Đấu trí trên thị trường bất động sản

Vài tuần trước người có nhu cầu mua nhà, đất còn đủng đỉnh thì nay đã phải cân nhắc khi nào đặt cọc. Người bán thì không vội vã, lãi suất tiền gửi quá rẻ, tiền vay cũng đã giảm.

Không thể so với thời kỳ cực thịnh cuối năm 2007, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường sẽ ấm lại nhờ thanh khoản tăng, xuất phát từ nhu cầu thực và người có tiền nhàn rỗi mua để cất giữ đầu tư.

Bán - mua cùng cò kè

Ba tuần trước, anh H. liên tục nhận được điện thoại của bên môi giới hẹn giờ có người đi xem nhà mà anh rao bán ở quận 7, TP.HCM. Nếu trước đây anh H. còn hứa giảm chút ít thì bây giờ “chắc giá”. Anh cũng đã báo lại cho bên môi giới rút lại điều kiện có thương lượng giá.

Về phía người mua vẫn kiên nhẫn đi lượn và... ép giá. Nhân viên một công ty môi giới nhà đất ở khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng kể về những cuộc “nắn gân, đấu trí” giữa bên mua và bán. Có trường hợp người mua đã ưng biệt thự với giá gần 9 tỉ đồng mà vẫn muốn giá giảm thêm nhưng bên bán lắc đầu. Hỏi, trả giá mãi cũng... kỳ, bên mua phải nhờ đến bốn, năm người khác đóng vai đi mua để ép giá nhưng cũng không xong. Cuối cùng bên bán tăng giá thêm 800 triệu đồng với lý do giá đất theo quy định của Nhà nước tại khu vực này tăng gấp đôi, tiền sử dụng đất phải đóng thêm là 400 triệu đồng, phần tăng thêm còn lại do… tình hình đã sáng hơn.

Tình trạng cò kè giá diễn ra khá phổ biến ở những khu vực có bất động sản (BĐS) đã hoặc đang hoàn chỉnh. Các dự án mới khởi động vẫn lặng im vì người muốn rót vốn vào BĐS nhắm đến những sản phẩm hoàn chỉnh.

Tiền nào vào BĐS?

Theo ông Trần Xuân Huy - tổng giám đốc Sacombank - thị trường BĐS sẽ ấm dần lên từ sau tết, tập trung ở những BĐS có giá trung bình. Lãi suất (LS) giảm không hấp dẫn với người gửi tiền và rẻ hơn với người vay, người ít tiền và có nhu cầu về nhà ở là những nhóm khách hàng đầu tiên muốn mua nhà. Giá BĐS không giảm thêm và đang xuất hiện những yếu tố hỗ trợ giá BĐS. Ngân hàng (NH) cũng đang tìm nguồn vốn trung - dài hạn và tìm khách có nhu cầu nhà ở để cho vay.

Còn theo phó tổng giám đốc một NH cổ phần, trước mắt dòng tiền nhàn rỗi sẽ hướng về BĐS, sau đó là vốn vay từ NH. Khi thị trường xuất hiện sức mua, giá chựng lại hoặc nhích lên sẽ kích thích người có khả năng thanh toán và nhu cầu nhà ở nhưng còn chần chừ phải quyết định. Đồng thời nhà đầu tư có vốn cũng tham gia giúp thị trường sôi động hơn. Cũng theo vị lãnh đạo này, LS sẽ đóng vai trò lớn để thị trường BĐS ấm lại. LS tiết kiệm không còn hấp dẫn đang giúp giải tỏa tâm lý chưa vội mua, chờ giá BĐS còn giảm thêm. Nhưng cần thêm một thời gian mới định hình được xu hướng tiền nhàn rỗi chảy vào BĐS. Tiền vào BĐS mạnh hơn khi thị trường có tâm lý “chán” LS tiết kiệm và sốt ruột khi thị trường BĐS ấm lại.

Tránh rủi ro

Theo giám đốc tín dụng khách hàng cá nhân của một NH cổ phần, nếu muốn đầu tư vào BĐS nên chọn những sản phẩm có thể đưa vào khai thác ngay, trường hợp xấu khó bán thì để cho thuê hoặc ở. Cũng có thể chọn những BĐS đang trong giai đoạn hoàn chỉnh nhưng phải chú ý đến thủ tục pháp lý, để khi nhận sản phẩm phải kèm theo giấy tờ sở hữu.

Còn theo ông Phạm Văn Hải, tổng giám đốc Công ty địa ốc NH Á Châu (ACBR), khi mua BĐS cần phải lưu ý các yếu tố: khả năng tài chính của chủ dự án; chọn dự án đang triển khai hoặc sắp hoàn thành và có pháp lý rõ ràng; vị trí của BĐS đẹp và thuận lợi về giao thông, khả năng hoàn chỉnh hạ tầng. Cũng theo ông Hải, LS sẽ còn giảm thêm vì vậy người có nhu cầu có thể vay dài hạn thêm một ít vốn từ NH để mua nhà ở. Còn ông Phạm Duy Hưng - tổng giám đốc NH Việt Á - cho rằng không nên dựa hết vào vốn vay NH và phải xác định chu kỳ đầu tư BĐS là trung - dài hạn để có bài toán tài chính hợp lý.

Nhiều chuyên gia NH nhận định cơ hội đầu tư vào BĐS đang mở ra, nhưng bước vào thị trường lúc nào là “nghệ thuật” của người đầu tư. Tham gia sớm có thể mua được BĐS giá rẻ, nhưng cũng có thể vốn bị ngâm một thời gian do thị trường chậm khởi động. Tuy nhiên, trường hợp này cũng không bị thiệt lớn vì giá BĐS không giảm thêm, tiền chưa mua BĐS vẫn gửi tại NH thì LS cũng không được bao nhiêu.

Thị trường BĐS bị hụt hơi vào đầu năm 2008 sau khi NH siết tín dụng, nhưng sẽ sôi động lại khi NH mở van tín dụng. Hiện các NH đã cho vay BĐS, tập trung cho người có nhu cầu thực. Như NH Việt Á đang cho vay ở dự án E-home của Công ty Nam Long, có giá 500-700 triệu đồng/căn, trả góp trong 15 năm.

“Để giảm bớt rủi ro, người có nhu cầu mua BĐS nên chọn những dự án được NH tài trợ vốn. NH sẽ thẩm định và tài trợ nếu dự án đầy đủ thủ tục pháp lý. Nguyên tắc tài trợ là khép kín: cho chủ dự án vay ngắn hạn để xây dựng, cho cá nhân vay trung - dài hạn để mua nhà. Với quy trình khép kín này, việc triển khai dự án xuôi chèo mát mái, giảm rủi ro, người mua nhận được nhà”. (Ông Phạm Duy Hưng - Tổng Giám đốc NH Việt Á)

DiaOcOnline.vn - Theo Địa Ốc TTO