Người mua nhà đang được “hậu thuẫn” chưa từng có

Theo giới quan sát, chưa bao giờ người mua nhà được nhiều "hậu thuẫn" như lúc này. Bức tường lớn khiến nhà ở còn xa tầm với của người mua là "giá bán" và "túi tiền" đã bước đầu được phá vỡ.

"Sốt" vị trí tốt, giá hợp lý

Giới đầu tư bất động sản cho rằng, mua nhà ở một dự án căn hộ giá rẻ xa trung tâm, xa địa điểm làm việc thì chẳng khác nào mua bất động sản giá cao. Nắm bắt nhu cầu này của khách hàng, nhiều chủ đầu tư bất động sản tại TP.HCM bắt đầu ồ ạt tung ra dòng căn hộ tầm trung có vị trí tốt nhưng giá cả khá cạnh tranh.

Theo ghi nhận của BizLIVE, những dự án liền kề trung tâm quận 1, TP.HCM đang được nhiều khách hàng để ý phải kể đến dự án The Tresor tại quận 4.

Ngoài vị trí, giá bán của The Tresor được xem là rất cạnh tranh trên thị trường hiện nay. Với mức giá chỉ từ 2,7 tỷ đồng/căn, riêng sản phẩm office-tel chỉ từ 1,3 tỷ đồng đã đem lại sự lựa chọn đa dạng cho người tiêu dùng.

Một dự án khác dù chưa được chủ đầu tư công bố bán chính thức nhưng đang là tầm ngắm trên thị trường đó là dự án The Sun Avenue. Lợi thế đặc biệt của The Sun Avenue là nằm ở vị trí trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm - nơi tập trung nhiều công trình đô thị tầm cỡ và khu trung tâm tài chính mới của TP.HCM trong tương lai.

Nguồn tin từ chủ đầu tư cho biết, mức giá của The Sun Avenue khoảng 24,5 triệu đồng/m2, tương đương từ 1,6 tỷ đồng/căn.

Giữa tuần qua, một cái tên mới nổi trên thị trường bất động sản TP.HCM đó là Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) chính thức tung ra dòng căn hộ cao cấp tại một vị trí khá đắc địa (dự án Sky Center), ngay sát sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất với mức giá từ 32,35 triệu đồng/m2.

Theo giới phân tích, nếu như năm 2014 được xem là năm đánh dấu sự phục hồi của thị trường bất động sản thì năm 2015 được dự báo sẽ là năm bùng nổ nguồn cung của thị trường này. Thực tế cho thấy, ngay từ đầu năm 2015, hàng loạt dự án bất động sản từ bình dân đến cao cấp đã tung ra thị trường với số lượng lên tới hàng nghìn căn chỉ riêng tại TP.HCM.

Người mua nhà được "hậu thuẫn"

Là một nước 90 triệu dân, GDP tăng trưởng top đầu khu vực, Việt Nam đang nổi lên là một quốc gia tiêu dùng có tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Lực lượng dân số trẻ, có việc làm ổn định và thu nhập ngày càng tăng đã giúp Việt Nam trở thành thị trường bán lẻ đầy tiềm năng. Riêng thị trường bất động sản, dù đã trải qua giai đoạn đóng băng kéo dài, tồn kho cao nhưng thực tế nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ cầu.

Thống kê cho thấy, nhu cầu về nhà ở của người dân Việt Nam rất lớn. Theo góc nhìn của giới chuyên gia, sở dĩ nhiều năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam chưa phát triển ổn định được là do giá bán chưa phù hợp với túi tiền của đại bộ phận người dân. Trong khi đó, đa phần những đối tượng cần nhà ở lại có thu nhập chưa cao, chưa thể tích lũy trong khoảng thời gian ngắn để mua nhà.

Để giải quyết bài toán "tiền đâu để mua nhà", trao đổi với BizLIVE, ông Diệp Bảo Châu, Phó Tổng giám đốc điều hành Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) cho rằng, trong tương lai nguồn tiền chính để người dân mua nhà sẽ đến từ nguồn tín dụng ngân hàng.

"Đây là xu hướng chung của các nước có thu nhập bình quân đầu người tăng trưởng cao. Lúc này, người mua nhà sẽ không còn lệ thuộc vào nguồn tiền có sẵn từ thu nhập tích lũy nữa mà họ có thể mua nhà từ khoản thu nhập trong tương lai", ông Diệp Bảo Châu nhấn mạnh.

Đồng tình với quan điểm này, Chuyên gia kinh tế, TS. Alan Phan cho rằng, tín dụng bất động sản có vai trò quyết định để người dân tiếp cận với nhà ở. Xu hướng trong vài năm tới lãi suất sẽ tiếp tục giảm, khi đó người dân có nhiều cơ hội vay ngân hàng để mua nhà. Đây là nhân tố quan trọng góp phần tăng tính thanh khoản của thị trường bất động sản.

Còn theo TS. Lê Bá Chí Nhân, thời điểm là yếu tố quyết định trong kinh doanh, khi thị trường bất động sản phát triển sôi động, giao dịch tăng cao thì thị trường vốn, đặc biệt là thị trường tín dụng sẽ phải chuyển biến cho phù hợp để đáp ứng nhu cầu của cả doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà.

Có thể thấy, người mua nhà hiện nay đang được sự "hậu thuẫn" chưa từng có từ cả doanh nghiệp bất động sản cũng như ngân hàng. Phần lớn dự án tung ra thị trường vào thời điểm này đều được ngân hàng tài trợ với lãi suất thấp và thời gian kéo dài. Khoảng cách lớn giữa "giá bán" và "túi tiền" đã từng bước được thu hẹp.