Top
»
»

Góp vốn nhưng không trực tiếp đứng tên trên đất mua có bị mất quyền lợi không?

Cập nhật 29/10/2014 09:37
Kính gửi Luật sư,

Luật sư cho em xin hỏi vấn đề sau: em và 3 bạn định góp vốn mua đất để đầu tư kinh doanh. Khi mua đất cả 4 người không cùng đứng tên đồng chủ sở hữu mà chỉ 2 người đứng tên trên mảnh đất định mua đó. Bọn em sẽ làm hợp đồng góp vốn ghi rõ cả 4 người cùng góp tiền mua đất và có công chứng hợp đồng đầy đủ. Khi đó, 2 người không đứng tên trên đất mua đó có bị mất quyền lợi gì về mảnh đất đó không? (vì 2 người đó ngại làm thủ tục phức tạp, và khó rút vốn sau này nếu không đầu tư nữa) Nhờ luật sư tư vấn giúp em được và mất của việc góp vốn nhưng không trực tiếp đứng tên trên đất mua.

Em cám ơn Luật sư nhiều!

Kính gửi Quý bạn đọc

Café Luật – Chuyên mục hợp tác giữa Cổng thông tin và giao dịch DiaOcOnline.vn và Công ty luật hợp danh Thiên Thanh xin gửi đến bạn lời chào trân trọng. Theo nội dung thư bạn gửi; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Café Luật xin phúc đáp đến bạn như sau:

Thứ nhất, đối với trường hợp đứng tên đồng sở hữu tại mảnh đất bạn định mua Trường hợp này, người góp vốn phải tham giai ký kết việc giao dịch mua bán nhà đất bảo đảm quyền lợi của người tham gia góp vốn 1 cách hợp pháp cụ thể. Tuy nhiên, một trong các đồng sở hữu góp vốn nếu muốn rút vốn trước khi bán khu đất góp vốn chung thì việc thanh toán vốn góp và các khoản tiền liên quan đến khu đất phải có sự thỏa thuận riêng giữa các đồng sở hữu, hơn nữa khi bán khu đất góp vốn bắt buộc vẫn phải có sự nhất trí của người đồng sở hữu đó.

Thứ hai, đối với trường hợp một số các chủ thể góp vốn nhưng không đứng tên đồng sở hữu (thỏa thuận bằng hợp đồng góp vốn).

Trường hợp này, người góp vốn không phải tham gia ký kết các hợp đồng mua bán khu đất, được quyền thỏa thuận rút vốn không ảnh hưởng đến các mối quan hệ pháp lý sau này đối với mảnh đất. tuy nhiên, về mặt pháp lý thì chủ thể chỉ thực hiện góp vốn được thỏa thuận chứ không có quyền quyết định tới mảnh đất. các quyền lợi của mảnh đất không được tham giai một cách trực tiếp mà chỉ được hưởng gián tiếp thông qua hợp đồng đối với các đồng chủ thể góp vốn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền SDĐ.
 

***

Chúng tôi hy vọng rằng, ý kiến tư vấn của chúng tôi sẽ giúp làm sáng tỏ các vấn đề mà bạn đang quan tâm. Trên từng vấn đề cụ thể, nếu bạn cần tham khảo thêm ý kiến chuyên môn của chúng tôi, xin hãy liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo địa chỉ email cafeluat@diaoconline.vn hoặc qua Tổng đài Luật Thiên Thanh 1900 56 56 08

* Bạn đọc vui lòng gửi nội dung được ghi bằng tiếng Việt có dấu.

Trân trọng. Chuyên mục Café Luật
 

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.