3 loại hình bất động sản hấp dẫn nhất năm 2015

Khu công nghiệp, căn hộ trung-cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là những phân khúc đầu tư có tỷ suất sinh lời cao và ổn định nhất so với phần còn lại của thị trường địa ốc năm Ất Mùi.

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa dự báo, trong 12 tháng tới, thị trường bất động sản sẽ đón nhiều thông tin tích cực và hoàn toàn có thể hy vọng về bước chuyển mình tốt nhất so với hơn nửa thập niên trước. Các cơ hội hấp dẫn tập trung vào 3 loại hình bất động sản có thể khai thác nhanh.

Bất động sản khu công nghiệp: Năm 2015 tăng trưởng xuất khẩu của Việt Nam được dự báo tiếp tục tăng mạnh so với năm ngoái trong điều kiện đất nước đã sẵn sàng hội nhập với cộng đồng ASEAN. Năm 2014 đầu tư nước ngoài vào Việt Nam giữ vị trí cao trong khối ASEAN nên đây sẽ là tiền đề thúc đẩy việc lấp đầy các khu công nghiệp tại Việt Nam trong năm 2015. Phát triển xuất khẩu sẽ kích thích nhu cầu nhà xưởng tăng lên. Do đó, doanh thu của các khu công nghiệp hứa hẹn sẽ có biến chuyển tích cực trong năm Ất Mùi. Biên độ tăng trưởng lợi nhuận khoảng 7-10% đối với các khu công nghiệp lân cận đô thị phát triển. Cơ hội sẽ khá lớn đối với các khu công nghiệp đã sẵn sàng hoạt động và vẫn còn mặt bằng trống, kết nối giao thông thuận tiện.

Căn hộ trung - cao cấp: Các chung cư đã bàn giao hoặc thời gian hoàn thiện chỉ còn trong vòng 3-6 tháng tới, có khả năng cho thuê ngay lập tức sẽ là nhóm bất động sản hứa hẹn tỷ suất sinh lời hấp dẫn trong năm nay. Hiện thị trường TP HCM đã xuất hiện khá nhiều dòng sản phẩm căn hộ trung - cao cấp đáp ứng được yêu cầu tiêu dùng nhanh - có thể cho thuê ngay khi nhận nhà.

Các nguồn thu từ cho thuê hàng tháng với lợi tức trung bình tiền thuê từ 0,5% đến 0,75% trên tổng giá trị căn hộ, tùy vị trí, tiện ích và nội thất cho thuê. Ví dụ, căn hộ 2 tỷ đồng được khá nhiều chủ đầu tư cam kết cho thuê ngay trong năm đầu tiên 10-15 triệu đồng mỗi tháng. Khách hàng được giãn tiến độ thanh toán (đóng trước 50% giá trị nhà, 50% còn lại trả chậm). So với gửi ngân hàng tỷ suất sinh lời khoảng 6% một năm thì đầu tư vào bất động sản phân khúc này cao hơn 1,5 lần.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Loại hình bất động sản này đã tái khởi động và manh nha xu hướng hút vốn đầu tư khá mạnh trong vòng 6 tháng qua. Các dự án chủ yếu tập trung tại những vùng ven biển vị trí đẹp, có chiến lược phát triển đường cao tốc, sân bay, hình thành cơ chế đặc khu kinh tế... Dòng tiền chảy vào kênh này thuộc nhóm dài hạn, thời gian thu hồi vốn 6-10 năm. Đối với các dự án đang khai thác hoặc sắp đi vào hoạt động trong vòng 6-12 tháng tới kèm theo chủ đầu tư uy tín thì biên độ lợi nhuận khả thi 10-15% một năm (đã trừ các loại chi phí).