Những con số về thị trường bất động sản cuối năm

Chỉ còn quý cuối cùng của năm 2013, nhưng tổng quan của thị trường bất động sản năm 2013 đã dần hé lộ với câu chuyện giảm giá không ngừng ở tất cả các phân khúc, cùng với đó là lượng hàng tồn kho và dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) tăng.

Hơn 1 triệu tỷ đồng đọng trong bất động sản: Tính đến ngày 31/8/2013, dư nợ tín dụng của bất động sản khoảng 203.000 tỷ đồng, trong đó tỷ lệ nợ xấu là 6,6%. Nếu tính dư nợ tín dụng liên quan đến bất động sản, gồm cho vay để kinh doanh bất động sản, vay để đầu tư sản xuất và kinh doanh, thế chấp bằng bất động sản thì con số này khoảng 57% tổng dư nợ, tương đương khoảng hơn 1 triệu tỷ đồng.

108.773 tỷ đồng là con số tồn kho BĐS theo báo cáo của Bộ Xây dựng. Tổng số tồn kho BĐS đã giảm 15,4% so với quý 1/2013. Dư nợ đến 31/5/2013 khoảng 237.509 tỷ tăng 4% so với cuối 2012.

Qua báo cáo của 38 địa phương, đã có tổng cộng 411 dự án BĐS tạm dừng triển khai, với tổng diện tích đất 6.654ha. Ngoài các dự án tạm dừng, hiện có hơn 2.900 dự án được tiếp tục triển khai, với tổng diện tích đất 76.800 ha.

70 năm là thời hạn sở hữu nhà chung cư đối với trường hợp nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua được đề cập trong dự thảo luật đất đai (sửa đổi).

80.300 căn hộ chung cư tại Hà Nội chưa có “sổ đỏ”: Theo thống kê, trong số hơn 112 nghìn căn hộ đã xây xong và bàn giao cho khách hàng tại Hà Nội, mới có được 31.800 giấy chứng nhận. Hiện tại Hà Nội đang tồn đọng hơn 80 nghìn căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ.

13.000 là mức căn hộ kỷ lục hoàn thành mới trong Quý 3 tại Hà Nội. Số này chủ yếu đến từ hai dự án quy mô lớn của Vingroup là Royal City và Times City. Số liệu này tương đương với 15% tổng nguồn cung hoàn thiện toàn thị trường (76.000 căn).

50% là mức giảm giá kỷ lục của hai dự án khu căn hộ North Towers và dự án The EverRich 3. Cụ thể, ngày 8/9, Tập đoàn Novaland công bố giảm giá bán khu căn hộ North Towers (giai đoạn 3 dự án Sunrise City) còn 27 triệu đồng/m2, giá bán giai đoạn 1 là 50 triệu đồng/m2. Tiếp đến, CTCP Phát triển BĐS Phát Đạt cũng công bố là giảm 50% giá bán Khu biệt thự ven sông và nhà phố thương mại thuộc dự án The EverRich 3, giảm còn 40 triệu đồng/m2 so với gián bán dự kiến bán từ 80-100 triệu đồng/m2 .

1.700 căn hộ được được chào bán trong quý 3/2013 tại TPHCM, tăng 45,8% so với quý trước và tăng 11,6% so với cùng kỳ năm trước (theo thống kế của CBRE).

180,3% tăng lên của diện tích thực thuê mới tại các văn phòng hạng A và B tại TPHCM trong quý 3. Cụ thể, nguồn cầu đạt 27.720 m2, tăng 31,1% so với quý trước và tăng 180,3% so với cùng kỳ năm 2012.