Thị trường văn phòng Hà Nội – TP. Hồ Chí Minh: Diễn biến trái chiều

Quý I/2014 thị trường văn phòng Hà Nội chào đón 5 dự án văn phòng hạng B thì tại TP. Hồ Chí Minh không có dự án văn phòng mới nào gia nhập thị trường... theo nghiên cứu của Cushman & Wakefield Việt Nam.

Quý  I/2014, không có dự án văn phòng mới nào gia nhập thị trường văn phòng TP.  Hồ Chí Minh. Hiện tại, có 9 cao ốc văn phòng hạng A và 47 cao ốc văn phòng hạng B, lần lượt cung cấp 157.000 m2 và 648.000m2 diện tích sàn.

Nguồn cung Hạng B tăng nhẹ 1% so với quý trước là do hai cao ốc văn phòng mở rộng diện tích sàn văn phòng cho thuê từ diện tích dùng để cho thuê bán lẻ trước đây. Hơn 70% nguồn cung văn phòng hạng A và nguồn cung văn phòng hạng B tập trung ở khu vực trung tâm thành phố, với 100% diện tích sàn văn phòng hạng A và 64% diện tích sàn hạng B tọa lạc tại đây. (Một cao ốc văn phòng đã được phân hạng lại kể từ quý  I/2014).

Hoạt  động thị trường văn phòng hạng A khởi sắc trong quý  I/2014, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng A đạt 91%, tăng 3% so với quý trước, và tăng đáng kể 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, diện tích lấp đầy của văn phòng hạng B vẫn là 91%, không đổi so với quý trước, nhưng tăng khoảng 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá thuê văn phòng hạng A tiếp tục xu hướng giảm nhẹ, khoảng 1% so với quý trước, và gần 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 987.000VND/m2/tháng(*). Giá thuê hạng B vẫn ổn định so với quý trước nhưng giảm khoảng 4% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 529.800 VND/m2/tháng(*). Tổng diện tích hấp thụ thuần của cả hai hạng trong quý này đạt khoảng 14.000 m2, trong đó hạng A đạt gần 5.600 m2 và hạng B hơn 8.400 m2.

Cushman & Wakefield Việt Nam vui mừng thông báo vừa  trở thành đại diện cho Tập Đoàn Group M tiến hành thuê 2.500m2 sàn văn phòng tại Bite xco Finance Tower, lấp đầ y hơn 90% mặt sàn cho Bitexco Finance Tower và tạo cú hích cho thị trường văn phòng Hạng A đạt hơn 90% tỷ lệ lấp đầy, mức tăng cao nhất trong gần 4 năm trở lại đây.

Nhận định về thị trường văn phòng , Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng triển vọng  quý  I đầy khởi sắc sẽ tiếp tục kéo dài đến quý II. Theo đó, Lim Tower, Sunny Tower (ở giai đoạn tiền khai trương) và Vincom là những cao ốc văn phòng hiện vẫn còn nhiều diện tích sàn cho thuê trên thị trường. Hơn 50.000m2 diện tích văn phòng từ 3 dự án trong khu vực trung tâm dự kiến sẽ được tung ra trong năm nay, và khoảng 10.000m2 sàn nữa dự kiến sẽ đi vào hoạt động đầu 2015 có thể sẽ khiến cho hoạt động thuê/ giá thuê ổn định chỉ diễn ra trong ngắn hạn.

Trong khi đó, quý I/2014 thị trường văn phòng Hà Nội chào đón 5 dự án văn phòng hạng B (Eurowindow Multi-complex, Times City, Sông Hồng Parkview, Gelex Building và PV Oil Building), nâng tổng số nguồn cung văn phòng hạng B lên gần 723.000m2, tăng 12,1% so với quý trước. Trong khi đó, tổng nguồn cung văn phòng hạng A quý này không thay đổi, bình ổn ở mức xấp xỉ 330.000m2.

Trong khi giá chào thuê trung bình cho văn phòng hạng A tiếp tục giảm nhẹ khoảng 3,5% so với quý trước, đạt xấp xỉ 650.000 VND/m2/tháng thì giá chào thuê bình quân cho văn phòng hạng B tăng nhẹ 1,6% lên 400.000 VND/m2/tháng (*) do các tòa văn phòng hạng B mới gia nhập thị trường có giá chào thuê cao hơn mức trung bình. So với quý trước, tỉ lệ lấp đầy của văn phòng hạng A và hạng B giảm lần lượt 1,2% và 0,3%, xuống xấp xỉ lần lượt là 76,9% và 75,1%.

Trong hai năm tới sẽ có khoảng hơn 800.000 m2 văn phòng các hạng gia nhập thị trường. Trong đó 96% tổng nguồn cung nằm ngoài khu trung tâm. Với giá thuê cạnh tranh và nhiều ưu đãi lớn từ chủ đầu tư, khu vực phía Tây tiếp tục là địa điểm lý tưởng thu hút khách thuê văn phòng.

Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo năm 2014 sẽ vẫn là năm khá thuận lợi cho khách thuê trong khi các chủ đầu tư sẽ liên tục phải cạnh tranh và chịu sức ép từ nguồn cung mới. Với một lượng lớn nguồn cung văn phòng hạng B ngoài khu trung tâm gia nhập thị trường, giá chào thuê ở hầu hết các phân khúc được kỳ vọng sẽ tiếp tục giảm.

(* Giá thuê bao gồm phí dịch vụ, chưa bao gồm VAT và được quy đổi tương đương sang VND)