Chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội giảm nhẹ

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản Hà Nội. Theo đó, trong Q1/ 2014, chỉ số giá nhà ở tại Hà Nội đạt mức 100 điểm, giảm nhẹ -0.7 điểm theo quý và -8.3 điểm theo năm.

Tương tự với chỉ số giá nhà ở theo quý, chỉ số giá nhà ở theo kỳ cơ bản vẫn tiếp tục xu hướng giảm. Sau khi đạt điểm cao nhất vào Q1/2011, chỉ số này đã giảm xuống mức 88 điểm vào quý trước và giữ nguyên trong Q1/2014.

Tỷ lệ hàng tồn kho giảm rõ rệt -5 điểm % theo năm nhưng tăng 1 điểm % theo quý do trong quý có kì nghỉ Tết âm lịch và có 3 dự án hạng C mở bán với khoảng 1.160 căn. Trong quý I vừa qua, có khoảng 1.240 căn đã được tiêu thụ, giảm -6% theo quý. Giá trung bình trong Q1/2014 đang ở mức 24,6 triệu VNĐ/m², giảm -1,3 điểm % theo quý. Giá trung bình giảm là do nỗ lực của chủ đầu tư nhằm làm giảm lượng hàng tồn kho và do đợt mở bán của các dự án mới trong quý có mức giá vừa phải. Việc giá giảm cũng còn do đầu cơ giảm. Điều này cũng có thể là tín hiệu thị trường đang điều chỉnh để hướng tới người mua nhà ở thực.

Báo cáo cũng cho biết, trong Q1/2014, chỉ số hoạt động văn phòng đạt 52,6 điểm, tăng nhẹ 0,1 điểm theo quý nhưng giảm -7 điểm theo năm. Chỉ số theo quý tăng nhẹ là do công suất bình quân tăng 1 điểm % theo quý trong khi giá thuê trung bình giảm -2% so với quý trước.

Quý này, chỉ số khu vực trung tâm giảm nhẹ -0,6 điểm theo quý xuống mức 67,1 điểm. Trong khi đó, chỉ số khu vực ngoài trung tâm đạt 54,7 điểm, tăng nhẹ 1 điểm % theo quý sau khi đã sụt giảm trong 7 quý liên tiếp. Nguyên nhân là do công suất trung bình của khu vực ngoài trung tâm tăng 2 điểm % theo quý lên 74%.

Chỉ số hoạt động văn phòng đã giảm liên tục kể từ sau khi đạt đỉnh vào Q2/2008, phản ánh sự nhạy cảm của thị trường với các dự án mới. Trong hai năm tới, nguồn cung tương lai lớn sẽ tiếp tục gây áp lực lên thị trường văn phòng. Tuy nhiên, nguồn cầu văn phòng dự kiến sẽ tăng trưởng cùng với sự phục hồi của nền kinh tế từ năm 2015 trở đi. Chỉ số hoạt động văn phòng dự kiến sẽ giữ ổn định trong nửa cuối năm 2014 và tăng nhẹ vào năm 2015.