Chính phủ ra nghị quyết về một số giải pháp cải tạo chung cư cũ

Ngày 3/7, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đã ký ban hành Nghị quyết về một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp.

Theo đó, chính quyền các địa phương cần xây dựng lộ trình, kế hoạch cụ thể trong việc cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn theo nguyên tắc ưu tiên triển khai trước đối với các chung cư bị hư hỏng nặng, môi trường sống không đảm bảo. Phấn đấu đến năm 2015 hoàn thành việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp hoặc đã hết niên hạn sử dụng tại các đô thị trên cả nước.

Theo Nghị quyết 34/2007/NQ-CP, việc lựa chọn chủ đầu tư thực hiện các dự án này sẽ dựa trên nguyên tắc ưu tiên tuyệt đối với các nhà đầu tư có kinh nghiệm, khả năng tài chính và có phương án bố trí tạm cư, tái định cư hợp lý nhất. UBND cấp tỉnh, thành phố được phép ban hành các cơ chế, chính sách theo thẩm quyền nhằm khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ phù hợp với quy định của pháp luật về đầu tư và tình hình thực tế tại địa phương.

Đối với các chung cư bị lún nứt, hư hỏng nặng hoặc xuống cấp nghiêm trọng, các địa phương cần có biện pháp di dời khẩn cấp những hộ dân hiện đang sinh sống tại đây để thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhằm đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản của nhân dân. Những trường hợp bắt buộc phải phá dỡ, xây dựng lại nhưng không huy động được các thành phần kinh tế tham gia đầu tư thì UBND các tỉnh, thành phố cần chỉ đạo cơ quan chức năng lập dự án và kế hoạch cụ thể để thực hiện bằng ngân sách nhà nước.

Việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ phải được thực hiện theo nguyên tắc xã hội hoá, khai thác lợi ích từ dự án để cân đối về tài chính và đáp ứng quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu tái định cư tại chỗ; hạn chế việc đầu tư từ ngân sách; đảm bảo hài hoà lợi ích của người sử dụng nhà ở và nhà đầu tư; đảm bảo các hộ dân được tái định cư phải tốt hơn chỗ ở cũ cả về diện tích, chất lượng cũng như môi trường sống.

Công tác cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ cần phải được thực hiện đồng bộ theo dự án tổng thể, có phương án quy hoạch - kiến trúc hợp lý, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ cho toàn bộ khu vực cần cải tạo, đáp ứng nhu cầu cuộc sống đô thị hiện tại và tương lai, tránh tình trạng triển khai manh mún, cục bộ, nhỏ lẻ.

Nghị quyết 34 còn quy định cụ thể về các giải pháp, cơ chế chính sách trong quá trình triển khai cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ như: thu hút nhà đầu tư; quy hoạch - kiến trúc; giải pháp về đất đai, tài chính, bồi thường, bố trí tạm cư và tái định cư; quản lý dự án sau đầu tư.

Nghị quyết quy định diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư dành để bồi thường cho các hộ tái định cư phải đảm bảo không thấp hơn 30 m2 sàn. Diện tích tối thiểu của căn hộ chung cư để kinh doanh phải đảm bảo không thấp hơn 45 m2 sàn.

Khi cải tạo chung cư cũ, các trường hợp đang ở tầng thấp phải chuyển lên tầng cao được xem xét, hỗ trợ thêm diện tích (hoặc bù bằng tiền) tuỳ theo điều kiện cụ thể của từng dự án; các hộ có sở hữu diện tích ở tầng một (tầng trệt) tại chung cư cũ phải chuyển lên tầng cao hơn sau khi dự án hoàn thành thì được ưu tiên thuê 1 đơn vị diện tích nhà, công trình kinh doanh trong phạm vi dự án (nếu có) với thời hạn và giá thuê theo thoả thuận...

Các trường hợp tự cơi nới, xây dựng công trình trên đất lấn chiếm tại khu vực dự án cải tạo chung cư cũ không được bồi thường về đất (trừ trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật), chỉ được ưu tiên mua căn hộ trong phạm vi dự án theo giá kinh doanh (nếu có nhu cầu) và được hỗ trợ bằng tiền tương đương 10% giá xây dựng mới công trình đó để thực hiện việc phá dỡ, di chuyển.

Thu Minh - Theo Hanoinet