Văn phòng cho thuê: Cung sẽ tăng mạnh, nhưng vẫn thiếu (phần 2)

Nguồn cung tăng mạnh từ các dự án lớn

Theo ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE: Mỹ Đình là khu đô thị mới phát triển nhanh nhất tại Hà Nội. Nằm ở khu vực rìa phía tây của Hà Nội, bám theo trục đường Phạm Hùng, Mỹ Đình là khu đô thị mới được định hướng phát triển thành trung tâm thứ hai của thành phố.

Bên cạnh một số công trình đã được xây dựng (như khu tổ hợp Maner), hàng loạt các dự án với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn trong nước và quốc tế đang được động thổ hoặc đang lên kế hoạch sẽ định dạng lại Hà Nội và định vị lại khu trung tâm thương mại của thành phố.

Ví như, chỉ tính trên đường Phạm Hùng đã có: Công ty Keangnam (Hàn Quốc) đang xây dựng tổ hợp đa chức năng trên khu đất rộng 46.281m² (đường Phạm Hùng) bao gồm: khu căn hộ, văn phòng và khách sạn, trong đó có tòa nhà văn phòng 27 tầng với diện tích 209.746m². Tổng vốn đầu tư của dự án này lên đến 1,05 tỷ USD, dự kiến công trình sẽ hoàn thành vào năm 2010.

Liên doanh Vigracera Corp, Orix Group, UOL Overseas Development Group đầu tư 235 triệu USD để xây dựng khu tổ hợp Orix Plaza, bao gồm khách sạn, căn hộ, trung tâm thương mại và 1 tòa nhà văn phòng cao 30 tầng. Dự kiến dự án này sẽ hoàn thành vào quý 4/2009. Tháp CEO của công ty cổ phần đầu tư CEO - Vinaconex 9 (hoàn thành vào quý 1/2010) sẽ cung cấp cho thị trường 31.600 m² văn phòng...

Bên đường Trần Duy Hưng, Công ty Charmvit (Hàn Quốc) cũng đã đầu tư 80 triệu USD xây dựng dự án Hanoi Plaza với một khách sạn 5 sao 360 phòng và một cao ốc văn phòng cho thuê rộng 54.000 m². Trên đường Lê Đức Thọ, công ty Trần Hồng Quân đã động thổ tổ hợp Crown Plaza (dự kiến hoàn thành công trình vào năm 2009), bao gồm khách sạn 5 sao, khu căn hộ và khu văn phòng. Riêng khu văn phòng có tổng diện tích sàn 15.880m².

Ngoài ra, trong khu vực Mỹ Đình còn có nhiều dự án khác như tổ hợp khách sạn, căn hộ và văn phòng của tập đoàn Riviera (Nhật Bản); tháp Apex 27 tầng của công ty cổ phần Cavico; tổ hợp Taisei của liên doanh quốc tế Taisei với 16 tầng văn phòng và căn hộ cho thuê...

Trong 5 năm tới, Mỹ Đình và khu vực lân cận sẽ đón nhận một loạt cao ốc văn phòng mới thuộc các dự án đa phức hợp với tổng diện tích văn phòng cho thuê lên tới gần 500.000 m².

Theo ước tính của CBRE, khi lượng cung văn phòng hạng A và B tại Hà Nội đạt mức 500.000m² thì quy mô thị trường văn phòng của Hà Nội cũng mới chỉ bằng 1/8 quy mô thị trường Bangkok. Như vậy, bài toán cung - cầu của thị trường văn phòng với cán cân nặng về bên cầu nhiều hơn vẫn cần tìm lời giải trong cả năm nay lẫn năm tới.

>> Văn phòng cho thuê: Cung sẽ tăng mạnh, nhưng vẫn thiếu (phần 1)

Theo VnEconomy