Vàng, đô quá "nóng" làm bất động sản "nguội"

Cách đây 1 tháng, chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Ecopark cũng tung ra chiêu khuyến mãi chào bán căn hộ với giá hấp dẫn chỉ từ 19 triệu đồng/m2. Ngoài ra, người mua có thể hoặc nộp tiền thành 6 lần trong vòng 30 tháng hoặc tham gia chương trình hỗ trợ tài chính của ngân hàng Vietcombank với khoản vay lên tới 70% giá trị căn hộ, được trả góp trong vòng 15 năm.

Hay một số dự án khác như Mulberry Lane (Hà Đông) dự kiến giảm giá khoảng 5% cho khách mua căn hộ. Đất liền kề, biệt thự của nhiều dự án cũng điều chỉnh giảm giá nhẹ từ phía chủ đầu tư và thị trường. Dự án Parkcity (Hà Đông) sau khi mở bán sôi nổi thì 3 tuần trở lại đây, một số sàn cho biết chủ đầu tư sẽ giảm giá khoảng 2% cho khách mua.

Các chuyên gia nói gì?

Theo đánh giá của hầu hết các chuyên gia, sự biến động giá vàng và USD trong thời gian qua đã kìm hãm đà phục hồi của thị trường bất động sản. Giá vàng tăng mạnh, kết hợp với việc giảm giá đồng nội tệ đã đẩy giá bán bất động sản tính theo giá vàng và USD tăng cao. Đây là lực cản lớn cho thị trường bất động sản. Lãi suất trong nước tiếp tục đứng ở mức cao cũng hạn chế dòng vốn chảy vào bất động sản.

Thêm vào đó, các nguyên liệu đầu vào như sắt thép, xi măng, nhân công đã tăng lên chóng mặt, thay vì bán hàng theo kiểu âm thầm, nhỏ giọt và kéo dài để tìm cách tăng giá thì giờ đây, chủ đầu tư tìm cách bán hàng càng nhanh càng tốt.

Chị Hương - Giám đốc sàn giao dịch BĐS Hương Tùng cho biết, hình thức khuyến mại này sẽ có tác dụng tích cực đối với những khách hàng có nhu cầu thực nhưng đối với giới đầu tư, giải pháp này không ảnh hưởng nhiều. Về cơ bản thị trường bất động sản chịu tác động mạnh của nguồn vốn và khả năng sinh lời. Giới đầu tư chỉ tích cực tham gia vào thị trường khi nguồn vốn ổn định và khả năng sinh lời cao.

Ông Nguyễn Đỗ Việt – Phó Tổng Giám đốc công ty cổ phần sông Đà Thăng Long lý giải, chủ đầu tư nên linh hoạt với tình hình thực tế. Khi thị trường chưa khởi sắc, chủ đầu tư nên kỳ vọng mức lợi nhuận hợp lý hơn để nhanh chóng thu thu tiền về. Còn khách hàng, trước khi đưa ra quyết định mua hàng nên cân nhắc kỹ, quan tâm nhiều hơn tới chất lượng sản phẩm, dự án, uy tín chủ đầu tư, tình hình thị trường.

Ở một khía cạnh khác, một số chuyên gia cảnh báo, với tình hình lãi suất hiện nay, người mua để ở đang rất dè dặt, và khách mua nhà thời điểm này có thể là những nhà đầu tư mạo hiểm lướt sóng.