Căn hộ cao cấp - Cung tăng cầu giảm

Sau một thời gian yên ắng, hàng loạt chủ đầu tư đã bắt đầu khởi động lại các dự án căn hộ cao cấp do tín hiệu ấm lên của nền kinh tế. Tuy nhiên, lực cầu trên thị trường lại có xu hướng giảm đi do các nhà đầu tư đang quan ngại về việc áp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trong chuyển nhượng bất động sản. Thị trường căn hộ đang đối diện với nguy cơ mất thanh khoản vì những yếu tố này.

Tại TP.HCM, trong thời gian vừa qua đã có 12 dự án mới được khởi công xây dựng, trong đó có 10 dự án căn hộ đã chính thức được chào bán, cung cấp cho thị trường 1.800 căn hộ. Nhưng đây chỉ là một số lượng nhỏ trong tổng số nguồn cung mà các dự án sẽ mang lại.

Theo thống kê từ các dự án đã và đang triển khai, số lượng căn hộ dự kiến chào bán tại TP.HCM giai đoạn từ quý 4/2009 tới hết quý 2/2010 khoảng 22.560 căn hộ từ 44 dự án. Có thể nói đây là một nguồn cung rất lớn, nhất là trong bối cảnh lực cầu còn yếu như hiện nay.

Trên thực tế, trong cả năm 2008, chỉ có chưa tới 9.500 căn hộ được chào bán. Số căn hộ chào bán trong năm nay dự kiến khoảng 13.066 căn hộ nhưng thị trường cũng hấp thụ không hết. Vì vậy, con số 22.560 căn hộ từ 44 dự án sẽ được đưa ra chào bán trong thời gian tới thực sự là một nguồn cung khổng lồ cho thị trường bất động sản.

Công bằng mà nói, nếu vào thời điểm thị trường bất động sản đang thịnh, thì nguồn cung lớn này sẽ đáp ứng được nhu cầu thật sự về nhà ở của rất nhiều người dân thành phố, cũng như các nhà đầu tư trên thị trường.

Tuy nhiên, tại thời điểm thị trường bất động sản đã chững lại do nhà đầu tư e ngại mức thuế TNCN đang triển khai, thì nguồn cung này là dấu hiệu báo trước cho sự mất thanh khoản trầm trọng sẽ xảy ra, nếu những rắc rối xung quanh việc tính thuế TNCN áp dụng cho chuyển nhượng bất động sản không sớm được giải quyết.

Nhận xét về vấn đề này, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành CBRE cho rằng, các thông tin lạc quan về nền kinh tế, gói kích cầu của Chính phủ, và kết quả hoạt động thuận lợi của thị trường chứng khoán đã kích thích các nhà đầu tư nhanh chóng quay lại thị trường bất động sản. Các chủ đầu tư đang tin tưởng rằng thời điểm khó khăn nhất đã qua đi.

"Thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản cho thấy, số lượng các khách hàng tiềm năng đến giao dịch và tìm hiểu thị trường cũng tăng trong quý vừa qua. Tuy nhiên, phần lớn các giao dịch đều thuộc phân khúc nhà trung bình và bình dân. Nhu cầu với các dự án có giá cao hơn cũng đã xuất hiện”- ông Marc Townsend nói. Mặc dù vậy, ông Marc Townsend cũng thừa nhận, thuế TNCN đối với các giao dịch mua bán nhà đất có hiệu lực từ ngày 26-9 vừa qua đã ảnh hưởng không tốt tới tâm lý và tính thanh khoản trên thị trường.

Nguồn cung lớn trong khi lực cầu lại giảm đi vì “sợ” thuế. Thị trường bất động sản lại rơi vào nguy cơ ế hàng và kỳ vọng phá băng thị trường này vẫn chỉ là kỳ vọng mà thôi.

DiaOcOnline.vn - Theo Thanh Niên