Ồ ạt bán căn hộ chung cư

Ngân hàng ngưng cho vay mua căn hộ khiến các nhà đầu tư đứng trước nguy cơ mất tiền cọc, phải tìm cách vớt vát vốn.

Các công ty môi giới bất động sản trong và ngoài nước vẫn có cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thị trường căn hộ chung cư (CHCC) dự án lại đang diễn biến bất lợi.

Ùn ùn rao bán

Nếu như trước Tết thị trường mua bán căn hộ tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội sôi động bao nhiêu thì giờ đây lại rơi vào đìu hiu bấy nhiêu.

Anh Trần Thanh Bình ở quận Bình Thạnh, TP.HCM cho biết trước Tết anh ghé qua các công ty môi giới bất động sản để hỏi mua CHCC thì đều nhận được câu trả lời lạnh lùng của nhân viên: hết hàng. Bây giờ, khách hàng chỉ cần để số điện thoại lại với yêu cầu cần mua căn hộ theo tiêu chuẩn nào sẽ được nhân viên ở các công ty môi giới chăm sóc kỹ càng. “Chỉ trong vòng một ngày khách hàng sẽ có hàng chục cuộc điện thoại gọi tới giới thiệu đủ loại căn hộ, từ cao cấp tới trung bình mà giá lại rẻ” - anh Bình nói.

Trên một số tờ báo mà giới môi giới bất động sản hay đăng quảng cáo như Mua và Bán đang xuất hiện ngày càng nhiều các mẩu quảng cáo rao bán căn hộ. Hàng hóa cũng đa dạng, phong phú hơn trước. Các dự án căn hộ được rao bán nhiều nhất vẫn ở các quận 4, 7, Nhà Bè, Tân Phú... Trước Tết, khách hàng còn đến công ty để ký gửi nhưng nay họ đã tự rao bán ồ ạt trên các báo, mong bán được nhanh hơn.

Tuy nhiên, lượng căn hộ bán được lại không nhiều. Chị Nguyễn Thị Hà, một nhân viên môi giới địa ốc ở quận 4, TP.HCM cho biết trước Tết, mỗi tuần công ty bán được hai căn hộ nhưng hai tuần nay không bán được căn nào. “Không có khách tới công ty thăm dò giá cả, cũng chẳng thấy ai gọi điện thoại đến. Mọi giao dịch coi như đóng băng!” - chị Hà cho biết.

Tình hình tại các siêu thị địa ốc lớn có vẻ khả quan hơn. Tại siêu thị địa ốc ACBR trên đường Nguyễn Đình Chiểu, quận 3, TP.HCM lượng người đến tham quan vẫn không giảm hơn nhiều so với trước Tết. Tuy nhiên, giá bán có giảm tùy vào từng dự án.

Lo sợ mất tiền đặt cọc

Theo chị Nguyễn Thị Hà, giá bán căn hộ ở tất cả các dự án hạ xuống khá nhiều, có nơi đã hạ tới 10 triệu đồng/m2. Chẳng hạn căn hộ ở dự án Hoàng Tháp, quận 7, trước đây được “hét” với giá 33 triệu đồng/m2 thì nay chỉ còn 24 triệu đồng/m2, giảm chín triệu đồng/m2. Tương tự, giá bán ở các chung cư Hưng Long, Adovic, quận 7 cũng giảm mạnh.

Vì sao giá giảm mạnh? Chị Hà giải thích, thông thường một nhà đầu tư chỉ có khoảng một tỷ đồng đem đặt cọc để mua được ba căn hộ. Sau đó, họ cầm cố căn hộ cho ngân hàng để có tiền đặt cọc mua thêm nhiều căn hộ khác. Cứ thế, những chu kỳ quay của căn hộ lòng vòng người này qua người khác y như mua bán cổ phiếu thời kỳ chứng khoán sốt giá đầu năm 2007.

Thị trường đảo chiều khiến ngay cả nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng không rút lui kịp. Đa số là nhà đầu tư ngắn hạn, mua đi bán lại kiếm lời. Họ không ngờ rằng hiệu ứng của các chính sách thăt chặt tín dụng, hạn chế cho vay bất động sản lại nhanh như vậy. Họ buộc phải bán tháo bằng mọi giá để khỏi mất tiền cọc, nhất là khi các căn hộ đến kỳ hạn thanh toán giai đoạn hai.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản phân tích thêm nhiều dự án căn hộ phải huy động vốn từ khách hàng để xây dựng “cuốn chiếu” (vừa thu tiền vừa xây). Do vậy, khi khách hàng gặp khó khăn tài chính thì chắc chắn dự án của những công ty này sẽ bị đình trệ.