Có phải đóng thuế thu nhập không?

Câu hỏi:

Theo luật đất đai của việt nam thì người có căn nhà duy nhất khi bán đi thì không cần tính thuế thu nhập, nhưng với trường hợp căn nhà duy nhất đó được tách ra để chuyển nhượng thì có phải đóng thuế thu nhập không?

Việc đóng thuế trước bạ 0.5% chỉ dựa trên giá trị hợp đồng hay còn phải xác minh? vì rất nhiều trường hợp ghi trong hợp đồng giá chuyển nhượng bằng hoặc thấp hơn giá đất tại khu vực do nhà nước qui định.

Xin chân thành cảm ơn! (thanh.luuhai@vsl.com)

Luật sư Trần Thị Chi Lan - Trung tâm tư vấn pháp luật, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:

1. Căn cứ khoản 2 Điều 4 Luật Thuế TNCN, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì được miễn thuế. Như vậy, có nghĩa khi căn nhà duy nhất đó được tách ra thì nó không còn được gọi là căn nhà duy nhất nữa nên khi chuyển nhượng sẽ phải nộp thuế TNCN theo quy định.

2. Việc đóng thuế trước bạ là 0.5% trên giá trị hợp đồng, nếu giá mua bán ghi trong Hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng theo giá quy định của nhà nước, và ngược lại, nếu giá mua bán ghi trong hợp đồng cao hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan thuế sẽ áp dụng giá trong hợp đồng.

DiaOcOnline.vn mong muốn trở thành cầu nối cho bạn đọc với các chuyên gia trong từng lĩnh vực địa ốc. Hiện nay, qua DiaOcOnline.vn, bạn có thể kết nối với các chuyên gia trong lĩnh vực kiến trúc, pháp lý nhà đất, phong thủy nhà đất.

Nếu có nhu cầu được tư vấn về kiến trúc, pháp lý, phong thủy trong lĩnh vực nhà đất, bạn hãy click ngay vào đây để tìm hiểu về nhà tư vấn và gửi câu hỏi. Chúng tôi sẽ liên hệ với chuyên gia và đưa ra câu trả lời cho bạn trong thời gian sớm nhất.
 

DiaOcOnline.vn