Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng đã lan tỏa đến thị trường bất động sản

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng (XD), hiện có gần 4.000 khách được các ngân hàng (NH) cam kết cho vay với tổng số 3.366 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân gần 1.700 tỷ cho 3.958 người từ nguồn tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng. Tác động ban đầu này ngoài việc giúp đối tượng thu nhập thấp có điều kiện tiếp cận nguồn vốn ưu đãi để cải thiện nhà ở, còn có sức lan tỏa tới thị trường bất động sản.

Vẫn giao dịch đều

Ghi nhận của Bộ XD cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) sáu tháng đầu năm 2014 có lượng giao dịch tăng khá so với cùng kỳ năm 2013. Giá nhà không giảm liên tiếp như trước mà tại một số dự án (DA), khu vực lại có dấu hiệu tăng. Ở TPHCM, Hà Nội, nhiều DA đã tạm ngưng XD những năm trước hiện đã mở bán trở lại.

Ông Đoàn Chí Thanh - Tổng giám đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn - cho biết, các DA nhà thu nhập thấp tại TPHCM được hưởng ưu đãi tín dụng từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ có sức tiêu thụ tốt vì chỉ cần thu nhập 5 triệu đồng/tháng là đã có thể mua được. Trên thực tế, sau hai tháng công bố mở bán bock A1 thuộc DA căn hộ Hưng Ngân Garden (Q12) do Cty CP nhà Hưng Ngân làm chủ đầu tư, đến nay đã có gần 300 căn hộ được mua. Trên thị trường, nhu cầu mua căn hộ diện tích nhỏ (từ 53-65 m2) rất lớn và với mức lãi suất ưu đãi 5% /năm, cho vay tối đa 80% như hiện nay thì nhà ở xã hội thực sự đáp ứng được nhu cầu của người dân, góp phần làm “ấm” giao dịch trên thị trường.

Theo ông Thanh “việc gói 30.000 tỷ giải ngân chậm cũng rất dễ hiểu. Sở dĩ lâu nay chúng ta thấy chậm là vì đã quá kỳ vọng đồng thời hiểu sai về gói tín dụng này. Thực chất là dùng để hỗ trợ tín dụng nhà ở với các đối tượng chưa có nhà hoặc diện tích nơi ở chật hẹp; điều kiện vay cũng đã được điều chỉnh mở rộng về đối tượng, hạn mức tín dụng... Còn nếu người mua đã sinh sống tại TPHCM 10 năm, có việc làm ổn định ở thành phố nhưng chưa có hộ khẩu thì bản thân họ phải xem lại. Ngân hàng không gây khó khăn gì nếu người mua nhà đáp ứng được điều kiện tối thiểu về thủ tục”.

Nhiều cơ hội mở ra

Thị trường BĐS tại Việt Nam (VN) vẫn có nhiều cơ hội khởi sắc. Năm tháng đầu năm 2014 đã có một số tập đoàn đầu tư lớn trên thế giới tiếp tục nhắm vào thị trường nước ta và lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ 3 về thu hút đầu tư nước ngoài với 9 DA đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm đạt 399,33 triệu USD, chiếm 7,2% vốn đăng ký đầu tư vào VN. Tác dụng “phá băng” của gói tín dụng 30.000 tỷ còn lan tỏa đến thị trường BĐS trung và cao cấp. Thời gian qua nhiều doanh nghiệp tại TPHCM, Hà Nội đã mở bán thành công loại căn hộ, đất nền từ 1,6 - 2,3 tỷ đồng. Được biết, cả nước có 3.258 DA, chiếm 81.565ha đất, trong đó 29.545ha dành để xây dựng nhà ở đang được triển khai. Báo cáo từ 47 địa phương cho thấy toàn quốc hiện chỉ còn 287 DA (khoảng 14.819ha, trong đó 4.395ha xây dựng nhà ở) tạm dừng do chủ đầu tư không huy động được thêm vốn để thực hiện tiếp.

Việc thị trường BĐS “ấm lại” kéo theo nhiều ngành sản xuất khác như vật liệu XD, lao động... thoát khỏi tình trạng dư cung. Bộ XD ước tính nhu cầu xi măng năm 2014 khoảng 62-63 triệu tấn, tăng 1,5-3% so với năm 2013, trong đó 48,5 - 49 triệu tấn dự kiến dành phục vụ nhu cầu trong nước. Được biết, năm 2013 toàn ngành công nghiệp xi măng sản xuất và tiêu thụ 61,15 triệu tấn, trong đó nội địa chiếm 46,05 triệu tấn.