“Mỗi năm, cần xây thêm 100 triệu m2 nhà ở”

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: Trong 5 năm tới, trung bình mỗi năm, Việt Nam cần ít nhất 100 triệu m2 nhà ở.

Theo ông Hà, hiện diện tích bình quân nhà ở toàn quốc năm 2014 theo thống kê của Bộ Xây dựng mới chỉ đạt 20,6m2/người. Trong khi đó, ở Trung Quốc, một đất nước đông dân nhất thế giới nhưng diện tích này vẫn lên tới 30m2/người.

Mục tiêu cho tới năm 2020, diện tích bình quân nhà ở toàn quốc dự kiến ở mức 26m2/người.

“Để đạt được mục tiêu đó, mỗi năm trung bình Việt Nam cần phát triển khoảng 100 triệu m2 nhà ở”, ông Hà nhấn mạnh.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà cũng khẳng định, mục tiêu tăng bình quân diện tích nhà ở hơn 5m2/người trong 5 năm tới là khá lớn tuy nhiên không phải không hoàn thành được.

Bởi lẽ, trong giai đoạn 2009 – 2014, mặc dù đây là thời điểm thị trường bất động sản rơi vào khủng hoảng sâu nhưng Việt Nam cũng đã phát triển được khoảng 500 triệu m2 nhà ở.

Do đó, theo ông Hà, tiềm năng thị trường nhà ở của Việt Nam còn rất lớn so với quy mô thực tế hiện nay.

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ tính riêng nhu cầu nhà ở xã hội dành cho đối tượng có thu nhập thấp, giai đoạn 2012-2015 khu vực đô thị cần khoảng 700.000 căn hộ, đến năm 2020 sẽ cần thêm khoảng 200.000 căn (nếu nhu cầu đến năm 2015 được giải quyết hết).

Trong đó, Hà Nội cần 111.200 căn; TP. HCM cần 134.000 căn; Đà Nẵng cần 16.000 căn; Đồng Nai cần 95.000 căn; Bình Dương cần 104.000 căn.

Riêng nhu cầu nhà ở xã hội của cán bộ, công chức 25 bộ, ngành tại khu vực Hà Nội cần khoảng 30.000 căn.

Đến nay có 16 tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đã phê duyệt Chương trình phát triển nhà ở (điều chỉnh), các địa phương khác đang tiến hành lập và sẽ phê duyệt trong năm 2015.

Tính đến nay, cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 102 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 38 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng 19.680 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 6.810 tỷ đồng; 64 dự án nhà ở xã hội cho công nhân, quy mô xây dựng 20.270 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 4.440 tỷ đồng.

Trên cả nước đang tiếp tục triển khai 150 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 91 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, quy mô xây dựng khoảng 55.830 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 28.500 tỷ đồng; 59 dự án nhà ở xã hội cho công nhân với quy mô xây dựng khoảng 66.753 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 18.100 tỷ đồng.

Diện tích bình quân nhà ở toàn quốc năm 2013 đạt khoảng 19,6m2 sàn/người (tăng 0,5m2 sàn/người so với năm 2012), năm 2014 đạt khoảng 20,6m2 sàn/người, tăng 1m2 sàn/người so với năm 2013.

Năm 2013 cả nước đã phát triển thêm khoảng 0,3 triệu m2 nhà ở xã hội, năm 2014 phát triển thêm được khoảng 0,8 triệu m2, đưa tổng diện tích nhà ở xã hội toàn quốc đạt khoảng 1,8 triệu m2.

Cơ cấu hàng hóa bất động sản thời gian gần đây cũng được điều chỉnh hợp lý hơn, tính đến nay, trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ.

Có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ (giảm diện tích) cho phù hợp hơn với nhu cầu thị trường với số lượng ban đầu là 33.867 căn hộ xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ.

Trong đó, TP. Hà Nội đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 15.468 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.300 tỷ đồng.

TP.HCM đã có 25 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 15.115 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.080 tỷ đồng.