Thủ tục mua và hợp thức hóa nhà

Câu hỏi:

Tôi đang muốn mua một căn nhà diện tích 4x11m. Chủ nhà đó chỉ có giấy tờ viết tay, còn chủ cũ thì đang giữ toàn bộ giấy tờ của khu đất trong đó có nhà tôi định mua. Nếu bây giờ tôi muốn mua và hợp thức hóa nhà về việc chính mình đứng thì tôi cần phải làm thủ tục gì? Đồng thời chi phí hoàn tất các thủ tục đó là bao nhiêu ( thuế, và các chi phí khác) nếu giả sử tôi mua ngôi nhà đó với giá 300 triệu. Rất mong nhận được sự giúp đỡ của Luật sư trong thời gian ngắn nhất có thể được. Chân thành cảm ơn Luật sư. (truongvanmy@yahoo.com)

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn

Luật sư Trương Nguyễn Huy Văn – TTTVPL Hội luật gia trả lời:

Qua thông tin mà bạn cung cấp thì câu hỏi của bạn sẽ được trả lời như sau:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Luật nhà ở, để được tham gia vào các giao dịch về nhà ở thì phải cần có các điều kiện sau:

- Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Do đó, theo dữ kiện mà bạn đã cung cấp thì chủ nhà (hiện tại) người muốn bán nhà cho bạn chỉ có giấy tờ viết tay, còn chủ nhà (trước đây) hiện đang giữ sổ đỏ của toàn bộ khu đất trong đó có nhà bạn định mua. Vì vậy, tại thời điểm này bạn không thể tham gia giao dịch mua bán căn nhà trên.

Trong trường hợp bạn muốn bán muốn mua căn nhà trên thì bạn phải liên hệ với chủ nhà (hiện tại) để thực hiện viện việc hợp thức hóa căn nhà mà bạn muốn mua. Sau đó tiến hành thủ tục mua bán theo quy định của pháp luật hiện hành.

Về các khoản phí và lệ phí thì căn cứ theo từng thời điểm cụ thể mà các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xác định mức phí cụ thể mà bạn phải nộp cho ngân sách nhà nước (Vd : Vị trí đất, thuế trước bạ, thuế chuyển quyền sử dụng đất…).

Bạn đọc có những thắc mắc cần được hỗ trợ, tư vấn trong lĩnh vực nhà đất. Vui lòng gửi thư về địa chỉ Email: cafeluat@diaoconline.vn

Xin chân thành cảm ơn!

DiaOcOnline.vn