Thủ tục tách sổ và cấp giấy chủ quyền sử dụng đất

Câu hỏi:

Vừa qua tôi và một người bạn có mua một miếng đất thổ cư 100m2, được cấp giấy hồng chỉ có quyền sử dụng đất. Nhưng khi tôi xin giấy phép xây dựng thì không được, vì đất nằm trong dự án quy hoạch treo. UBND phường báo sẽ cấp giấy phép cho chúng tôi xây nhà tạm.

Vậy cho tôi hỏi, với nhà tạm như vậy chúng tôi có được cấp chủ quyền nhà và có được tách sổ ra mỗi người 50m2 hay không?

Xin chân thành cảm ơn! [mailto:dongvuong@hcm.fpt.vn]

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Vì trong thư bạn không nêu rõ vị trí mảnh đất tọa lạc nên chúng tôi chỉ có thể cung cấp ý kiến tư vấn chung như sau :

1. Điều 5, Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số nội dung của Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình quy định về việc xây dựng tạm như sau:

1.1. Việc cấp giấy phép xây dựng tạm chỉ áp dụng đối với những vùng đã có quy hoạch xây dựng được duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện.

1.2. Căn cứ tính chất, đặc điểm và thời gian thực hiện quy hoạch xây dựng của từng khu vực, UBND cấp tỉnh quy định cụ thể quy mô công trình được cấp giấy phép xây dựng tạm phù hợp với tình hình thực tế của địa phương.

1.3. Trong nội dung giấy phép xây dựng tạm phải ghi rõ thời gian được phép tồn tại của công trình, hết thời hạn quy định trong giấy phép xây dựng tạm nếu Nhà nước chưa giải phóng mặt bằng thì công trình được phép tồn tại cho đến khi Nhà nước giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch, khi đó chủ đầu tư phải tự phá dỡ công trình, nếu không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình.

1.4. Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng để thực hiện quy hoạch áp dụng theo quy định hiện hành; riêng phần xây dựng theo giấy phép xây dựng tạm thì không được bồi thường.

Theo đó, UBND cấp huyện có thẩm quyền cấp Giấy phép xây dựng các công trình và nhà ở riêng lẻ ở đô thị thuộc địa giới hành chính do mình quản lý (trừ các đối tượng thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh). Và UBND cấp xã cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại những điểm dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng được duyệt thuộc địa giới hành chính do mình quản lý.

2. Về việc tách thửa, Điều 17, Nghị định 84/2007/NĐ-CP về quy định bổ sung về việc cấp GCNQSĐ, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai, việc tách thửa được cho phép nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

2.1. Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách thửa (tuỳ theo quy định cụ thể của từng địa phương);

2.2. Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch về sử dụng đất tại địa phương đó.

Bạn có thể đối chiếu các quy định nói trên để tiến hành thủ tục xin phép xây dựng tạm cho phù hợp với trường hợp của mình.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.

 

DiaOcOnline.vn