Vốn ngoại đổ mạnh vào bất động sản

Nhiều dự án của nhà đầu tư ngoại sẽ tạo ra nhiều nguồn cung khiến thị trường sôi động, giá cả cạnh tranh và người mua nhà có nhiều sự lựa chọn.

Theo số liệu mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH&ĐT), lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) đứng thứ hai trong các lĩnh vực thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI). Trong đó 32 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới tăng thêm gần 1,3 tỉ USD, chiếm 7,3% tổng vốn đầu tư đăng ký. Ngoài ra nhiều dòng tiền khác cũng đổ vào BĐS như nguồn tín dụng tăng, lượng giao dịch qua sàn chứng khoán trở lại với BĐS. Các chuyên gia đánh giá điều này sẽ tác động tích cực, kéo dần thị trường phục hồi.

Tăng cung, thêm cầu

Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánh TP.HCM, cho biết ngoại hối đang đổ vào hai lĩnh vực sản xuất kinh doanh và BĐS. Đây là dấu hiệu đáng mừng cho thấy BĐS đang khởi sắc. Tính đến nay, tại TP.HCM tín dụng BĐS trên tổng dư nợ chiếm 13%. Cùng với đó con số kiều hối tại TP.HCM thu về 4,4 tỉ USD chủ yếu đổ vào các lĩnh vực trong đó có BĐS.

Ông Đỗ Hoàng Dương, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Năm Sao (Five Star), cho rằng dòng vốn ngoại đầu tư vào nhiều chứng tỏ nhà đầu tư nước ngoài đã nhìn ra cơ hội và tiềm năng của thị trường BĐS Việt Nam. Điều này thể hiện rõ khi mới đây nhiều dự án căn hộ cao cấp ở quận 7 (TP.HCM) dù giá ở mức cao nhưng đã xảy ra tình trạng người mua nhà xếp hàng để có cơ hội sở hữu căn hộ ở vị trí đẹp.

Ông Dương phân tích khi dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi được thông qua và có hiệu lực vào tháng 7-2015, người nước ngoài sẽ được mua nhà (số lượng người nước ngoài tại Việt Nam hiện nay cũng vài trăm ngàn người), nhu cầu mua nhà sẽ rất lớn. Khi đó phân khúc cao cấp sẽ hút khách nước ngoài, từ đó sẽ tác động dây chuyền lên các phân khúc căn hộ trung cấp.

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho biết doanh nghiệp (DN) rất phấn khởi khi luật cho phép người nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam. Thông tin này sẽ giúp dòng vốn ngoại tiếp tục đầu tư vào BĐS. Nhiều dự án sẽ được hình thành, đẩy nhanh tiến độ khi kích thích được nhu cầu mua nhà của người nước ngoài đang ở Việt Nam lẫn người nước ngoài đang dự định vào Việt Nam công tác, làm việc. Do vậy không chỉ nguồn cung tăng mà nhu cầu cũng sẽ tăng theo.

Ngoài ra theo ông Châu, người nước ngoài sẽ tham gia vào kinh doanh BĐS. Họ có thể mua nhà rồi cho thuê hoặc bán lại. Người nước ngoài mua nhà đang được bảo vệ quyền lợi. Chính điều này đã khiến nhà đầu tư ngoại thay đổi quan điểm về thị trường BĐS Việt Nam. Dự kiến vốn ngoại sẽ tiếp tục đầu tư vào BĐS trong thời gian tới.

Theo các chuyên gia, BĐS đang về đúng với giá trị thực của mình, lãi suất ngân hàng cũng ưu đãi cho người mua nhà. Hơn nữa các chính sách ưu đãi về ngoại hối như người nhận kiều hối không phải chịu thuế thu nhập, không bị bắt buộc phải bán ngoại tệ cho ngân hàng… đã tạo điều kiện cho dòng tiền ngoại hối chảy về ngày càng nhiều.

Sẽ có lợi cho người mua nhà trong nước

Lo ngại vốn ngoại đầu tư vào Việt Nam tăng, nhà đầu tư ngoại sẽ nắm quyền kiểm soát thị trường và sẽ đẩy giá BĐS lên. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, khẳng định sẽ không có chuyện đó xảy ra.

Ông Châu cho hay các nhà đầu tư ngoại về BĐS ở Việt Nam đều được cơ chế nhà nước kiểm soát. Hiện tại các nhà đầu tư BĐS đến từ Hàn Quốc, Nhật… không chỉ đầu tư vào căn hộ cao cấp mà đầu tư cả những phân khúc dành cho người thu nhập thấp, trung bình. Nhiều dự án của nhà đầu tư ngoại sẽ tạo ra nhiều nguồn cung sẽ khiến thị trường sôi động, giá cả cạnh tranh và người mua nhà có nhiều sự lựa chọn.

Đại diện Công ty Hưng Thịnh Land cho biết sự hợp tác với nhà đầu tư ngoại cũng đang giúp các DN BĐS Việt Nam tăng vốn và có nhiều điều kiện để hoàn thiện gói giải pháp toàn diện đối với một dự án BĐS. DN sẽ xây dựng được chuỗi liên kết từ nhà thầu, đơn vị thiết kế, vật liệu, trang thiết bị đến kinh doanh, tiếp thị cho dự án. Khi đó nhiều chi phí sẽ được tiết giảm, từ đó giá sản phẩm cũng có thể ổn định ở mức hợp lý và cạnh tranh hơn giá các sản phẩm cùng loại trên thị trường.

Giao dịch BĐS tăng mạnh

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, 10 tháng của năm 2014, lượng giao dịch BĐS trên địa bàn TP Hà Nội trên 12.000 lượt giao dịch qua sàn, tăng gấp đôi năm 2013. Riêng TP.HCM thì tăng gấp 1,5 lần so với 2013. Số giao dịch thể hiện sự sôi động trở lại của thị trường BĐS và đáng mừng là giao dịch mua bán tăng nhưng giá cả cơ bản lại ổn định.

Tăng trưởng tín dụng BĐS cả nước nói chung đến nay chiếm khoảng 20%-30% tổng dư nợ. Điều đó cho thấy thị trường BĐS đang có dấu hiệu phục hồi song chỉ phát ấm nóng ở vài phân khúc mà thôi. Giá của BĐS trung cấp và cao cấp sẽ có sự điều chỉnh tăng.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng