Đủ điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất không?

Câu hỏi:

Tôi đã đặt cọc tiền mua nhà cấp 4 ở Thủ Đức. Người bán nhà cho tôi trước đây mua giấy tay của chủ đất rồi xây nhà lên.

Theo quy định 19, nhà ở Thủ Đức bề ngang phải không dưới 4m, trong khi nhà của tôi mua diện tích là 60m2, nhưng ngang chỉ có 2,8m, dài 17m, nở hậu 4,5m.Vậy có tách sổ được không?

Đất thì đang là đất nông nghiệp, sổ chung với chủ đất, mà chủ đất nhà kế bên đã lên thổ cư được cấp sổ hồng năm 2010. Vậy chủ bán đất cho tôi phải làm thủ tục chuyển đổi lên đất thổ cư rồi mới tách sổ được phải không?

Xin chân thành cám ơn! (phuongthao@cesti.gov.vn)

Công ty Luật Thiên Bình trả lời:

Căn cứ Quyết định số 19/2009 QĐ-UBND ngày 25/02/2009 của UBND Thành phố Hồ Chí Minh về việc quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM, đối với đất tại Quận Thủ Đức được quy định như sau:

Trường hợp có nhu cầu thay đổi mục đích sang đất làm nhà ở: Nếu thửa đất có diện tích từ 1.000m2 trở xuống thì thực hiện thủ tục thay đổi mục đích sang đất ở, sau đó thực hiện tách thửa đảm bảo các điều kiện:

- Đất chưa có nhà, diện tích tối thiểu là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m.

- Đất có nhà ở hiện hữu, diện tích tối thiểu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Căn cứ vào quy định nói trên thì căn nhà mà bạn mua không đủ điều kiện tách thửa để xin cấp Giấy chứng nhận.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.
 

DiaOcOnline.vn