Nhộn nhịp thị trường căn hộ giá 1 tỷ đồng

Trước những khó khăn của thị trường, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện đang chuyển hướng tập trung vào dòng sản phẩm căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng đi kèm với các chính sách hỗ trợ cho người mua nhà.

Ở thị trường phía Bắc, ngày 9/1, Viglacera Land công bố mở bán 128 căn hộ thuộc dự án chung cư CT6, Khu đô thị Đặng Xá, Gia Lâm. Các căn hộ trong đợt mở bán này phần lớn có diện tích nhỏ, từ 58m2 đến gần 77m2. Với mức giá 13,46 triệu đồng một m2, căn hộ nhỏ nhất tại dự án có giá tương đương 800 triệu đồng.

Ngay một ngày sau đó, chủ đầu tư này tiếp tục công bố tung ra thị trường 46 căn biệt thự, nhà vườn liền kề thuộc tiểu khu BT1 Khu đô thị Đặng Xá. Các căn biệt thự và nhà vườn liền kề chào bán có diện tích lô đất từ 132 m2 đến 371 m2 với giá 18,6 triệu đồng một m2 (đã gồm thuế VAT và tiền sử dụng đất).

Ngoài ra, chung cư cao tầng Rainbow Linh Đàm nằm ở khu vực Linh Đàm, quận Hoàng Mai cũng công bố mở bán căn hộ  với giá 16,5 triệu đồng một m2 đã bao gồm VAT và phí bảo trì.

Rainbow Linh Đàm cao 21 tầng với 260 căn hộ diện tích từ 63 đến 92 m2, có từ 2 đến 3 phòng ngủ do Công ty cổ phần BIC Việt Nam làm chủ đầu tư.

Dự án đã được khởi công vào tháng 10/2012, dự kiến sẽ hoàn thành vào quý I/2015.

Bên cạnh đó, ngày 12/1, đơn vị phân phối dự án Sails Tower cũng tổ chức lễ mở bán căn hộ tại dự án với mức giá thấp nhất là 16 triệu đồng một m2 kèm theo một số khuyến mãi như tặng xe máy, hỗ trợ vốn.

Các căn hộ đang được mở bán có diện tích từ 46 đến 80m2. Dự án Sails Tower thuộc địa bàn phường Kiến Hưng, quận Hà Đông bao gồm 2 tòa tháp 30 và 27 tầng, trong đó cung cấp 51 tầng căn hộ.

Tại thị trường phía Nam, chủ đầu tư dự án Âu Cơ Tower thuộc địa bàn quận Tân Phú, TP HCM cũng công bố mở bán căn hộ với mức giá trung bình là 1,2 tỷ đồng. Dự án cung cấp 288 căn hộ với diện tích từ 51 đến 85m2. Hiện dự án căn bản được hoàn thành.

Ngoài ra, nhiều dự án căn hộ cũng chuyển hướng điều chỉnh thiết kế sang căn hộ nhỏ, phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, hiện có chủ đầu tư xin chuyển các dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, gồm Tổ hợp chung cư AZ Thăng Long của Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long tại Lai Xá, Kim Chung, Hoài Đức; Khu nhà ở thương mại cao tầng đô thị Sông Đà tại 143 Trần Phú, phường Văn Quán, quận Hà Đông của Công ty CP đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà; Khu đô thị mới Trung Văn, huyện Từ Liêm của Công ty CP đầu tư xây dựng Hà Nội và một dự án của Công ty CP Thiết bị vật tư Du lịch.

Tại TPHCM, dự án The Golden Dynasty tại 31 Trương Phước Phan, phường Bình Trị Đông, quận Bình Tân do Công ty Vĩnh Phong Thái đầu tư đã tung ra thị trường đợt cuối các căn hộ của dự án với giá 999 triệu đồng/căn. Giá chào bán của dự án cũng giảm từ 2-4 triệu đồng/m2, còn 17 triệu đồng/m2.

Để kích cầu thị trường, chủ đầu tư quyết định giảm giá thêm hơn 10% và tặng thêm gói ưu đãi chỉ cần đóng 50% giá trị căn hộ là nhận nhà ngay, 50% giá trị còn lại được trả góp với lãi suất 0%.

Cách đây 2 tháng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Bình (Tanbinh ICC) đã mở bán đợt cuối của căn hộ Tân Mai Block B gồm 60 căn loại diện tích 67m2 đã hoàn thiện. Đến nay, Tanbinh ICC đã tiêu thụ được 30 căn hộ. Tân Mai là dự án có giá bán khoảng 1 tỷ đồng.

Theo nhận định của các công ty tư vấn bất động sản, các căn hộ nhà, đất vừa túi tiền thích hợp với người có nhu cầu an cư thực sự và tiền nhàn rỗi trong thời điểm này. Còn như nhận định của đại diện các sàn bất động sản, phân khúc căn hộ giá dưới 1 tỷ đồng, sắp bàn giao nhà hoặc vào ở ngay và có chính sách thanh toán tốt vẫn được người mua nhà quan tâm.

Hiện tại, khách mua nhà trên thị trường là người có nhu cầu ở thực sự. Mọi người có nhiều sự lựa chọn về mức giá lẫn thương hiệu, vị trí. Vì vậy, để thành công, các doanh nghiệp phải nghiên cứu chính sách, kế hoạch bán hàng thích hợp; đồng thời chăm chút cho thương hiệu, uy tín của doanh nghiệp thông qua việc tuân thủ cam kết với khách hàng.