Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) đang gặp nhiều khó khăn như hiện nay, việc tìm các giải pháp kích thích thị trường đang được các nhà hoạch định chính sách thực hiện, song hành với các biện pháp đó, vấn đề giải tỏa tâm lý cho nhà đầu tư và người dân cũng là điều cần được tính đến.
Thăm dò 300, mua bán 5!
Một ngày đầu tháng 2-2009, chị Hoàng
Thị Vân - ngụ ở quận 4 (TPHCM) đến
một sàn giao dịch BĐS lớn ở quận Phú
Nhuận, đến tìm kiếm một căn hộ ở quận
8. Yêu cầu của chị đưa ra là căn hộ
khoảng 60 - 70 m2, mức giá khoảng từ 8 -
10 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, chị Vân còn
có yêu cầu ít nhất là căn hộ phải đang
hoàn thiện và giao nhà trong năm 2009
để chị có thể dọn về ở sớm. Ngoài ra,
căn hộ đó phải được chủ đầu tư dự án
bảo lãnh cho vay khoảng từ 200-250 triệu đồng, vì số tiền dành dụm của chị chưa
đủ để trả cho toàn bộ giá trị căn hộ.
Nhận được thông tin này, các nhân viên
của sàn giao dịch nói trên liền vào cuộc
tìm kiếm. Kết quả là các căn hộ mà các
nhân viên chọn không thể đáp ứng hết
những yêu cầu đó của chị Vân. Có căn
hộ vừa túi tiền, phù hợp diện tích và
ngân hàng có thể cho vay thì lại không
đáp ứng tiến độ. Có căn hộ có thể giao
nhà trong năm 2009 theo như yêu cầu thì
lại quá lớn và giá trị lên đến trên 1 tỉ
đồng. Có căn hộ phù hợp tất cả các yêu
cầu thì lại không phải ở quận 8, là nơi
mà cả 2 vợ chồng chị đang công tác. ..
Thực tế hiện nay, tại các sàn giao dịch
BĐS, lượng người đến tham khảo, tìm
hiểu các dự án là khá đông nhưng số vụ
giao dịch thành công trong một tháng
chỉ đếm chưa hết mười đầu ngón tay.
Chưa kể, nhiều người đến chỉ để tìm
hiểu thông tin, chính sách, thậm chí cả
quy hoạch, khi nào mở đường...
Ông Bùi
Tiến Thắng - Giám đốc sàn giao dịch
Sacomeal cho biết, tại sàn Sacomreal
mỗi ngày có khoảng từ 30 - 50 lượt người
đến giao dịch nhưng rốt cuộc trong tuần
đầu của tháng 2-2009 chỉ có 5 hồ sơ
được thực hiện. Tính ra, tỷ lệ giao dịch
thành công so với lượt khách hàng tìm
hiểu là vào khoảng 1/50. Đó là đối với
sàn giao dịch lớn, còn tại các sàn giao
dịch nhỏ thì tỉ lệ này còn thấp hơn rất
nhiều.
Một trong những lý do quan trọng mà
lãnh đạo các sàn giao dịch BĐS đưa ra
để lý giải cho việc sức mua bán BĐS
thấp là bởi tâm lý. Nhiều nhà đầu tư nhỏ
lẻ trước đây bất chấp cả thông tin về căn
hộ, nền đất mà vẫn cứ vô tư đặc cọc
mua ngay từ khi dự án mới khởi động.
Còn nay, lượng khách hàng đầu tư đã
giảm sút rất nhiều bởi họ e ngại chính
sách đang "siết chặt" hơn đối với các
nhà đầu tư thứ cấp. Và thực tế nhiều nhà
đầu tư thứ cấp bị khánh kiệt, phá sản
trong năm 2008 vừa qua là những "tấm
gương" điển hình khiến cho nhiều nhà
đầu tư đến với các sàn giao dịch hiện
nay e ngại. Vì vậy, quy định các dự án
phải giao dịch sản phẩm thông qua sàn
giao dịch BĐS bắt đầu áp dụng từ 1-1-
2009 có vẻ như không ăn nhập gì với
mục tiêu kích thích thị trường BĐS nhằm
làm cho thị trường này phát triển.
Nhà phố vẫn… vô tư!
Một trong những lý do khiến cho hoạt
động giao dịch nhà phố vẫn đạt số lượng
lớn trong năm qua, dù có nhiều căn nhà
chẳng cần giao dịch qua sàn, là bởi tính
ổn định và hoàn thiện của sản phẩm
BĐS. Ông Phạm Văn Hải - Tổng giám
đốc Công ty địa ốc ACB (ACBR) cho biết:
"Hệ thống các sàn giao dịch và chi
nhánh giao dịch BĐS của ACBR trong
năm 2008 vẫn giao dịch tốt. Dù các loại
sản phẩm khác như đất nền dự án, căn
hộ rất khó giao dịch nhưng lượng nhà
phố được giao dịch vẫn đạt từ 60-70%
trong tổng số các giao dịch tại sàn
ACBR".
Điều này chứng tỏ một khi sản
phẩm BĐS đã định hình và có giấy tờ đầy
đủ vẫn tạo một sự tin tưởng nhất định cho người mua. Yếu tố tâm lý này tại sao
không được khuếch trương ở các dự án
căn hộ hoặc đất nền, dù rằng các dự án
căn hộ đã xây xong phần móng và các
dự án nền đất đã hoàn chỉnh hạ tầng?
Câu hỏi này sẽ được trả lời không khó
một khi các doanh nghiệp làm đúng
cam kết, không đổ gánh nặng rủi ro lên
cho khách hàng như một số chủ đầu tư
đã làm trong thời gian qua.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp
hội BĐS TPHCM cho rằng: "Theo tôi,
ngoài việc một số doanh nghiệp "bội
tín", một trong những khía cạnh khiến
cho nhiều doanh nghiệp không làm
đúng cam kết với khách hàng còn bởi
yếu tố thủ tục hành chính. Nhiều doanh
nghiệp ngay tình rất muốn đẩy nhanh
tiến độ dự án nhưng do "cái nút cổ chai"
hành chính khiến họ bất đắc dĩ không
thực hiện đúng cam kết với khách hàng.
Có thể nói, nếu không sớm giải quyết
các vấn đề rườm rà về thủ tục thì xã hội
sẽ còn bị lãng phí rất nhiều tiền của, công sức, chưa kể nhiều vụ việc kiện
tụng giữa khách hàng và các chủ đầu tư
cũng bởi lý do thủ tục hành chính".
Giải quyết được tâm lý e ngại từ việc
xác định và cam kết nền tảng pháp lý từ
phía Nhà nước đối với thị trường BĐS là
một việc làm có thể kích thích thị trường
phát triển. Một khi chính sách cứ thay
đổi liên tục thì người dân dù có nhu cầu
mua nhà để ở vẫn còn có tâm lý e ngại.
Chưa kể, những trục trặc về vấn đề thủ
tục luôn chờ sẵn các nhà đầu tư trên
hành trình đầu tư, kinh doanh của mình
cũng khiến cho các doanh nghiệp luôn
ở trong tâm trạng căng thẳng, khó toàn
tâm toàn ý tin tưởng để hoạch định kế
hoạch làm ăn dài hạn của mình.
DiaOcOnline.vn - Theo TBKTSG