Quận 10: Cao ốc được xây tới 40 tầng?

Nhà liên kế đủ điều kiện được xây tối đa tám tầng. Kiến nghị cho phép nâng số tầng cao tối đa của các công trình quanh khu vực Bộ chỉ huy quân sự TP.HCM.

Trước đây, quận 10 (TP.HCM) áp dụng Quyết định 3665 năm 1997 và Văn bản 2542 năm 1999 (điều chỉnh QĐ 3665), theo đó nhà liên kế được xây tối đa năm tầng. Với công trình từ sáu tầng trở lên, chủ nhà phải thỏa thuận với Sở Quy hoạch-Kiến trúc.

Sau khi UBND TP.HCM ban hành Quyết định 135 năm 2007 về kiến trúc nhà liên kế trong khu hiện hữu cải tạo, nhà liên kế tại quận 10 được xây tối đa tám tầng nếu hội đủ các yếu tố: thuộc trục tuyến đường thương mại-dịch vụ, khu trung tâm của quận, có diện tích khu đất 150 m2 trở lên...

Số tầng cao ốc: Khá thoáng!

Để hướng dẫn Quyết định 135, quận 10 đã có văn bản xác định 16 trục tuyến đường thương mại-dịch vụ, văn bản này đang chờ Sở Quy hoạch-Kiến trúc thông qua (xem bảng). Các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 trước đây, các khu vực chung cư đang cải tạo và xây dựng mới không áp dụng Quyết định 135.

Theo quy hoạch chi tiết 1/2000 trước đây, các công trình xây dựng tại quận 10 được xây rất thấp, nhiều khu vực chỉ được xây hai, ba tầng. Hiện quận 10 đang thực hiện điều chỉnh quy hoạch.

Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung 1/5000 và nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/2000 của một số phường đã được phê duyệt (gồm phường 1, 12, 13, 15...). Theo đó, tầng cao chung ở các nơi này được nâng lên đến 25 tầng.

Tuy nhiên, nhiệm vụ chỉ cung cấp các thông số, còn muốn xác định vị trí cụ thể thì phải chờ đồ án. Do đó, hiện tại ngoài công trình nhà liên kế áp dụng Quyết định 135, còn lại các cao ốc từ chín tầng trở lên phải thỏa thuận với Sở Quy hoạch-Kiến trúc theo chủ trương không khống chế tầng cao tối đa.

Hiện công trình cao nhất đã được xây dựng tại quận 10 là các chung cư A Nguyễn Kim, chung cư A Ngô Gia Tự (15 tầng). Dự án khu trung tâm tài chính phức hợp tại phường 12 của một tập đoàn Malaysia đang thỏa thuận với Sở Quy hoạch-Kiến trúc định xây tới 40 tầng.

Hai khu đặc biệt hạn chế tầng cao

Quận 10 có hai khu vực đặc biệt bị hạn chế tầng cao. Theo Văn bản số 3094 của Sở Quy hoạch-Kiến trúc năm 2006, căn hộ thuộc dãy cư xá cũ của khu cư xá Bắc Hải chỉ được xây tối đa ba tầng (tầng trệt và hai lầu), không tính tầng lửng, mái che cầu thang, chiều cao tối đa 14 m.

Căn hộ có bề rộng mặt tiền trên 8 m áp dụng mô hình biệt thự liên kế. Khuyến khích xây dựng nhà biệt thự hoặc biệt thự song lập đối với căn hộ có diện tích trên 150 m2. Phần diện tích các đầu lô mới được áp dụng Quyết định 135.

Khu vực xung quanh Bộ chỉ huy quân sự TP.HCM ở phường 12 (quận 10) cũng bị hạn chế xây dựng theo đề nghị của kiến trúc sư trưởng TP từ năm 1997 vì yêu cầu an ninh quốc phòng.

Trong phạm vi 50 m cách tường rào của khu vực này không cấp phép xây dựng nhà cao quá một tầng (5 m). Trong phạm vi 50-200 m cách tường rào, không cấp phép nhà cao quá hai tầng (một trệt, một lầu, cao 9 m).

Vừa qua, quận 10 đã có văn bản đề xuất TP giải quyết việc cử tri kiến nghị hủy bỏ việc khống chế tầng cao này, cho phép áp dụng theo Quyết định 135. Ngày 12-8, UBND TP đã kiến nghị Thành ủy TP đồng ý bỏ hạn chế này, tạo điều kiện thuận lợi cho quận 10 cấp phép xây dựng và hợp thức hóa nhà cho người dân.

Theo Pháp Luật TP