Đấu thầu dự án hàng ngàn tỉ đồng ở TPHCM: Những giấc mơ "làm chủ" đất vàng

Không phải ngẫu nhiên, một trong những nhà đầu tư tham gia đấu thầu khu đất "tam giác vàng" giữa trung tâm TPHCM là Công ty CP Khánh Gia đã báo động có "vấn đề" trong việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án hàng ngàn tỉ đồng. Bí thư Thành uỷ Lê Thanh Hải buộc phải chỉ đạo UBND TP xem xét lại việc đấu thầu này.

Và, thực tế cho thấy, để giành được quyền thực hiện dự án trên khu đất đắc địa nhất TPHCM không phải dễ dàng với các nhà đầu tư.

"Tam giác vàng" giữa "hòn ngọc Viễn Đông"

Từ rất lâu, khu đất hình tam giác, giới hạn bởi 3 con đường Trần Hưng Đạo - Nguyễn Thái Học - Phạm Ngũ Lão, thuộc quận 1, TPHCM - được người ta xem như là khu đất vàng - khu tam giác vàng, có vị trí đắc địa nhất "hòn ngọc Viễn Đông"- TPHCM. Quả thật, khu tam giác vàng nằm kề sát công viên 23.9, cách chợ Bến Thành vài trăm mét với 3 cạnh đều là mặt tiền của 3 con đường, cũng thuộc vào hàng... siêu đắt giá.

Khu đất có diện tích 13.110m2, hiện đang tồn tại khoảng 40 hộ dân, Trường trung học Ernst Thallmann và một số cơ quan, tổ chức khác. Khoảng tháng 9.2007, UBND TP quyết định chọn khu đất tam giác vàng để xây dựng một DA có quy mô hàng ngàn tỉ đồng. Dự kiến trong vòng 5 năm tới, nơi đây sẽ mọc lên những toà cao ốc khổng lồ, cao khoảng 55 tầng.

Mục tiêu DA nhằm phục vụ thương mại, dịch vụ văn phòng, khách sạn cao cấp và tài chính (trong đó ưu tiên chức năng khách sạn cao cấp, không có chức năng căn hộ ở)...

Ai cũng mơ làm... chủ đất vàng

Khát khao để DA khả thi và sớm trở thành hiện thực, UBND TPHCM đã có những bước chuẩn bị chu đáo trong việc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện DA khu tam giác vàng. Kết quả có 27 nhà đầu tư (hoặc liên danh) đã đăng ký mua hồ sơ mời thầu DA khu tam giác vàng. Sau đó, có 11 nhà đầu tư đã thay đổi tư cách tham gia dự thầu. Tuy nhiên, cuối cùng có 4 liên danh mạnh nhất nộp hồ sơ dự thầu.

Ngày 17.2.2007, Hội đồng đấu thầu (HĐĐT) TPHCM đã tổ chức mở hồ sơ dự thầu của các nhà đầu tư. Đến nay, dù HĐĐT chưa công bố kết quả cuối cùng nhà đầu tư nào trúng thầu chủ đầu tư DA khu tam giác vàng. Song, trên các hồ sơ dự thầu của 4 nhà đầu tư liên danh, đều cho thấy mức giá đấu thầu ngang ngửa, thể hiện quyết tâm của mỗi liên danh trong cuộc đua chiếm suất chủ đầu tư DA khổng lồ này.

Trường THPT Ernst Thallmann sẽ phải di dời khỏi khu tam giác vàng.

Cụ thể: - Liên danh Khánh Gia - Ssangyong-Doosan-Punkyung bỏ giá dự thầu DA là 7.148,9 tỉ đồng, hỗ trợ ngân sách TP là 360 tỉ đồng, cho quỹ phúc lợi quận 1 là 36 tỉ đồng.

Tương tự, Liên danh Lê Đại Nam - BDS Dầu khí VN - Rockingham Asset Management - Tài chính dầu khí VN - Tổng công ty Xây dựng số 1, bỏ thầu DA là 10.526,8 tỉ đồng, hỗ trợ ngân sách TP 328 tỉ đồng, cam kết hỗ trợ 600 tỉ đồng trong 30 năm.

Liên danh Ree - Hocico - Savimex bỏ thầu 4.725,6 tỉ đồng, hỗ trợ ngân sách TP 375,5 tỉ đồng.

Và cuối cùng là Liên danh Thái Sơn - Ngân hàng Đầu tư và Phát triển VN (BIDV) - BIDV Land - Chí Thành - Ánh Dương - Hanwha E&C - Hanwha Galleria bỏ thầu 5.118,6 tỉ đồng và hỗ trợ ngân sách TP 200 tỉ đồng.

Tuy nhiên sau đó: Liên danh Lê Đại Nam... tăng giá dự thầu lên 10.588,8 tỉ đồng, hỗ trợ ngân sách TP thêm 62 tỉ đồng. Liên danh Ree... lên 5.600,1 tỉ đồng, hỗ trợ ngân sách TP tăng thêm 874,4 tỉ đồng.

Và, Liên danh Thái Sơn... nâng mức hỗ trợ ngân sách TP lên 1.900 tỉ đồng, đưa tổng số tiền giá dự thầu thành 6.818,6 tỉ đồng.

Các nhà đầu tư trên, ngoài đảm bảo các điều kiện phải có các loại giấy tờ chứng nhận đăng ký đầu tư, đăng ký kinh doanh..., còn phải đảm bảo có đủ năng lực tài chính. Năng lực tài chính, UBND TPHCM yêu cầu vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư không được thấp hơn 940 tỉ đồng. Đồng thời, phải có cam kết tài trợ đủ vốn để đầu tư DA từ các tổ chức tín dụng...

Ngoài ra, UBND TP cũng yêu cầu nhà đầu tư, phải tìm địa điểm cụ thể, theo quy hoạch, tại phường Cô Giang hoặc phường Cầu Kho, quận 1, để xây dựng lại Trường THPT Ernst Thallmann, trước khi thực hiện đầu tư DA.

Trong số 4 liên danh trên, có Liên danh Khánh Gia sớm có thoả thuận với Công ty cổ phần nước giải khát Chương Dương để lo mặt bằng xây dựng lại Trường Ernst Thallmann tại phường Cầu Kho, đáp ứng nhu cầu di dời ngôi trường này tại địa điểm cũ ở khu tam giác vàng.