Vì sao người mua nhà không nên mua căn hộ xây thô?

 “Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên”.

Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng, nhiều khách hàng cũng tỏ ra hào hứng tham gia khi nhận thấy có thể tiết giảm chi phí đồng thời có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình.

Tuy nhiên, tại Tọa đàm “Trên dưới 2 tỷ mua nhà: Như thế nào và ở đâu?” diễn ra sáng 24/3, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phát triển bất động sản EZ Việt Nam cho rằng việc mua căn hộ bàn giao thô không rẻ hơn so với căn hộ đã được hoàn thiện nếu xét theo tổng giá trị căn hộ đến khi đưa vào sử dụng.

"Khi mua căn hộ bàn giao thô, người mua nhà phải bỏ số tiền tương ứng từ 3 - 5 triệu đồng/m2 cho việc hoàn thiện. Mức giá giảm của chủ đầu tư sẽ không đạt được so với con số trên", ông Toản cho biết.

Bên cạnh đó, ông Toản cũng chỉ ra một số vấn đề khi người mua nhà chọn phương án nhận căn hộ bàn giao như: Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư...

Ông Toản chỉ ra nguyên nhân giá căn hộ xây thô rẻ là do được bóc gói nội thất khỏi giá trị căn hộ nên giá bán sẽ thấp hơn.

Dù vậy, mua căn hộ xây thô, cũng có một số ưu điểm như người mua nhà vẫn có thể tiếp cận được một số gói tín dụng ưu đãi, số tiền nộp ban đầu cho chủ đầu tư sẽ phù hợp với khả năng tài chính hơn…, ông Toản nói.      

Nhìn nhận từ góc độ của chủ đầu tư, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng: Việc một chủ đầu tư khi cung cấp ra thị trường một sản phẩm bất động sản nên cung cấp sản phẩm hoàn chỉnh ở mức tối đa.

“Việc cung cấp sản phẩm ở mức độ thô sẽ như nhiều dự án tạo tình trạng khó quản lý ở bước người mua nhà vào thực hiện hoạt động hoàn thiện tiếp”, ông Quang nói.

Đối với các chủ đầu tư chuyên nghiệp tạo ra một sản phẩm bất động sản hoàn chỉnh để đảm bảo uy tín của mình.

Đối với người mua nhà, việc lựa chọn nhà thô chỉ trong trường hợp khi không còn lựa chọn nào khác, tốt nhất là nên lựa chọn dự án có căn hộ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình, ông Quang khuyến cáo.