Thị trường văn phòng: Giá thuê giảm giá trong 7 quý liên tiếp

Báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2013:

Văn Phòng

Giá thuê tiếp tục xu hướng giảm giá trong 7 quý liên tiếp  xuống còn 417.000 VNĐ/ m2/ tháng. Cầu Giấy vẫn là quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng với tổng diện tích 282.000 m2, chiếm 23% thị phần. Quận Hoàn Kiếm với hai dự án mới gia nhập quý này xếp vị trí thứ hai thay cho quận Đống Đa, chiếm 19% thị phần.

Tổng nguồn cung diện tích văn phòng xấp xỉ 1.230.500 m2 đến từ 146 dự án, tăng 10% theo quý và tăng 22% theo năm. Công suất trung bình của Hạng A đạt 72%, Hạng B đạt 69% và Hạng C đạt 81%. Một số tòa Hạng A trong khu vực trung tâm có công suất giảm, trong khi tại khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục tăng.

Trong khi tổng nguồn cung giảm thì nguồn cầu tăng mạnh trong Q2/2013, đạt xấp xỉ 40.900 m2, nhà hạng A khu vực phía Tây tăng khoảng 9.600 m2.

Căn hộ dịch vụ

Giá thuê trung bình của toàn thị trường đạt khoảng 550.000 VNĐ/ m2/ tháng, giảm -3% theo quý. Nhiều dự án hạng A có các chương trình giảm giá để thu hút khách thuê. Tổng nguồn cung hiện tại là 2.920 căn được cung cấp bởi 49 dự án. Tập trung chủ yếu ở các quận Tây Hồ và Ba Đình, chiếm tới 50% tổng nguồn cung. Trong Q2/2013, một dự án hạng A tham gia vào thị trường có giá thuê thấp hơn 48% so với giá thuê trung bình.

Các căn hộ từ các dự án cao cấp tại các quận Tây Hồ, Hoàn Kiếm, Từ Liêm… đang có giá thuê thấp hơn so với các căn hộ dịch vụ, với giá dao động từ 100.000 VNĐ đến 310.000 VNĐ/ m2/ tháng, chỉ tương đương với các căn hộ dịch vụ hạng C. Do đó, thị phần cho căn hộ dịch vụ có thể tiếp tục bị chia nhỏ.
 
Căn hộ
 
Thị trường căn hộ tăng 7% so với quý trước, Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, chiếm 51% thị phần. Trong đó, Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông cũng là nguồn cung chính của thị trường thứ cấp, chiếm tổng số 53% thị phần.

Giá chào bán sơ cấp dao động từ 10 triệu VNĐ/ m2 đến 94 triệu VNĐ/ m2, không thay đổi so với quý trước. Căn hộ Hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi đạt tới 74% tổng số căn bán được. Theo sau là Hạng B với 25% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 1% thị phần.

Mặc dù gói kích cầu 30 nghìn tỷ đồng có hiệu lực từ 01/06/2013 nhưng chỉ có một số ít chủ đầu tư và người mua có thể tiếp cận với nguồn vốn này do thủ tục rất phức tạp.  Bên cạnh đó, số dự án bán căn hộ xây thô tăng do chủ đầu tư muốn giảm mức giá thành mỗi căn hộ nhằm thu hút thêm người sử dụng cuối cùng.

Biệt thự/ nhà liền kề

Giá bình quân của toàn thị trường Biệt thự/ liền kề giảm -2% ở hạng mục biệt thự và -5% ở hạng mục liền kề so với quý trước, mức giảm thấp nhất trong gần 1 năm trở lại đây.
 
Người Việt vẫn xem nhà đất vừa là dạng nhà ở tốt nhất vừa là kênh đầu tư dài hạn và an toàn, đặc biệt là những căn nhà có chứng nhận pháp lý về quyền sử dụng đất. Có đến 93% tổng dân số sở hữu nhà riêng, điều này sẽ hỗ trợ cho thị trường biệt thự và nhà liền kề khi các mức giá trở nên hợp lý hơn.

Mức trần lãi suất huy động tiếp tục giảm về mức 7%/năm vào ngày 28/06/2013 và lãi suất cho vay tiếp tục giảm điều này dẫn đến các nhà đầu tư và những người giàu sẽ chuyển hướng kênh đầu tư của họ sang bất động sản thay vì việc gửi ngân hàng.