Hủy 10 dự án sân golf ở Long An: Giá các khu biệt thự “ăn theo” sẽ sụt?

Một căn hộ cao cấp trong dự án đô thị sinh thái giá khoảng hai tỷ đồng nhưng nếu nằm trong dự án có sân golf, giá có thể hơn bốn tỷ đồng.

Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Long An Nguyễn Văn Thiệp vừa thông báo chính thức sẽ hủy 10 sân golf trong số 13 dự án có sân golf đã được tỉnh Long An phê duyệt chấp thuận địa điểm đầu tư.

Trong số 13 dự án này, diện tích dành cho sân golf hơn 1.400 ha, bình quân mỗi sân golf gần 110 ha. Trong đó, các công trình, dịch vụ “ăn theo” sân golf như khu nghỉ dưỡng, biệt thự, căn hộ cao cấp chiếm diện tích rất lớn.

Theo ông Thiệp, các dự án sân golf bị hủy nếu nhà đầu tư dự án không đồng ý chuyển công năng sẽ bị thu hồi lại diện tích đất, giao cho Trung tâm Xúc tiến đầu tư tỉnh kêu gọi đầu tư để chuyển công năng. Ông Mai Văn Nhiều - Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An nhận định việc thu hồi phần xây sân golf có thể làm giảm hiệu quả đầu tư ở một số dự án trên.

Ông Đoàn Công Ngà - Giám đốc Công ty Đầu tư- Xây dựng Trung Kiên (TP.HCM), hội viên một câu lạc bộ golf cho rằng dự án đầu tư căn hộ cao cấp, khu biệt thự có đầu tư sân golf sẽ làm cho giá trị địa ốc trong dự án tăng lên gấp 2-3 lần.

Những căn hộ, biệt thự, khu nghỉ dưỡng với thảm cỏ xanh biếc mút mắt, không gian yên tĩnh và dịch vụ hoàn hảo sẽ làm tăng thêm giá trị địa ốc. Một căn hộ cao cấp ở một dự án đô thị sinh thái không có đầu tư sân golf hiện có giá khoảng hai tỷ đồng, ở dự án có sân golf giá căn hộ có thể hơn bốn tỷ đồng.

Ông Phạm Quốc Nam - Phó Ban điều hành Công ty TNHH Sài Gòn ôtô (Ford) nói: “Sân golf là nơi đến của các “đại gia”, doanh nghiệp. Dân chơi golf sẵn sàng chi cả ngàn đô chỉ cho một buổi tập golf. Vì vậy, căn hộ hay biệt thự ở “thiên đàng” này thường cao hơn giá địa ốc những khu cao cấp khác rất nhiều lần”.

Ông Nguyễn Văn Đông - Tổng Giám đốc Tập đoàn Rạng Đông, chủ đầu tư sân golf Sea Link (Phan Thiết, Bình Thuận) cho biết sân golf này nằm sát biển, vị trí rất đắc địa. Đây là một trong vài sân golf đầu tiên ở nước ta kết hợp xây dựng biệt thự để bán cho khách hàng. Dù giá biệt thự đắt nhưng vẫn có nhiều người đặt mua để cuối tuần đưa gia đình ra nghỉ mát, trong đó có 80% là người Việt, 15% là Việt kiều và 5% còn lại là người nước ngoài.

Được biết, thời điểm khởi công xây sân golf Sea Link vào tháng 4-2005. Lúc đầu, một căn biệt thự diện tích khuôn viên 400 m2 ở đây chỉ xấp xỉ 200.000 USD, người mua chỉ cần đặt cọc trước 2.000 USD. Do nhu cầu mua tăng mạnh nên nhiều người mua biệt thự sang tay cho người khác để kiếm lời. Nay biệt thự tại đây giá bình quân 350.000 USD/căn, cao nhất 500.000 USD/căn.

Từ lúc khởi công vào tháng 4-2005 đến tháng 10-2007, Tập đoàn Rạng Đông đã bán hết 300 căn. Dự kiến tháng 6-2008, sân golf Sea Link sẽ khánh thành, đến tháng 10-2008 sẽ trao chìa khóa cho chủ các biệt thự.

Trở lại với các dự án địa ốc đi kèm sân golf ở Long An, chắc chắn các nhà đầu tư buộc phải cân nhắc khi lợi thế sân golf không còn nữa.

Một caddie - người phục vụ cho sân golf Thủ Đức (Vietnam Golf Country Club) cho biết trung bình một buổi chơi golf mỗi người phải mất khoảng 200 USD, gồm tiền lệ phí sân 105 USD, tiền thuê gậy 25 USD, tiền ăn, nước uống và tiền “tip” cho người phục vụ 30 USD.

Riêng các member club (hội viên) với chi phí một lần 33.000 USD cho thời hạn 50 năm được vào sân golf cùng với vợ con không phải mất tiền. Hội viên có thể cho, tặng, chuyển nhượng hoặc để thừa kế thẻ hội viên cho thân nhân gần gũi của mình. Tại sân golf Sông Bé, giá thẻ hội viên rẻ hơn, khoảng 23.000 USD.