Hạ thuế đất để nhiều người dân có thể chấp nhận được

Trong buổi “đăng đàn” sau khi nghe 26 ý kiến của các đại biểu góp ý cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Bộ trưởng Bộ TNMT Phạm Khôi Nguyên đã đưa ra ý kiến trên.

Theo Bộ trưởng Nguyên, ông đã có buổi làm việc với Bộ trưởng Bộ Tài chính Vũ Văn Ninh, tình thần được đưa ra là không đặt vấn đề thu tiền nhiều trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sẽ có điều chỉnh để làm sao đưa mức lệ phí đến mức đa số người dân có thể chấp nhận được.

Trong phiên thảo luận về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hôm nay (6/11), vấn đề lệ phí đã được rất nhiều các đại biểu đề cập. Đây cũng là một trong những nguyên nhân chính làm chậm tiến trình cấp giấy chứng nhận. Ý kiến về vấn đề này, đại biểu Y Vêng — Đoàn Kon Tum, cho biết, hiện nay có rất nhiều hộ gia đình, cá nhân rất muốn được có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để họ thế chấp vay vốn sản xuất kinh doanh, nhưng lại không có điều kiện để đóng tiền sử dụng đất, cho nên họ không thể xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được.

Vì vậy, đại biểu Y Vêng đề nghị cần có chính sách giảm mức thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân có thu nhập thấp, trước hết là hộ gia đình, cá nhân ở vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn, đặc biệt là đồng bào dân tộc thiểu số. Miễn thu tiền sử dụng đất đối với các hộ nghèo, người nghèo.

Về vấn đề thanh toán nợ tiền sử dụng đất, dại biểu Y Vêng cho rằng, Chính phủ quy định thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm thanh toán như ở Điều 5 Nghị định 84/2007 sẽ làm cho người dân không mặn mà với việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì giả sử đến năm 2008 họ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mức thu tiền khoảng 10 triệu đồng, đến năm 2013 tức là 5 năm sau mức tiền thu sẽ rất cao, gấp nhiều lần so với 10 triệu hiện nay. Vì hàng năm Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố sẽ quy định lại giá đất và giá đất năm sau sẽ cao hơn năm trước, như vậy họ sẽ không có tiền để đóng trả nợ.

Cũng có trường hợp sẽ nghĩ rằng năm 2008 hoặc năm 2013 sau này đi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng được, mà nếu không thì đất của mình mình vẫn làm, vẫn ở. Như vậy sẽ ảnh hưởng rất lớn đến tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ảnh hưởng đến việc nợ tiền sử dụng đất.

Vấn đề này ông đề nghị cần điều chỉnh quy định thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá tại thời điểm thanh toán theo hướng quy định thanh toán nợ, tính theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu có tính thêm thì lãi suất bằng lãi suất vay hàng năm của hộ nghèo, để khuyến khích người dân nhanh chóng đi đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ngay trong báo cáo giám sát của mình UBTVQH cũng đã đề nghị sửa đổi Luật Thuế chuyển quyền sử dụng đất theo hướng giảm thuế suất thuế chuyển quyền sử dụng đất, tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển, thuận lợi cho việc cấp giấy chứng nhận khi chuyển quyền sử dụng đất.