Các dự án hạng C lấn át thị trường căn hộ tại TPHCM

Trong quý 2/2011 chỉ có 6 dự án căn hộ sơ cấp gia nhập vào thị trường TPHCM, giảm 14% so với quý 1 năm nay. Theo báo cáo mới nhất về tổng quan thị trường bất động sản TPHCM của Savills. Theo đó, tổng nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 16,500 căn hộ, giảm 11% so với 3 tháng đầu năm.

Cũng theo báo cáo, khu vực phía Nam và Tây Nam thành phố (quận 7, quận 8, Bình Tân) vẫn là những nơi cung cấp nguồn cung chính cho thị trường căn hộ. Các quận này có thị phần đáng kể chiếm tới 77% căn hộ hạng C sẽ là nguồn cung chủ yếu cho thị trường trong tương lai gần.

Theo ông Trương An Dương, Trường Bộ phận Nghiên cứu thị trường TPHCM –Savills, số dự án giảm do ảnh hưởng bởi lãi suất cao và việc thắt chặt tín dụng. Khả năng chi trả của những người có nhu cầu mua nhà cũng giảm đáng kể do đó nguồn cung chính trên thị trường vẫn là căn hộ hạng C và loại căn hộ này đang được ưa chuộng trong thời gian qua. Cũng theo ông Dương, chiến lược đầu tư căn hộ giá thấp tại TPHCM tăng từ 35% vào quý 4/2010 lên hơn 50% trong quý 2/2011. Và những căn hộ giá thấp thường có giá thấp hơn 750 USD/m2. Loại căn hộ có từ 1-2 phòng ngủ được nhiều người chọn mua.

Thị trường thứ cấp cũng được quan tâm, không chỉ bởi giá cả phải chăng hơn căn hộ cao cấp mà còn vì người mua có thể chuyển vào ở ngay được ở những dự án đã hoàn thành mà không mất thời gian chờ đợi. Vào cuối quý 2/2011 thị trường thứ cấp cung cấp khoảng 16,300 căn hộ vào thị trường, trong đó có các dự án đã được bán hết 100%, số còn lại đang trong quá trình rao bán.

Trong 2 quý còn lại của năm 2011, có khoảng 32 dự án căn hộ mới cung cấp cho thị trường khoảng 26,000 căn. Tuy nhiên ở những dự án lớn sẽ chia thành nhiều đợt bán vì thế số lượng căn hộ tung ra bán sẽ thấp hơn so với tổng nguồn cung.

Theo số liệu mới nhất, hiện nay giá căn hộ tại khu vực trung tâm vẫn ở mức tương đối cao. Quận 1 có giá từ 4000-4700 USD/m2, quận 7 và quận 2 có giá khoảng 2300 USD/m2.