Thị trường văn phòng Hà Nội - sức hút phía Đông

Sau một thời gian dài thị trường bán lẻ, thị trường căn hộ cho thuê ảm đạm do nguồn cung ngày càng phong phú, đến thời điểm này tất cả những sản phẩm của 2 thị trường trên đã dần trở lại sự ổn định. Ở phân khúc thị trường văn phòng cho thuê vẫn còn nhiều sắc thái và cung bậc khác nhau ở nguồn cung và cầu, giá cả và thực tế thị trường…

Việc một loạt các văn phòng cao ốc mới được đưa vào sử dụng cũng làm cho thị trường này thêm nhiều biến động. Nguồn cung đã vượt cầu sẽ dẫn đến việc các chủ đầu tư phải đưa ra những giải pháp tốt nhất cho những ưu đãi để thu hút sự chú ý của khách hàng sẽ làm nên sức nóng mới cho thị trường văn phòng cho thuê thời điểm cuối năm này. Và một dự báo thị trường sẽ ấm nóng hơn vào đầu năm 2011, đặc biệt là khu vực phía đông Hà Nội.

Theo điều tra của công ty BĐS Savill Việt Nam và Cty CBRE thì giá thuê văn phòng trung bình trong quý III/2010 đạt khoảng 28 USD/m2/tháng. Các tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B tiếp tục giảm giá thuê so với quý trước, mặc dù ở mức độ nhẹ hơn. Giá thuê trung bình của văn phòng hạng C đạt khoảng 17 - 20 USD/m2/tháng.

Tỷ suất thuê trung bình của tất cả các tòa nhà văn phòng hạng A, hạng B và hạng C trong quý III/2010 đạt 85%. Điều này được Savills Việt Nam công bố kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản trên 5 lĩnh vực, trong đó có văn phòng cho thuê. Liên quan đến văn phòng cho thuê, ngoài báo cáo về tình hình hoạt động chung của thị trường, Savill cũng như CBRE cho biết chi tiết tình hình hoạt động thị trường theo quận và theo hạng ở từng quý đều có chiều hướng tích cực.

Tuy nhiên, cho đến thời điểm này khi các dự án đã và đang được đưa vào sử dụng đã làm cho phân khúc thị trường cho thuê rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu đặc biệt là khu vực phía đông sau khi có hàng loạt các các dự án TTTM lớn đang dần hoàn thành như Indochina Plaza, The Pavillion - Thạch Bàn Gaden City đưa ra thị trường sản phẩm phân khúc ở dạng cao cấp đã thu hút được lượng lớn khách hàng tới đây.

Phải mất một ngày dạo quanh tất cả các con đường trên hàng loạt các quận từ khu vực trung tâm như Q.Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng thì mới thấy hết sự đa dạng của nguồn cung. Nếu như trước đây sự khan hiếm nguồn cung ở trong khu vực trung tâm thành phố và nhất là khu vực bờ hồ Hoàn Kiếm thì nay xung quanh khu vực này đã và sẽ có tới hai trung tâm thương mại và cao ốc văn phòng được đưa vào sử dụng với tổng diện tích lên tới hàng chục nghìn mét vuông.

Đến khu vực phía đông Hà Nội đã thấy hàng loạt các dự án lớn đang được thi công như dự án KĐTM Nam Hồng, CCC Green House…

Với vị trí thuận lợi, dễ dàng tiếp cận, mặt bằng rộng rãi và giá thuê hợp lý, hầu hết diện tích đã được các khách hàng thuê trong vòng hơn ba tháng sau khi khai trương vào tháng 8/2010. Phía đông được xem là một lựa chọn văn phòng lý tưởng cho các công ty tại Hà Nội muốn nâng cấp văn phòng của mình thể hiện mạnh mẽ xu hướng chuyển dịch văn phòng của các công ty, tập đoàn sau khi phía tây TP đã hạ nhiệt. Đồng thời đây cũng là một đòn bẩy cho một loạt các dự án văn phòng khác trong khu vực.

Theo ông Richard Leech- Giám đốc điều hành của CB Richard Ellis Việt Nam, cho biết: “Chúng tôi rất phấn khởi bởi với một nguồn cung văn phòng lớn và chất lượng cao thì sẽ có một cú húych mạnh đến thị trường bất động sản trong 24 tháng tới. Giá thuê văn phòng ở khu vực phía đông sẽ thấp hơn những tòa nhà ở trung tâm hành chính hiện tại và chúng tôi hi vọng các tiện ích như chỗ đỗ xe sẽ trở nên tốt hơn”.

DiaOcOnline.vn - Theo Báo Xây Dựng