Lạc quan với thị trường khách sạn

6 tháng đầu năm 2017, lượng khách du lịch đến TP. Đà Nẵng đạt 3,2 triệu lượt, tăng 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, khách quốc tế tăng 72% theo năm, đạt 1,2 triệu lượt. Đà Nẵng tiếp tục duy trì vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế... Những yếu tố thuận lợi trên đã và đang có những tác động tích cực đến thị trường khách sạn tại Đà Nẵng.

Mới đây, Savills Việt Nam đã đưa ra những đánh giá tình hình thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng thời gian qua. Theo đó, thị trường khách sạn đặc biệt ở phân khúc 5 sao đang hoạt động tốt nhất từ trước tới nay.

Cụ thể, nguồn cung thị trường bao gồm 86 khách sạn 3 đến 5 sao với khoảng 9.400 phòng. Giá cho thuê phòng trung bình tăng 11% theo năm. Doanh thu phòng trung bình tăng 22% theo năm. Công suất trung bình đạt 72%, tăng 7 điểm % theo năm. Trong nửa cuối năm 2017, dự kiến hơn 1.300 phòng khách sạn thuộc phân khúc 4 và 5 sao sẽ gia nhập thị trường...

Chuyên gia của Savills lý giải, làn sóng đầu tư, đặc biệt BĐS nghỉ dưỡng đang diễn ra mạnh mẽ ở Đà Nẵng để đón đầu nhu cầu của du khách đổ về địa phương trước và sau sự kiện APEC 2017 sẽ được tổ chức tại Đà Nẵng vào tháng 11 tới đây.

Trước đó, CBRE Việt Nam cũng đã đưa ra những đánh giá lạc quan về thị trường khách sạn tại Đà Nẵng. Theo CBRE Việt Nam đến cuối năm 2017, dự kiến thị trường sẽ có thêm khoảng 3.800 phòng từ 21 khách sạn được khai trương, nâng tổng số phòng lên con số 16.800, tăng 40% so với năm 2016. Đây là tỷ lệ tăng cao nhất về nguồn cung trong 4 năm qua.

Khối khách sạn 4 sao trong thành phố dẫn đầu về mức tăng doanh thu phòng bình quân (37% theo năm) do các khách sạn mới đã bắt đầu ổn định việc kinh doanh. Tiếp theo là khối khách sạn 4 sao ven biển, với tỷ lệ tăng là 8,8% theo năm về doanh thu phòng bình quân.

Bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam cho rằng, hàng loạt các khách sạn 4 sao khai trương trong những năm gần đây, đặc biệt là các khách sạn mới nằm dọc tuyến đường Võ Nguyên Giáp, đã góp phần vẽ nên đường skyline mới cho Đà Nẵng. Những khách sạn này mang đến cho du khách dịch vụ nghỉ dưỡng chuyên nghiệp, cơ sở vật chất và tiện nghi khách sạn hiện đại với giá cả phải chăng...

Bản đánh giá thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian qua của Savills Việt Nam cho thấy tình hình hoạt động của thị trường tương đối ổn định. Theo đó, tổng nguồn cung bán lẻ tăng 17,3% theo năm do trung tâm mua sắm F Home gia nhập thị trường trong quý III/2016 và siêu thị Nguyễn Kim tái hoạt động trong quý IV/2016. Hải Châu tiếp tục là quận có nguồn cung lớn nhất với thị phần 35%, theo sau là quận Thanh Khê với 30%. Ba dự án với 22.000 m2 được lên kế hoạch cho năm 2018. Nguồn cung tương lai chủ yếu sẽ tập trung ở quận Hải Châu.

Cũng theo Savills Việt Nam, trên thị trường căn hộ để bán cũng có một dự án mở bán mới khiến cho tổng nguồn cung căn hộ tăng 3% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ bình quân căn hộ để bán đạt khoảng 33%. Giá bán trung bình sơ cấp đạt 1.690 USD/m2, giảm so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong 6 tháng cuối năm, 2 dự án được mong đợi sẽ cung cấp khoảng 1.200 căn ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường condotel khá cao, đạt khoảng 70%. Lợi nhuận cam kết cao lên đến 12%/năm và cam kết mua lại từ chủ đầu tư gần đây đã thu hút nhiều khách hàng. Nguồn cung lớn condotel chủ yếu từ chủ đầu tư trong nước sẽ được cung cấp ra thị trường trong nửa cuối năm 2017 và 2018.

Trong khi đó, tổng nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng là 801 căn. Quận Ngũ Hành Sơn có nguồn cung lớn nhất với 728 căn, tương đương 91% thị phần, theo sau là quận Sơn Trà với 73 căn (9% thị phần). Tính đến hết sáu tháng đầu năm 2017, tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt 81%. Uy tín chủ đầu tư, cam kết lợi nhuận cùng lợi thế gần biển là những nhân tố thành công chính. Biệt thự đã hoàn thiện đầy đủ nội thất có giá từ 650 USD/m2 đến khoảng 3.000 USD/m2.