Căn hộ hạng sang tái xuất

Một loạt căn hộ thuộc những dự án hạng sang, giá từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng được mở bán trong bối cảnh thị trường có tín hiệu giao dịch tốt hơn. 

Tại Hà Nội, Tập đoàn Tân Hoàng Minh vừa khởi công và mở bán gần 500 căn hộ tại dự án D'.Le Roi Soleil trên đường Đặng Thai Mai, quận Tây Hồ sau gần 7 năm được cấp phép. Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh cho biết giá bán dao động từ 70 đến 90 triệu đồng một m2. Theo đó, mỗi căn hộ có giá từ 5,6 đến 29 tỷ đồng, tùy từng diện tích.

Nằm tại vị trí khá đắc địa, tuy nhiên, đây cũng là dự án bị đình trệ khá lâu. Lý giải về điều này, ông Trần Như Trung cho biết một phần do những chậm trễ trong việc triển khai các thủ tục pháp lý.

"Chúng tôi mới hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng cách đây một vài tuần. Do đó, việc triển khai và mở bán không thể sớm hơn", ông Trung nói.

Trước đó, chủ đầu tư này cũng mở bán các căn hộ tại dự án D’. Le Pont D’or tại Hoàng Cầu với mức giá xấp xỉ 45 triệu đồng mỗi m2. Căn hộ rộng nhất tại dự án này lên tới 400m2 vào khoảng 15-16 tỷ đồng. Ông Trung cũng cho biết, dự án siêu sang của Tân Hoàng Minh là D'.Palais de Louis (đường Nguyễn Văn Huyên) có thể sẽ hoàn thành căn hộ mẫu và được mở bán trong năm nay. Mỗi m2 căn hộ tại đây từng được chủ đầu tư dự kiến sẽ bán ra với giá trên 100 triệu đồng. Theo đó, để sở hữu căn hộ, khách hàng phải bỏ ra khoảng13-27 tỷ đồng (1,3 triệu đôla).

Một chủ đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Tây Hồ Tây cũng vừa mở bán dự án Watermark (Lạc Long Quân, Tây Hồ) với mức giá từ 50 triệu đồng một m2. Theo đó, các căn hộ chào bán có giá từ 5,3 tỷ đồng một căn.

Trong quý II, theo Hiệp hội Bất động sản, tại Hà Nội giá chào bán trung bình hạng A (từ 40 triệu đồng trở lên) giảm rõ rệt do có một dự án mới có giá chào bán thấp hơn mức trung bình. Trong quý II, có khoảng hơn 200 căn hộ hạng A được tung ra thị trường. Số lượng giao dịch thành công đạt khoảng một phần năm.

Tại thị trường TP HCM, theo ghi nhận của VnExpress, một số dự án thuộc hàng top đầu của phân khúc căn hộ cao cấp cũng đang chào bán hoặc chuẩn bị bung hàng. Cụ thể như Gate Way Thảo Điền, Estela giai đoạn 2, Leman Trương Định, Sala Thủ Thiêm, Phương Nam khu Nam Sài Gòn, The One gần chợ Bến Thành, Diamond Island...  đều tập trung ở khu trung tâm hoặc kết nối tốt với nội đô như quận 1, 2, 3, 7, Bình Thạnh. Tuy nhiên, chỉ có một số dự án tại trục phía Đông có tiến độ xây dựng nhanh. Các dự án tại quận 3, 7 có tốc độ thi công khá chậm.

Thống kê của Savills Việt Nam, nguồn cung các dự án căn hộ hạng sang đang bán và triển khai tại TP HCM là 8 dự án với 900 căn. Nguồn cung này ít biến động kể từ năm 2012, trong đó tập trung nhiều nhất ở khu vực quận 2, 3, Bình Thạnh. Giá trị thấp nhất của một căn hộ hạng sang tại TP HCM khoảng 180.000 USD cho căn hộ một phòng ngủ và trên 200.000 USD cho căn hộ từ 2 phòng ngủ. Giao dịch phân khúc căn hộ hạng A chỉ chiếm 3% toàn thị trường.

Giám đốc Bộ phận tư vấn Savill Việt Nam, Nguyễn Thị Vân Khanh giải thích sở dĩ một số dự án căn hộ hạng A có tốc độ thi công chậm vì chịu ảnh hưởng trực tiếp từ cuộc khủng hoảng của thị trường bất động sản 8 năm qua. Khi thị trường bắt đầu khởi sắc, từ cuối năm 2014 đến nay, các dự án hạng sang dần khởi động nhiều hơn.

Tuy nhiên, theo bà Khanh, hãy còn quá sớm để đánh giá năm 2015 đã là thời điểm của phân khúc căn hộ hạng sang hay chưa. Nhiều khả năng trong vòng 3  năm tới, khi các nguồn cung căn hộ hạng A gia nhập thị trường nhiều hơn (tập trung ở khu vực quận 1 và Thủ Thiêm) thị trường sẽ sôi động hơn hiện nay. Khách hàng mua căn hộ hạng A hiện nhắm đến mục đích để ở hoặc cho thuê, nhưng cả hai hình thức này đều dài hạn.

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, bà Đỗ Thị Thu Hằng, đại diện Savills Việt Nam lại cho rằng số lượng căn hộ hạng sang tung ra thị trường không lớn. Hơn nữa, các dự án hầu hết ở các vị trí đắc địa nên việc bán hàng sẽ không gặp nhiều khó khăn.

"Ở phân khúc nào cũng có nhóm khách hàng riêng. Tôi cũng nghĩ chủ đầu tư có lý do để chọn thời điểm này tung hàng ra thị trường. Số liệu cho thấy giao dịch ở phân khúc giá cao đã cải thiện hơn so với năm ngoái rất nhiều", bà Hằng nói.

Đồng nhận định, Quản lý Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam, bà Trần Ngọc Chi cho biết nguồn cầu cho phân khúc căn hộ này đang cải thiện. Tỷ lệ giao dịch thành công trong nửa đầu năm 2015 cao gấp đôi năm 2012 và 2013, và tương đương với số lượng giao dịch của cả năm 2014.

Thị trường đã đóng băng một thời gian dài trước khi xuất hiện dấu hiệu hồi phục nên các chủ đầu tư đều rất thận trọng khi tung ra nguồn cung căn hộ hạng A mới. Một số dự án phải trì hoãn tiến độ, hoặc xây dựng cầm chừng, chờ đợi thị trường phục hồi. Trong khi đó người mua lại có tâm lý chờ cho giá giảm sâu hơn, càng khiến thị trường trở nên trì trệ.

Tuy nhiên, Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh vẫn tỏ ra khá lạc quan. Ông lý giải, phân khúc nào cũng có những nhóm khách hàng riêng. "Và nếu biết được khẩu vị của người mua thì việc bán hàng, tôi nghĩ không quá khó khăn", ông Trung nói.

Chuyên gia Cushman & Wakefield dự báo, năm 2015 trở đi sẽ mở ra những cơ hội lớn hướng đến bất động sản “hạng sang” theo đúng nghĩa, khi Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 cho phép các nhà đầu tư quốc tế tham gia thị trường. Các nhà đầu tư này được kỳ vọng sẽ mang đến những khái niệm và quy chuẩn chính xác hơn về định nghĩa căn hộ hạng sang.

"Chúng tôi cũng đã nhận được rất nhiều yêu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế tìm kiếm các dự án có khả năng sinh lời cao, triển khai tốt và không có dấu hiệu đầu cơ tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM", vị này cho biết.