Giá thuê mặt bằng bán lẻ phố nào ở Hà Nội giảm mạnh nhất?

Gần như tất cả các tuyến phố và tòa nhà trung tâm thương mại ở Hà Nội đều có giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm trong quý III/2014, trong đó, giá thuê trên phố Thái Hà giảm tới 36% theo năm.

Theo Cushman&Wakefield, với nguồn cung thương mại sẽ tăng và mức cạnh tranh sẽ càng gay gắt nên dự báo giá thuê sẽ tiếp tục giảm và diện tích trống sẽ tăng tại một số địa điểm.

Trong quý III/2014, thị trường bán lẻ đã chứng kiến nguồn cung khá lớn từ dự án Lotte Center và một khối đế bán lẻ tại Hoang Thanh Plaza ra nhập thị trường. Tuy nhiên, Trang Tien Plaza lại đóng cửa đến 60% diện tích để tái cơ cấu sau một năm hoạt động và sẽ mở cửa lại vào cuối năm. Tổng nguồn cung của thị trường lên đến 684.000 m2.


Giá thuê trung bình tại tầng trệt tiếp tục giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ. Khối đế bán lẻ giảm nhẹ nhất là 1,2% so với cùng kỳ quý trước, xuống 52,6 USD/m2/tháng trong khi đó trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm tổng hợp ghi nhận mức giảm sâu hơn là 4,2%, xuống 38.5 USD/m2/tháng.

Với nguồn cung mới ra nhập thị trường, công suất thuê tại trung tâm thương mại và trung tâm mua sắm tổng hợp tiếp tục giảm 3,0%, xuống 82,4%. Khối đế bán lẻ ghi nhận công suất tăng 4,9%, đạt 72,2%.

Dự báo có khoảng 63.000 m2 diện tích bán lẻ ra nhập thị trường vào cuối năm nay. Đáng chú ý là trung tâm mua sắm V+ với diện tích 25.000 m2, giá thuê sẽ miễn phí cho các khách thuê trong nước ít nhất trong vòng 5 năm.