Thị trường bất động sản: Ém hàng chờ qua Tết

Sự yên tĩnh của thị trường bất động sản từ năm cũ vắt sang năm mới khiến nhiều người cho rằng thị trường đang vào cảnh "chợ chiều". Thực tế, các chủ đầu tư đang chờ thời điểm thích hợp để tung hàng ra. Hàng loạt dự án

Thị trường bất động sản yên tĩnh vào tháng cuối cùng năm 2007 không có nghĩa là các chủ đầu tư hết hàng. Động tác "thổi còi" của cơ quan quản lý Nhà nước đối với một vài chủ đầu tư vi phạm Luật Nhà ở (chưa làm móng công trình đã thu tiền khách hàng) thời gian qua chỉ khiến các chủ đầu tư khác thận trọng trước khi "lấy tiền trước" mà thôi.

Trên thực tế, các chủ đầu tư vẫn chuẩn bị khá nhiều hàng cho năm 2008. Tại Q.2 (TP.HCM), từ tháng 11.2007 dự án Estella đã được công bố hạn chế cho một số đối tượng. Estella tọa lạc tại ấp 3, xa lộ Hà Nội, phường An Phú, trên khuôn viên 4,8 ha.

Đây là dự án liên doanh giữa Tập đoàn bất động sản Keppel Land (Singapore) và Công ty Tiến Phước, có tổng vốn đầu tư 106 triệu USD. Estella có quy mô khoảng 1.500 căn hộ, giai đoạn 1 có 719 căn, diện tích mỗi căn khoảng 100 - 260m2.

Giá bán chưa công bố nhưng chủ đầu tư dự án cho biết, Estella sẽ hướng tới phân khúc thị trường cao cấp. Dự kiến tháng 1.2008 dự án khởi công, đến tháng 4.2008 sẽ hoàn tất xong phần móng. Đây cũng là lúc chủ đầu tư công bố giá cụ thể. Sát cạnh đó, Daewon - Thủ Đức đang khẩn trương xin giấy phép xúc tiến giai đoạn 2 dự án Cantavil.
 
Đó là khu cao ốc phức hợp (trung tâm thương mại quốc tế, cao ốc văn phòng, căn hộ cao cấp) trên diện tích hơn 11.000m2, gồm 2 tòa nhà dự kiến cao 35 tầng. Cũng ở Q.2, khu căn hộ Préche Thảo Điền tọa lạc kế cận đô thị mới Thủ Thiêm, với hai tòa nhà 30 tầng gồm 324 căn hộ, cùng nhiều tiện ích khác cũng được giới đầu tư bất động sản quan tâm.

Ở Q.7, sau sự cố nộp trước "tiền thành ý", Sky Garden III (khoảng 1.500 căn) của Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng hiện đang khẩn trương hoàn tất các thủ tục để sau Tết tiếp tục bán cho khách hàng. Ồn ào nhất thời gian qua là dự án Dragon City của Công ty Phú Long, có diện tích 65 ha tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ (trục Bắc - Nam), liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng.
 
Dự án này gồm các khu đất biệt thự; khu cao ốc Phú Long I, II, III. Toàn bộ khu đất được thiết kế để xây dựng 8 khối cao ốc, mỗi khối cao 40 tầng cho căn hộ và khu thương mại dịch vụ, cùng các tiện ích công cộng khác...

Bốc thăm mua căn hộ
 Sky Garden III .

Nhiều công ty trong nước khác cũng đã giới thiệu các dự án của mình, như Công ty cổ phần dệt may Thành Công đầu tháng 12.2007 đã khởi công khu căn hộ - thương mại Thành Công Tower 1 tại Q.Tân Phú (TP.HCM) với khoảng 300 căn. Công ty BMC có dự án khu căn hộ cao cấp BMC Hưng Long, Q.7 (TP.HCM). Công ty dịch vụ công ích quận 4 cũng có một số dự án trên địa bàn Q.4 (TP.HCM)... Tổng số căn hộ mà các chủ đầu tư chuẩn bị sẵn có thể lên đến cả chục ngàn căn. Có sự trùng hợp ngẫu nhiên là nhiều dự án đều đang ém hàng và chỉ công bố bán sau Tết Nguyên đán!

Giá sẽ tăng

Bà Huỳnh Kim Đoan, Giám đốc Công ty TNHH một thành viên bất động sản Eden nhận định thị trường bất động sản sẽ sôi động vào đầu quý 2/2008, bởi nhiều dự án đã được chuẩn bị khá tốt để bung ra.

Ngay cả với Công ty Phú Mỹ Hưng, Sky Garden III sẽ được bán lại sau Tết, mặc dù chiều 1.1.2008, ông Bùi Thanh Sơn, Phó tổng giám đốc Công ty liên doanh Phú Mỹ Hưng cho biết, công ty kinh doanh theo kế hoạch chứ không chạy theo thị trường, bởi diện tích đất thuê của Phú Mỹ Hưng trong 50 năm chỉ có thế, có chạy theo thị trường cũng không được.

Điểm hoàn toàn có thể dự báo khiến thị trường sôi động là lượng kiều hối sau Tết sẽ nhiều, do "dư âm" của đợt Việt kiều về nước ăn Tết. Mặt khác, thị trường chứng khoán cũng được các chuyên gia dự đoán sẽ "xanh" trong quý II.

Nhưng giá nhà chắc chắn sẽ tăng. Bà Huỳnh Kim Đoan cho biết, các yếu tố sẽ "hợp lực" làm giá nhà tăng là: khung giá đất năm 2008 được điều chỉnh tăng; giá vật liệu xây dựng tăng; các chủ đầu tư thuê thiết kế kiến trúc từ nước ngoài; công tác quản lý cũng từ nước ngoài...
 
Do đó giá nhà sẽ tăng ít nhất 20-25% so với năm 2007. Đó là chưa kể chính sách cho người nước ngoài được phép mua nhà đang được xem xét, và nhu cầu cao sẽ càng đẩy giá nhà đất, đặc biệt là căn hộ cao cấp, lên cao hơn nữa.
 

Theo Thanh Niên