Thanh khoản thị trường BĐS tiếp tục được cải thiện

Tính thanh khoản của thị trường bất động sản (BĐS) liên tục được cải thiện với  tỷ lệ giao dịch thành công tăng và tồn kho giảm.

Tính đến hết tháng 11/2014, tại thị trường Hà Nội đã có khoảng 10.000 giao dịch BĐS thành công. Số lượng này tăng 200% so với cùng kỳ năm 2013. Trong khi đó tại TP. Hồ Chí Minh cũng có tới 8.850 giao dịch BĐS thành công.

Với các giao dịch BĐS thành công liên tục tăng trưởng, tính thanh khoản tại thị trường BĐS đã từng bước được cải thiện, đặc biệt là phân khúc căn hộ trung bình có diện tích từ 60-70 m2 với giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, các dự án đã hoàn thiện, sắp bàn giao hoặc các dự án nhà ở xã hội, dự án được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, hiện tồn kho BĐS đã giảm liên tục xuống còn 77.800 tỷ đồng, có nghĩa là đã giảm được hơn 50.000 tỷ đồng, tương đương với 39% so với năm 2013.

Cũng theo số liệu của Bộ này, hiện cả nước đã có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng ban đầu là 33.867 căn xin điều chỉnh thành 44.881 căn (tăng 11.014 căn). Trong đó, có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng 38.897 căn hộ.

Thực tế thị trường cho thấy tại các dự án được chuyển đổi, tính thanh khoản và số lượng căn hộ được giao dịch thành công đều rất tốt, thậm chí tại một số dự án còn rơi vào tình trạng khan hàng sau một thời gian ngắn được mở bán như: Khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà, 143 Trần Phú (Hà Đông), Dự án Park State-Xuân Mai Tower tại Tô Hiệu (Hà Đông) hay khu đô thị Đặng Xá II do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư.

Cùng với đó, việc Quốc hội vừa thông qua Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sẽ tạo nên những cú hích góp phần tháo gỡ khó khăn đối với hoạt động phát triển nhà ở và kinh doanh BĐS trong thời gian tới.