Không cho chẻ nhỏ căn hộ dự án khu trung tâm

Theo Sở xây dựng TP.HCM, việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội chỉ được xem xét đối với dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa khởi công và chủ đầu tư chứng minh được năng lực, tính khả thi của dự án. Còn những dự án nằm trong khu vực trung tâm TP HCM sẽ không được phép chẻ nhỏ, cũng như chuyển đổi công năng nhà ở thương mại sang các công trình dịch vụ khác.

Ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) cho biết, hiện nay có 20 hồ sơ của 20 dự án chung cư nộp đến Sở Xây dựng để xem xét chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội chỉ được xem xét đối với dự án đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, chưa khởi công và chủ đầu tư chứng minh được năng lực, tính khả thi của dự án.

Những dự án nằm trong khu vực trung tâm hiện hữu (930 héc ta) của TP.HCM sẽ không được phép điều chỉnh căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ, cũng như chuyển đổi công năng nhà ở thương mại sang các công trình dịch vụ khác.

TP.HCM cũng đưa ra mức giá bán dự kiến cho những dự án nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội tối đa 12 triệu đồng/m2 (đã bao gồm thuế VAT). Giá bán, thuê, thuê mua đối dự án đã hoàn thành được xác định theo nguyên tắc kiểm toán.

Tuy nhiên, để có thể chuyển căn hộ trên 70m2 từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội mà vẫn đảm bảo các tiêu chuẩn kỹ thuật, sở Xây dựng TP.HCM đề xuất phần diện tích 70m2 trở xuống được tính theo giá nhà ở xã hội, còn phần diện tích từ 71m2 trở lên được tính bằng giá bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cộng thêm tiền sử dụng đất.

Theo phân tích của sở Xây dựng TP.HCM, nếu áp dụng giải pháp linh hoạt như vậy sẽ không máy móc loại bỏ những căn hộ trên 70m2 và đảm bảo hài hòa lợi ích của nhà nước, của xã hội và của doanh nghiệp. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, với chủ trương mua lại các dự án nhà thương mại làm nhà ở xã hội, nhà đầu tư sẽ phải trực tiếp bán căn hộ cho người dân thông qua việc xét duyệt của Hội đồng cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội thành phố hoặc quận xét duyệt.

Theo kế hoạch, từ nay đến năm 2015, TP.HCM sẽ có 20 dự án nhà ở xã hội tham gia thị trường với khoảng 21.000 căn hộ.

Trước đó, vào tháng 11/2011, Chủ tịch UBND Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, thành phố sẽ không cấp phép mới cho các công trình cao tầng trong các quận trung tâm, trường hợp đã có quyết định sẽ được điều chỉnh lại cho phù hợp với quy hoạch.

Vào tháng 3/2013, Chủ tịch UBND Hà Nội lại ký quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết quận Hoàn Kiếm cho phép Tổng Công ty thiết bị điện Việt Nam xây dựng tòa nhà cao tầng gần Hồ Gươm. Theo đó, toà nhà cao tầng gần Hồ Gươm cao 8 tầng nổi, 4 tầng hầm, với tổng chiều cao tính từ mặt đất 32 mét.

Ngoài ra, trong khu vực nội thành cũng xuất hiện các khu đô thị cao tầng khác đang được xây dựng.