Những bước đi đầu tiên cẩn trọng cho một khu đô thị hiện đại

Nằm cách trung tâm thành phố Hà Đông chỉ khoảng 1,5 km về phía Tây Bắc, với tổng diện tích lên tới 94,1 ha và được đầu tư hơn 1.900 tỷ đồng, khu đô thị (KĐT) mới Văn Phú - do Công ty cổ phần kinh doanh nhà Quảng Ninh làm chủ đầu tư, trong tương lai sẽ là một khu đô thị hiện đại của TP Hà Nội và tạo chỗ ở mới cho vài chục ngàn dân…

Vì thế, khu đô thị mới này đã trở thành một “điểm nóng”, thu hút sự quan tâm lớn của người dân. Nhưng cũng chính trong thời điểm này, phản hồi về tiến độ thi công chậm trễ của dự án Khu đô thị mới Văn Phú bắt đầu xuất hiện.

Theo Quyết định số 1133 QĐ/UBND của UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) ra ngày 29/6/2006 thì giai đoạn một đầu tư xây dựng KĐT mới Văn Phú bao gồm các hạng mục: GPMB, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, xây dựng hạ tầng xã hội và xây dựng nhà ở thấp tầng (biệt thự, nhà liền kề, nhà thông tầng). Cũng trong nội dung bản hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở mà bên bán - Chi nhánh công ty cổ phần đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà Quảng Ninh (nay là Công ty cổ phần kinh doanh nhà Quảng Ninh) ký kết với khách hàng, tại điều 3.1 (phương thức thanh toán) có ghi rõ tiến độ thanh toán giá trị chuyển nhượng các ô đất có hạ tầng được chia thành 3 đợt, dự kiến hoàn tất vào tháng 10 năm 2008.

Như vậy, tính từ thời điểm ngày 14/4/2008, khi UBND tỉnh Hà Tây (trước đây) ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (lần 2), chỉ sau gần 4 tháng, 97% cơ sở hạ tầng kỹ thuật đã hoàn tất, sẵn sàng cho việc xây dựng nhà ở thấp tầng. Nếu căn cứ trên bản hợp đồng với khách hàng, tiến độ thi công nhanh hơn dự kiến 2 tháng.

Vào thời điểm hiện tại, dự án KĐT Văn Phú đã cơ bản hoàn thành công tác ép cọc bê tông cốt thép thí nghiệm phục vụ thu công đại trà phần móng cọc theo tiến độ dự án. Việc triển khai thi công đồng loạt khu nhà thấp tầng, theo dự kiến, sẽ bắt đầu cuối tháng 8 đầu tháng 9.

Theo ông Trần Huy Hưng - giám đốc ban quản lý dự án, sau khi mời các chuyên gia xử lý nền móng nhiều kinh nghiệm của Trường Đại học Xây dựng Hà Nội và một số chuyên gia kết cấu đầu ngành khác tư vấn cho ý kiến một cách độc lập, tổ chuyên gia tư vấn cùng chủ đầu tư quyết định lựa chọn áp dụng giải pháp móng cọc bê tông cốt thép cho khu nhà ở thấp tầng trong KĐT Văn Phú.

Lựa chọn phương án này sẽ đản bảo độ an toàn tối đa trên bình diện rộng cho hệ thống nhà thấp tầng. Nếu chọn phương án dùng móng bằng kết hợp với xử lý nền, phương pháp thi công đơn giản hơn, tiến hộ thi công sẽ nhanh hơn và thời gian hoàn tất ngắn hơn. Tuy nhiên, đi cùng với việc hệ thống nước mặt phục vụ đất nông nghiệp ngày càng thu hẹp một cách nhanh chóng, đồng thời cao độ mực nước ngầm do nhiều nguyên nhân ngày càng thấp đi, dẫn đến tình trạng rút nước trong các lớp địa tầng ngậm nước, gây các biến dạng làm thay đổi sức chịu tải của nền đất về lâu dài sẽ trực tiếp gây ra hiện tượng lún, nứt cục bộ công trình rất khó xử lý.

 Cũng theo ông Long: “Mặc dù phương pháp sử dụng móng cọc bê tông giá thành xây thô mỗi căn nhà thấp tầng sẽ cao hơn phương án móng nông khoảng trên dưới 40 triệu, cộng với tình trạng trượt giá của vật liệu xây dựng, chúng tôi sẽ gặp phải sự phản ứng nhất thời của những khách hàng khi chưa có thông tin đầy đủ”.

Hệ thống nhà ở cao tầng Văn Phú, với diện tích chiếm đất lên tới xấp xỉ 12 ha, được tách riêng thành những dự án độc lập. Dự án này do một nhà đầu tư cấp II - Tập đoàn INPYUNG của Hàn Quốc đầu tư. Dự án này gồm: Dự án trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê INPYUNG - VINA (trên diện tích xây dựng 41318m2, gồm 2 tòa nhà cao 60 tầng trên mặt đất và 3 tầng hầm) do Công ty TNHH INPYUNG Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án Xây dựng khu căn hộ cao cấp Văn Phu - Hi Brand (diện tích xây dựng 38.969 m2) gồm 26 tòa nhà 36 tầng của Cty TNHH Hi Brand Việt Nam và cuối cùng là Dự án xây dựng đại siêu thị và thời trang Văn Phú – Seoul của Cty Seoul VN (diện tích xây dựng 5286 m2) với một tòa nhà 40 tầng.

Những công trình hạ tầng xã hội của khu đô thị (trường học quốc tế, trung tâm y tế chất lượng cao, khu công viên cây xanh, bể bơi, sân thể thao, bãi đỗ xe, trụ sở hành chính đô thị, nhà văn hóa cụm dân cư…) cũng đang tiến hành triển khai. Đồng thời thành phố Hà Đông cũng đang tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng 2 ngôi trường học cấp 1-2 trong KĐT Văn Phú, trụ sở hành chính trong KĐT…

Theo Kinh Tế Đô Thị