Bán tài sản thừa kế?

Tôi có xem www.diaoconline.vn và được biết văn phòng có tiếp nhận câu hỏi về pháp luật thừa kế.

Tôi xin được hỏi vấn đề như sau:

Bố mẹ tôi để lại di chúc năm 1993 ngôi nhà 70m2 cho 3 người con trai bằng nhau. Ông bà nội ngoại đã chết. Di chúc do phòng công chúng số 1 nhà nước lập. Bố mẹ tôi mất năm 2011. Giả sử 3 người con trai nhận di sản thừa kế theo di chúc không có tranh chấp.

Xin phép được hỏi:

Phần tôi được hưởng tài sản theo di chúc (1/3 ngôi nhà): tôi đang ở mà không muốn bán. Hai anh tôi muốn bán cả ngôi nhà (3 con trai được hưởng theo di chúc đã có biên bản thoả thuận chỗ ở). Vậy tôi không bán phần tài sản được chia theo di chúc có được không? Hai anh trai tôi viện dẫn thực hiện điều 685 Bộ luật dân sự (tôi phải bán theo phân chia thừa kế theo pháp luật). Tôi giải thích với các anh là: phần tôi được hưởng là theo di chúc chứ không phải là tài sản chia theo pháp luật thừa kế nên tôi không đồng ý thực hiện điều 685 Bộ luật dân sự 2005 tức là bán phần nhà tôi được hưởng thừa kế theo di chúc.

Rất mong nhận được trả lời của luật sư về vấn đề trên.

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật TNHH Đức An xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:
Khoản 2 Điều 685 BLDS 2005 quy định: “2. Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thoả thuận về việc định giá hiện vật và thoả thuận về người nhận hiện vật; nếu không thoả thuận được thì hiện vật được bán để chia”.

Trường hợp tài sản thừa kế của anh em bạn là căn nhà, là vật không thể phân chia thành từng phần riêng biệt cho từng người. Do vậy, khi phân chia di sản phải định giá hiện vật, thỏa thuận về người nhận hiện vật, người nhận tiền.

Điều 685 nằm trong chương XXV về thanh toán và phân chia di sản, hoàn toàn tách biệt với chương XXIII về thừa kế theo di chúc và chương XXIV về thừa kế theo pháp luật. Điều 685 được áp dụng đối với cả trường hợp thừa kế theo pháp luật và thừa kế theo di chúc.

Như vậy, trường hợp anh trai bạn muốn chuyển nhượng căn nhà được thừa kế nêu trên nhưng bạn không muốn chuyển nhượng thì có thể thỏa thuận về việc bạn nhận quyền sử dụng căn nhà, còn các anh trai của bạn nhận tiền theo giá trị tương ứng với phần thừa kế
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn.

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng.

Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.