Bất động sản Hà Nội sắp đón “sóng” vì cung căn hộ giá rẻ tăng đột biến

Với ít nhất 15 dự án căn hộ giá rẻ sẽ hoàn thiện trong vài tháng tới, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đón đợt sóng mới khi nguồn cung căn hộ gia tăng đột biến.

Tính toán của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, dự kiến sẽ có khoảng hơn 50.000 căn hộ được xây dựng và tung ra thị trường trong  nửa cuối năm 2014 và 2015.

Theo đó, Hà Nội sẽ đón thêm hơn 3 nghìn căn hộ trong nửa cuối năm 2014 và 48 nghìn căn hộ tiếp theo trong năm 2015.

Cũng theo thống kê mới nhất của sở này vừa công bố, chỉ tính riêng năm 2014, Hà Nội đã hoàn thành xây dựng hơn 27.000 căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng hơn 642 nghìn m2 sàn xây dựng.

Hiện nay, trên địa bàn thành phố, tổng diện tích nhà xây mới vào khoảng 5 triệu m2 sàn xây dựng.

Trong đó, nhà ở theo dự án chiếm tới hơn 3,2 triệu m2 sàn, tương đương với khoảng hơn 25 nghìn căn hộ. Gần 2 triệu m2 sàn còn lại là nhà ở do người dân tự xây dựng.

Dự kiến, trong nửa cuối năm 2014, sẽ có thêm 4 dự án nhà ở hoàn thành và đưa vào sử dụng khoảng hơn 3 nghìn căn hộ.

Đại diện Sở Xây dựng cho biết, kế hoạch chương trình phát triển nhà ở đến năm 2015, Hà Nội dự kiến sẽ xây dựng gần 48.000 căn hộ nữa, tương đương với khoảng 1,6 triệu m2 sàn xây dựng.

Ở một góc nhìn khác, ghi nhận của BizLIVE từ thực tế thị trường cho thấy, những tháng vừa qua khá nhiều dự án căn hộ với quy mô khá lớn đã rầm rộ khởi công xây dựng tại Hà Nội.

Có thể kể đến như: Dự án Đặng Xá II  (Gia Lâm) với 1.063 căn; 143 Trần Phú (Hà Đông) với 512 căn; Nhà thu nhập thấp Bắc Cổ Nhuế - Chèm với 930 căn; 30 Phạm Văn Đồng 294 căn…

Đáng chú ý, mới đây nhất, Tổng công ty Viglacera đã tiếp tục khởi động dự án căn hộ khủng với quy mô nhiều nghìn căn hộ.

Theo đó, giai đoạn 3 của dự án nhà xã hội Đặng Xá (Gia Lâm) sẽ được Viglacera tiếp tục đầu tư thực hiện sau thành công từ các giai đoạn 1 và 2 của dự án.

Đại diện Viglacera cho biết, nhà ở xã hội Đặng Xá 3 có quy mô diện tích đất 6,2ha, tổng vốn đầu tư toàn dự án khoảng hơn 790 tỷ đồng.

Thiết kế dự án cho thấy, khi hoàn thành Đặng Xá 3 sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.500 căn hộ, với các loại diện tích dao động từ 45 - 70m2.

Dự kiến, nhà ở xã hội Đặng Xá 3 sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng trước Tết Âm lịch năm 2015, nâng số căn hộ đưa vào sử dụng tại khu Đặng Xá lên con số hơn 3.400.

Tại khu vực nội thành và vành đai 3, theo khảo sát của BizLIVE hiện đang có khoảng 15 dự án căn hộ giá rẻ đang thi công xây dựng và liên tục chào bán.

Trong đó, khá nhiều cái tên đáng chú ý đang thực sự tạo nên cơn sốt mới cho thị trường bất động sản Hà Nội.

Có thể kể đến như VP6 Linh Đàm, CT Number One Vân Canh, Chung cư Viện 103 Văn Quán…

Đa số các dự án trong nhóm 15 dự án căn hộ giá rẻ này đều đang thi công phần thô, một số dự án bắt đầu đi vào hoàn thiện như: CT2B - HHB Tân Tây Đô (Đan Phượng); OCT2 Xuân Phương (Nam Từ Liêm), The Sparks Dương Nội (Hà Đông)…

Giá bán căn hộ các dự án này được công bố đều dao động từ 11,5 - 17 triệu đồng/m2. Diện tích căn hộ dao động trong khoảng 47 - 100m2, thậm chí chiếm phần lớn là loại căn hộ có diện tích dưới 70m2.