Thị trường địa ốc TP Cần Thơ chững lại: Nhà đầu tư có chuyển hướng?

Trong những ngày qua, các giao dịch nhà, đất tại các dự án khu dân cư (KDC) trên địa bàn TP Cần Thơ tiếp tục vắng khách. Một số chủ đầu tư trên địa bàn Nam Cần Thơ cho biết, lượng giao dịch thành công cũng như khách tham quan sản phẩm đã giảm hơn 90% so với trước Tết Nguyên đán. Thế nhưng, các nhà đầu tư KDC đều lạc quan cho rằng, thị trường sẽ cải thiện và sôi động trở lại trong một vài tháng tới...

Nhiều KDC vẫn sôi động

Để chứng minh cho nhận định này, ông Huỳnh Thanh Sử - PGĐ Công ty Phát triển và Kinh doanh nhà Cần Thơ, cho biết: Công ty đang khẩn trương thực hiện đền bù giải toả để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng dự án KDC Phú An (dự án mới) với diện tích gần 60 ha ở khu Nam Cần Thơ.

Theo kế hoạch, đến quý IV/2008 sẽ có sản phẩm bán ra... Dự án KDC nằm cặp đường Mậu Thân - sân bay Trà Nóc do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Hồng Phát cũng đang vào giai đoạn nước rút cho kịp hoàn thành cơ sở hạ tầng vào thời điểm tuyến đường Mậu Thân - sân bay Trà Nóc đưa vào sử dụng.

Còn KDC Tân Phú Thạnh nằm bên quốc lộ 1A (đoạn giáp Cần Thơ - Hậu Giang), chủ đầu tư là Cty TNHH Thiên Lộc cũng lên kế hoạch đền bù giải toả cuốn chiếu để triển khai đầu tư cơ sở hạ tầng trong quý III năm nay...

Ngoài ra, tiến độ xây dựng nhà ở nhiều dự án phía Nam Cần Thơ như: khu nhà ở Nam Long, KDC Long Thịnh, KDC Agrimex, KDC Thiên Lộc, KDC Phú An... cũng đang vào cao điểm, chỉ 2-3 tháng nữa sẽ mọc thêm hàng trăm căn nhà mới. Nhận xét về thị trường địa ốc Cần Thơ trong hơn 3 tuần qua, các chủ đầu tư dự án KDC cùng nhận định, chính sách thắt chặt tín dụng của Nhà nước chỉ trong một thời gian ngắn đã làm thị trường “đóng băng”.

Sự tác động của những chính sách này gây “bất ngờ” cho tất cả các nhà đầu tư địa ốc trong cả nước và nhà đầu tư tại TP Cần Thơ cũng không nằm ngoài xu thế chung này. “Tuy nhiên, đối với thị trường Cần Thơ, đây là sự “lắng đọng” nhất thời, trong vài tháng nữa sẽ sôi động trở lại...” - ông Huỳnh Thanh Sử, nhận định.

Vẫn theo ông Sử, sở dĩ có nhận xét lạc quan này là do hiện nay thị trường địa ốc ở TP Cần Thơ “cung” không đủ “cầu”. Bởi có rất nhiều dự án đang triển khai, nhưng số dự án có sản phẩm bán ra, đầy đủ cơ sở hạ tầng để khách hàng có thể xây dựng nhà ngay thì không nhiều. Trong khi đó, đối với những dự án đã hoàn thành cơ sơ hạ tầng, thì trước đây phần lớn đã được bán bằng hình thức “góp vốn”.

Sẽ có mặt bằng giá mới

Ông Võ Thành Vạn - GĐ Công ty TNHH Thiên Lộc, cho rằng: Thị trường địa ốc Cần Thơ “đóng băng” nhưng tác động không nhiều đến các nhà đầu tư theo kiểu “lướt sóng” địa ốc (lấy tài sản thế chấp để đầu tư). Vì thường những người đầu tư như thế ở Cần Thơ là đầu tư bằng tiền nhàn rỗi, tiền sẵn có hoặc chỉ vay với một tỷ lệ rất ít. Còn với những nhà đầu tư địa ốc ở TP HCM đầu tư tại Cần Thơ, phần lớn họ đã “trúng đậm” ở những nơi khác, một chục căn nhà ở Cần Thơ đôi khi chỉ bằng lợi nhuận của 2 - 3 căn nhà ở Sài Gòn mà họ đã bán trước đó, nên sẽ không ngại chuyện “đóng băng”.

Chính vì vậy, dù thị trường có chựng lại nhưng vào thời điểm này những nhà đầu tư nhỏ lẽ cũng không vội vàng gì phải bán nhà đất ra ngay để thu hồi vốn. Do đó, tình trạng bán gấp để thu hồi vốn như ở TP HCM sẽ ít diễn ra ở Cần Thơ...

Một ý kiến khác lại cho rằng, mặt bằng giá nhà đất ở Nam Cần Thơ hiện nay còn rất thấp so với cơ sở hạ tầng đang được đầu tư ở khu đô thị mới này. Nên hiện nay dù có người cho rằng giá đất cao, nhưng thực ra nó vẫn còn thấp so với hạ tầng sẽ mang lại trong thời gian tới...

Tuy nhiên, khó khăn cho các chủ đầu tư dự án trong thời gian tới là việc tăng giá của nhiều mặt hàng chủ lực ảnh hưởng trực tiếp đến đầu tư dự án như: thép, vật tư xây dựng, giá nhân công... Và đặc biệt là lãi suất ngân hàng sẽ đẩy giá thành đầu tư dự án lên cao rất nhiều so với trước đây. Như vậy, đương nhiên các dự án KDC đầu tư mới từ năm 2008 trở đi sẽ có mặt bằng giá nhà, đất khi bán ra cao hơn nhiều so với những dự án trước đó.

Giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần có chi nhánh ở Cần Thơ cho biết: Hiện nay, dù ngoài mặt các ngân hàng thương mại nói sẽ tiếp tục đầu tư vào bất động sản, nhưng chủ đầu tư dự án tiếp cận được nguồn vốn này không phải dễ. Quá trình thẩm định dự án, diễn biến thị trường, đầu ra của dự án ra sao sẽ được xem xét chặt chẽ hơn... Còn khách hàng có nhu cầu mua nhà trả dần hay trả góp cũng sẽ khó khăn vay vốn hơn trước rất nhiều, chứ không dễ dàng như năm 2007...