Quý 4/2013: Lạc quan phân khúc căn hộ để bán

Theo báo cáo của Savills Việt Nam về thị trường bất động sản quý 4. Nổi bật và lạc quan nhất đó là phân khúc căn hộ để bán với lượng cung cũng như số lượng căn hộ tiêu thụ tăng đáng kể.

Sau một năm với nhiều chính sách hỗ trợ  thị trường đã thúc đẩy đáng kể tiến độ hoàn thành dự án của các nhà đầu tư và góp thêm vào nguồn cung căn hộ để bán khoảng 6.400 căn hộ được chào bán tăng mạnh tới 78% so với năm 2012. Còn thị trường căn hộ sơ cấp tính đến cuối năm có khoảng 15.300 căn, tăng nhẹ 2% so với quý 3 và tổng cả năm tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó khu vực quận 7 dẫn đầu với số lượng nguồn cung hơn 3.000 căn, Thủ Đức gần 2.000 căn và các khu vực khác khoảng 2.500 căn.

Thống kê quý 4/2013 cho thấy ở phân khúc căn hộ để bán có khoảng 1.660 căn được giao dịch, tăng 48% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó phân khúc hạng C được quan tâm nhiều nhất chiếm 70% tổng lượng giao dịch.

Phân khúc hạng A và B đã được cải thiện mạnh mẽ với các yếu tố như cam kết tiến độ xây dựng, danh tiếng chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư và đối tác ngân hàng. Thêm vào đó là kiều hối vào Việt nam tăng 6% khoảng 10,6 tỷ USD so với năm 2012 đây cũng chính là một nguồn vốn lớn đổ vào bất động sản. Vì vậy lượng giao dịch căn hộ hạng A và hạng B đạt tăng trưởng 133% trong khi hạng C chỉ có 26%.

Những số liệu trên cho thấy năm 2013 là một năm lạc quan của phân khúc căn hộ để bán, dự kiến năm 2014 – 2017 sẽ có hơn 59.900 căn hộ từ 94 dự án sẽ hoàn thành trong đó ước tính khoảng 81% sẽ hoàn thiện từ năm 2016 trở đi. Trong khoản thời gian gần nhất là 2 quý tới của năm mới dự kiến sẽ có thêm 1.200 căn hộ hoàn thành


Ngoài ra, ở quý cuối không có dự án mới nào gia nhập thị trường ở phân khúc căn hộ dịch vụ và nhà biệt thự/liền kề. Đối với căn hộ dịch vụ công suất cho thuê trung bình của thị trường là 80%, hầu như không đổi so với quý trước nhưng giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng giao dịch biệt thự/ nhà liền kề giảm đáng kể -38% so với quý trước. Trái lại, lượng giao dịch phân khúc đất nền tăng mạnh, tăng 228% so với quý 3 và tăng 43% so với cùng kỳ năm trước. Cuối năm tổng số nhà biệt thư/liền kề được hấp thụ là khoảng 200 căn, tăng mạnh 106% so với năm 2012.