Tiếp tục "bơm" 20.000 tỷ đồng cho BĐS, giúp cả người giàu mua nhà?

Người mua nhà đang đặc biệt quan tâm đến thông tin sắp có gói tín dụng hơn 20.000 tỷ đồng rót vào thị trường bất động sản.

Lãi suất 7%, ổn định 10 năm

Mới đây. Bộ Xây dựng đã chính thức có văn bản phúc đáp Văn phòng Chính phủ về kiến nghị của NHNN Việt Nam về chương trình tín dụng thương mại hỗ trợ người mua nhà của các ngân hàng thương mại Nhà nước.

Theo Thứ trưởng Phạm Hồng Hà, nhằm chủ động tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, đồng thời tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng đẩy nhanh tiến độ xử lý nợ xấu, đặc biệt là nợ xấu trong lĩnh vực BĐS, Bộ Xây dựng thống nhất với đề xuất của NHNN được triển khai Chương trình tín dụng thương mại hỗ trợ người mua nhà của các ngân hàng thương mại Nhà nước.

Cụ thể, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Phạm Hồng Hà cho biết NHNN sẽ cấp vốn cho các ngân hàng thương mại khoảng 20.000 tỷ đồng để thực hiện cho vay với người mua, nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở/quyền sử dụng đất tại các dự án nhà ở thương mại.

Theo đó, các ngân hàng thương mại Nhà nước sẽ thực hiện cho vay hỗ trợ nhu cầu nhà ở theo cơ chế thương mại thông thường với mức lãi suất dự kiến khoảng7%/năm, ổn định trong vòng10 năm.

Theo thông tin mà PV có được, gói tín dụng 20.000 tỷ đồng này chỉ dành cho đối tượng người mua nhà thương mại. Đặc biệt gói hỗ trợ tạo điều kiện tiếp cận rộng rãi hơn so với gói 30.000 tỷ trước đó, thủ tục vay sẽ thông thoáng hơn.

Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng gói tín dụng này sẽ là cú hích lớn cho thị trường BĐS trỗi dậy do lãi suất vay sẽ ổn định trong suốt 10 năm.

Gói tín dụng này cho phép người vay mua nhà ở thương mại có giá trị dưới 2 tỷ đồng.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà đang hào hứng chờ đợi gói tín dụng mới ra đời kỳ vọng sẽ giúp giải phóng hàng tồn kho và mở rộng các dự án mới.

Trong khi đó, về phía người dân, ngay cả những đối tượng có nhu cầu mua nhà thuộc phân khúc từ 1-2 tỷ đồng/căn hộ cũng có thể dễ dàng được tiếp cận gói tín dụng này.

Có thực sự cần gói tín dụng 20.000 tỷ đồng?

Bên cạnh việc nhiều bên ủng hộ gói tín dụng này, có nhiều ý kiến trái chiều cho rằng thị trường bất động sản đang có sự phục hồi tốt và không cần đến gói tín dụng 20.000 tỷ đồng thêm.

Theo Bộ Xây Dựng, từ đầu năm đến nay đã cótrên 14.000 giao dịch nhà thành công. Giá bán cũng tăng trung bình từ 3-5%.

Cụ thể, tính đến ngày 20/5/2015, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 67.443 tỷ đồng,

So với Quý I/2013 tồn kho đã giảm 61.105 tỷ đồng ( tương đương giảm 47,53%); so với tháng 12/2013 giảm 27.015 tỷ đồng (giảm 28,60%); so với thời điểm 20/4/2015 giảm 1.338 tỷ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 12.908 căn (tương đương 19.799 tỷ đồng).

Gói tín dụng 30.000 tỷ mới giải ngân được 1/4 Theo báo cáo của Bộ XTính đến ngày 30/4/2015, tổng số tiền đã cam kết là 13.078 tỷ đồng, đã giải ngân là 7.155 tỷ đồng. Nguyên nhân được Bộ Xây Dựng cho là do trên thị trường chưa có nhiều sản phẩm phù hợp. Hơn nữa, đây là gói tín dụng đầu tiên áp dụng nên không tránh khỏi khó khăn. Các ngân hàng cũng quan tâm đến khả năng thu hồi nợ.

Như vậy, thị trường đang có sự phục hồi chắc chắn vì vậy có nhiều ý kiến cho rằng để thị trường bất động sản phát triển đúng theo quy luật thị trường.

Bởi nếu Nhà nước hỗ trợ quá, rất có thể thị trường lại tiếp tục xuất hiện bong bóng bất động sản.

Trao đổi với PV bên lề hội thảo, ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện Quản lý kinh tế Trung Ương cho rằng hiện nay có một vấn đề đó là có quá nhiều gói tín dụng cho một lĩnh vực. Nhiều khi gói tín dụng này chưa giải ngân được bao nhiệu lại có một gói tín dụng mới, gây ra sự chồng chéo. Nhiều gói tín dụng không hiệu quả, không giúp ích được nhiều cho lĩnh vực kinh tế đặc thù.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (HoREA) khẳng định không ủng hộ gói tín dụng 20.000 tỷ đồng bởi ông hoài nghi về đối tượng cho vay tức là những người được hỗ trợ là người có nhiều tiền. Trong khi đó, đối tượng người cần hỗ trợ đó là những người dân nghèo có nhu cầu nhà ở thực sự.

Ông Đực cho biết, không nên có thêm gói 20.000 tỷ đồng trong khi gói 30.000 tỷ đồng tỷ lệ giải ngân vẫn còn thấp và chưa có nhiều đột phá. Các căn hộ dưới 1 tỷ đồng vẫn còn quá ít so với nhu cầu của người dân.

Theo ông Đực Nhà nước nên dành tín dụng để hướng đến phân khúc nhà dưới 1 tỷ đồng dể phục vụ đại đa số dân chúng.