TPHCM: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị quận 2 (Phần 2)

Khu dân cư

Dựa trên quy hoạch chung được duyệt trước đây, tiếp tục duy trì hướng bố trí dân cư theo 5 khu vực, đồng thời bổ sung thêm một khu dân cư số 6 do chuyển đổi cụm III và một phần cụm IV - Khu công nghiệp Cát Lái sang dân cư, bao gồm:

Khu 1: Khu Bắc xa lộ Hà Nội

Giới hạn bởi sông Sài Gòn, xa lộ Hà Nội, gồm toàn bộ phường Thảo Điền và một phần phường An Phú, với diện tích: 450 ha (kể cả sông Sài Gòn), dân số dự kiến khoảng 65.000 - 70.000 người.

Khu dân cư này tập trung chủ yếu là biệt thự thấp tầng hiện hữu, định hướng xen cài các khu cao tầng phức hợp TMDV - VP - Căn hộ dọc theo tuyến metro, Xa lộ Hà nội và các trục đường chính. Mật độ xây dựng khoảng 28 ÷ 32%, tầng cao xây dựng cao nhất khoảng 45 tầng.

Khu 2

Giới hạn bởi sông Sài Gòn, khu đô thị mới Thủ Thiêm, Đại lộ Đông Tây, đường Nguyễn Thị Định, gồm một phần các phường An Phú và phường Bình Khánh, gần trọn phường Bình An, với diện tích: 493 ha (kể cả sông Sài Gòn), dân số dự kiến 100.000 - 115.000 người.

Khu dân cư này kết hợp nhà thấp tầng và nhà cao tầng, định hướng chuyển đổi chức năng phức hợp thương mại dịch vụ - căn hộ dọc theo xa lộ Hà Nội và đại lộ Đông Tây. Mật độ xây dựng khoảng 30 ÷ 32%, tầng cao xây dựng cao nhất khoảng 35 tầng.

Khu 3

Giới hạn bởi sông Sài Gòn, rạch Cá Trê, gồm trọn phường An Lợi Đông, Thủ Thiêm, An Khánh và một phần phường Bình Khánh, Bình An, diện tích: 815 ha (kể cả sông Sài Gòn), dân số dự kiến 160.000 người.

Khu dân cư này có chức năng là đô thị mới, trung tâm cấp thành phố, kiến trúc hiện đại gồm các khu chung cư cao tầng. Mật độ xây dựng thưa thoáng khoảng 24 ÷ 28%. Tầng cao: cao nhất khoảng 50 tầng.

Khu 4

Giới hạn bởi sông Sài Gòn, đường Nguyễn Thị Định, đường vành đai phía Đông, đại lộ Đông Tây, gồm một phần các phường Bình Khánh, Thạnh Mỹ Lợi, Bình Trưng Tây, An phú, diện tích: 856 ha (kể cả sông Sài Gòn), dân số dự kiến 110.000 - 115.000 người.

Đây là khu trung tâm hành chính Quận 2; Khu này tập trung chủ yếu là nhà phố và biệt thự thấp tầng, định hướng xen cài chung cư cao đến 25 tầng dọc theo tuyến vành đai phía Đông. Mật độ xây dựng khoảng 28 ÷ 30%. Tầng cao: cao nhất khoảng 25 tầng.

Khu 5

Giới hạn bởi đường Nguyễn Thị Định, rạch Bà Cua, đường vành đai phía Đông, đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, diện tích: 636 ha, dân số dự kiến 95.000 - 110.000 người.

Khu 5 với chức năng là Khu dân cư hiện hữu tập trung chủ yếu nhà liên kế có sân vườn, định hướng cải tạo thành các chung cư trung tầng, riêng khu tái định cư Nam Rạch Chiếc có thể xen cài chung cư cao 30 tầng. Mật độ xây dựng khoảng 32 ÷ 35%. Tầng cao: cao nhất khoảng 30 tầng.

Khu 6

Giới hạn bởi đường vành đai phía Đông, Nguyễn Thị Định, rạch Bà Cua, cảng Cát Lái, gồm một phần Bình Trưng Đông và Cát Lái, diện tích: 587 ha, dân số dự kiến 55.000 - 60.000 người.

Đây là Khu công trình công cộng với các trường đại học, cao đẳng và trung tâm y tế; Khu dân cư này tập trung chủ yếu là nhà ở dạng lien kế và biệt thự, định hướng xen cài chung cư cao đến 20 tầng dọc các trục đường chính. Khuyến khích phát triển các khu phức hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng kết hợp với căn hộ. Mật độ xây dựng khoảng 30 ÷ 32%. Tầng cao: cao nhất khoảng 20 tầng.

>>TPHCM: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị quận 2 (Phần 1)

>>TPHCM: Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đô thị quận 2 (Phần 3)

DiaOcOnline.vn - Theo Sở QHKT