, tài sản gắn liền với đất trên GCN mới được thể hiện theo đúng GCN đã cấp. Trường hợp địa phương đã có bản đồ địa chính thay thế các tài liệu, số liệu đo đạc tạm thời trước đây thì sơ đồ, số liệu của GCN mới phải được thể hiện thống nhất theo bản đồ địa chính.

Bản vẽ chỉ phải vẽ lại trong trường hợp chuyển nhượng một phần tài sản gắn liền với đất, hoặc có nhu cầu chứng nhận bổ sung tài sản gắn liền với đất, hoặc thay đổi ranh, vị trí, diện tích của tài sản gắn liền với đất so với GCN đã cấp.

Cơ quan cấp giấy lẫn người dân đều khỏe

Tháng 4-2010, báo báo giới từng có nhiều loạt bài phản ánh chuyện bất hợp lý, lãng phí thời gian, công sức gây ra nhiều hệ lụy xấu khi cơ quan chức năng buộc người dân phải đổi giấy mới khi chuyển nhượng nhà, đất. Báo đã kiến nghị sử dụng trang bổ sung, cho phép đăng bộ ngay trên GCN. Tiếp đến, Sở Tài nguyên và Môi trường TP, Tổ công tác chuyên trách cải cách hành chính của Thủ tướng… cũng đồng ý phương án này.

DiaOcOnline.vn - Theo Pháp Luật TP