BĐS giảm giá: Hà Nội ngược lời với Bộ Xây dựng

Tại phiên họp trực tuyến của Chính phủ với các địa phương, sáng 23/12, Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo cho biết, chưa có dự án nhà ở nào giảm giá, việc giảm giá chỉ dừng lại trên báo cáo. Trước đó, báo cáo của Bộ Xây dựng lại cho thấy, giá bất động sản đã giảm mạnh trong suốt một thời gian dài, nhiều dự án giảm tới 50%.

Chủ tịch Hà Nội đã dành khá nhiều thời gian để phân tích thực tế về thị trường bất động sản. Ông Thảo nhìn nhận, các chính sách vừa qua, đặc biệt là chính sách về nhà ở xã hội dù sao cũng chỉ mang tính hỗ trợ mà thôi.

Do đó, ông Thảo khuyến nghị, tới đây phải có một “giải pháp mạnh” về tín dụng thì mới vực được thị trường bất động sản. Trong đó, ngành ngân hàng và các ngân hàng thương mại nên đưa ra một “gói tín dụng” riêng của mình để giải cứu chính lượng vốn của mình đang ứ đọng tại các dự án chứ không hẳn chỉ là để giải cứu bất động sản.

Tuy nhiên, theo Chủ tịch Nguyễn Thế Thảo, các doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản cũng phải chấp nhận quy luật của thị trường. Đó chính là khi mà thanh khoản kém thì buộc phải giảm giá, tăng khuyến mại, chiết khấu...

Cũng theo Chủ tịch UBND Hà Nội, các doanh nghiệp, chủ đầu tư bất động sản phải chấp nhận quy luật của thị trường thì mới mong qua được giai đoạn khó khăn.

“Tôi hơi thấy lạ là trong khi thị trường đóng băng mà các dự án nhà ở, bất động sản xung quanh Hà Nội không thấy giảm giá gì cả. Việc giảm giá chỉ thấy dừng lại ở trong các báo cáo”, ông Thảo nói.

Trước đó, trong báo cáo của Bộ Xây dựng, cơ quan này cho biết, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu ấm lên sau những động thái kích cầu của cơ quan quản lý lẫn các chủ đầu tư. Đặc biệt, giá bất động sản đã giảm mạnh trong suốt một thời gian dài, nhiều dự án giảm tới 50%, đưa mức giá tại nhiều dự án về ngang bằng giá của năm 2006.

Bộ Xây dựng cũng dự báo, giá bất động sản sẽ được điều hòa khi nguồn cung nhà xã hội tăng mạnh.

Vừa qua, trao đổi về triển vọng của thị trường bất động sản trong năm tới, đặc biệt là trước những bình luận lẫn các động thái trái chiều của các nhà quản lý lẫn doanh nghiệp, chủ đầu tư trong thời qua, TS Alan Phan cho biết, chuyện người này nói thị trường sẽ lên hay có người nói nên thoát khỏi thị trường đều có những ẩn ý đằng sau những phát ngôn đó.

"Tại sao người ta nói như vậy... Hiểu được điều đó sẽ hiểu được thị trường", TS Alan Phan nói.

Tồn kho bất động sản trên địa bàn Hà Nội giảm 16%

Theo báo cáo của UBND thành phố Hà Nội, năm 2013 thành phố có 1.161 giao dịch với tổng số tiền là 3.200,074 tỷ đồng, số lượng căn hộ tồn kho đã giảm từ 7.223 căn (gồm thấp tầng và căn hộ chung cư) xuống còn 6.060 căn (giảm 16,07%), số lượng tồn kho văn phòng cho thuê từ 17,5 vạn m2 xuống còn 16,6 vạn m2 (giảm 5,14%).

Theo kế hoạch, đến năm 2015, thành phố phải hoàn thành 15.500 căn hộ cho người thu nhập thấp, 41.000 chỗ ở cho sinh viên (tương đương 540.000 m2 sàn), 150.000 chỗ ở cho công nhân (tương đương 1.600.000 m2 sàn).

Đến năm 2020 thành phố phải hoàn thành thêm 32.000 căn cho người thu nhập thấp, 130.000 chỗ ở cho sinh viên (tương đương 800.000 m2 sàn), 400.000 chỗ ở cho công nhân (tương đương 3.000.000 m2 sàn).